세종시 중심상업지구 2-4생활권…유동인구만 10만 여명 전망

[랜드맨]

올 하반기에도 저금리 기조가 이어질 것으로 전망되면서 안정적 임대수익이 보장되는 상가를 중심으로 투자자들의 관심이 여전하다. 금융 상품보다 수익률이 2~3배 가량 높게 형성되고 있기 때문이다.

실제로 국토교통부 자료를 보면, 작년 상가 등 상업용(매장)부동산 투자수익률은 연 6.16%로 지난 2013년(연 5.17%)보다 상승했다. 연 2% 수준인 금융권 정기예금보다 훨씬 웃도는 수치다.

많은 부동산 전문가들은 “여윳돈이 있는 투자자라면 저금리 시대에 안정적인 수익을 거둘 수 있는 수익형 부동산에 관심을 가지는 것이 좋다”고 조언한다. 특히 중심상권이 형성되어 유동인구가 대거 확보된 상가라면 안정적이면서 높은 수익을 기대할 수 있는 효자 상품으로 인기가 꾸준하다.

이에 최근 세종시 상가 시장에 투자자들이 몰리고 있다. 세종시의 1단계 개발(2015년~2017년)이 마무리되어 가고 세종 2생활권은 이미 입주가 시작되면서 주변 상권이 크게 활성화 되고 있기 때문이다. 특히 세종시에서 중심상업지구로는 유일한 2-4생활권이 ‘세종시의 강남’이라 불리며 최근 크게 주목 받고 있다.

2-4생활권 중심상업지구에는 백화점과 호텔, 로데오거리, 아트센터 등 다양한 생활편의시설이 들어서게 되며 개발이 모두 완료되면 유동인구가 약 10만 여명에 달할 것으로 예측된다. 최근 2-4생활권에 에이스건설이 분양하는 세종에이스타워가 이 같은 수혜를 한 몸에 받으며 투자자들의 주목을 받고 있다.

세종에이스타워는 국세청 및 국가안전처 정문 바로 앞에 위치해 있어 공공기관 이전의 직접적 수혜가 예상된다. 또 열십자로 연계된 어반아트리움(남북), 도시상징광장(동서)이 바로 인접하고, 중앙행정타운 및 중심상업지구로 진입하는 초입부분에 위치하고 있어 유동인구를 그대로 흡수할 것으로 점쳐지고 있다.

공공기관 이전에 따른 직접적인 수혜 기대

BRT정류장도 인근에 들어서 있어 1생활권이나 3생활권 등 외부수요까지 세종에이스타워를 편리하게 이용할 수 있다.

세종에이스타워는 2면 개방형 스트리트 상가로 유동인구의 동선에 따라 연결되어 있어 집객력도 뛰어난 장점을 갖췄다. 상권분석을 통한 MD구성과 과학적인 고객동선 분석을 통해 집객력을 극대화 했다.

1층에는 유동인구가 많은 만큼 ‘로드브랜드샵’으로 구성할 계획이며 2층은 고객들이 식사를 할수 있는 F＆D(Food＆Dining)코너로 꾸며진다.

3,4층은 치과, 내과, 한의원, 건강검진센터 등 병원들을 유치해 메디컬 및 클리닉센터와 정부산하기관이나, 비즈니스 사무실, 학원 등으로 활용할 수 있는 ‘퍼블릭 및 비즈니스’ 시설들로 꾸며진다.

5층부터 8층까지는 스카이라운지 및 고급레스토랑, 휘트니스센터, 스크린골프, 노래방, 당구장, PC방 등 고객들이 오랫동안 머무를 수 있는 공간인 엔터테인먼트 존이 마련된다.

분양 관계자는 “은행금리에 실망한 투자자들과 안정적인 노후준비를 원하는 은퇴세대들이 상가로 눈을 돌리면서 세종시 일대 상가 투자열기가 뜨겁다”며 “특히 세종시 유일한 중심상업지구에 입지한 ‘세종에이스타워’에 대한 관심이 상당하다”고 분위기를 전했다.