[시행/개발] 인천 계양 작전동 300평대 상업지 | 한림병원 옆 "양·한방 복합 메디컬 타워" 밸류업부지

[김진아 공인중개사]

📌 핵심 매물 개요

* 위치 : 인천광역시 계양구 작전동 000번지 (일반상업지역)
* 부지면적 : 1,272.7㎡ (380평대)
* 매매가 : 130억 원 (평당 3,377만 원)
* 건축 스펙 : 건폐율 60% / 용적률 800% (지상 14층/ 지하 3~4층, 총 연면적 약 4,080평 가설계 가능)
* 배후 수요 : 배후 2.2만 세대 + 반경 500m 내 초·중·고 10개교 밀집



💡 시행사/디벨로퍼 핵심 킬링 포인트

1. 지역 거점 한림병원 후광 ★ '양·한방 복합 메디컬 타워' 최적 입지

▶ 전문의 80여 명 규모 대형 종합병원과 접해 있어, 수술 후 재활 및 외래 환자 수요 흡수에 완벽한 환경입니다.

▶ 추나·도수치료·비급여 통증 클리닉·한방 재활 입원실 등 한림병원과 상호 보완되는 양·한방 협진 센터 유치 시 공실 없는 메디컬 타워 완성!


2. 지주 협의 완료 ➔ '인허가 조건부 계약 + 잔금 유예 6개월'

▶ 메디컬 인허가 및 주요 과목/선임대 구도 확정 후 잔금을 치를 수 있도록 지주 협조 약속 완료.

▶ 토지사용승낙서 즉시 제공 가능하여 수지분석상 사업이익률(ROE)을 완벽히 방어합니다.


3. 연면적 4,000평급 랜드마크 밸류업 프로젝트

▶ 1층 문전약국/리테일 + 2~8층 양·한방 재활/추나/도수 센터 + 9~14층 아동·에듀 센터 구성 시 Cap Rate 4.8% (대출 레버리지 적용 시 8%대) 확보! [병원, 학원, 대형 카페, 은행-사전예약 문의있음]





[담당자 정보]
- 중개사무소:메가부동산중개법인 주식회사
- 담당자:김진아
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