상가/사무실 ＜우성메디피아＞천안아산KTX역 황금상가분양,임대

[글로리박]

★☆피부과 투자자를 모십니다☆★

- 169평, 분양가 11억, 융자40% 보증금 1억포함시 실 투자금액 5억 6천

- 월 임대료 600만원, 대출이자 220만원 제외한 월수익 380만원(수익률 8.1%)

★☆9층 돌잔치 전문브랜드 뷔페 투자자를 모십니다☆★

- 466평, 분양가 25억6천, 융자40% 보증금 3억포함시 실 투자금액 12억3천600만원

- 월 임대료 1300만원, 대출이자 512만원 제외한 월수익 788만원(수익률 7.6%)

★☆투자증권회사 투자자를 모십니다☆★

- 127평, 분양가 10억 8천, 융자X 보증금 4억 실 투자금액 6억 8천

- 월 임대수익 425만원(수익률 7.5%)

<http://blog.naver.com/pk512>

1.위치

KTX 천안아산역 앞 불당동 Y시티(롯데마트) & 신세계 트레이더스 사거리 코너

2.건물준공

- 2012년 9월 말 준공예정!

- 현재 9층 중 9층 골조공사 완료. 외벽&내부시설공사 진행중.

3.건축개요

대지 위치	충남 아산시 배방읍 장재리 아산배방택지개발지구 상5-4
지역/지구	일반상업지역
지 목	대
대지면적	2,155.00㎡ (651.88평)
건축면적	1,506.92㎡ (455.84평)
연면적	19,111.15㎡ (5,781.10평)
용적률연면적	13.280.83㎡ (4,017.43평)
건폐율	69.93% (법정 60%)
용적율	616.28% (법정 600%)
구 조	철근 콘크리트조
용 도	제1,2종 근린생활시설, 업무시설
규 모	지하 3층 / 지상 9층
주차시설	130대
시행/시공사	(주)진영이엔씨 / 우성개발(주), 우성건영(주)
신탁/관리	KAIT한국자산신탁(주) / 우성종합관리(주)

4. 상권분석

<<주거>>

현재 아산택지개발조성으로 신규 입주가 7000여세대 형성

불당동 2만 세대, 쌍용동 5만여 세대,

아산배방 6만여 세대가 10분 거리에 위치

탕정 삼성전자 협력업체 입주가 끝나면 5만여 세대가 상주할 것으로 예상!

근교에 아산신도시 2단계가 시작되어 2014년도에는 9000세대가 추가로 입주

예정!!

상가바로 옆 부지 삼성화재콜센터 충남총지점 입점예정!

(여직원만 2000명 이상, 금년 10월 말 착공예정)

<<교통>>

현재 천안·아산역(ktx)이 도보로 3분 거리에 위치,

장항선국철, 수도권전철1호선 계통 도보로 5분 거리에 위치,

2014년도에 경전철이 계통 예정

더불어 천안아산 종합터미널 환승센타(평택항, 청주공항, 서산·당진항)가

2014년도에 준공예정!

천안은 중부권의 교통관문으로 각 지역과 고속도로, KTX등으로 연결되는

중심부역할!!

<<문화>>

주상복합 건물인 펜타포트(66층)에 멀티플랙스 영화관 CGV가 2013년 3월

오픈예정!

<<쇼핑>>

상가건물 바로 맞은편 이마트 트레이더스 7월 13일 오픈!

(창고형매장으로 현재 전국에 7개매장중 가장 큰 규모, 하루 2000명 정도 응집효과)

이마트 펜타포트점, 롯데마트, 갤러리아백화점 오픈 운영중!

현대백화점 2015년 개점예상!

천안에 주요백화점들이 몰려드는 이유는 "레드오션"이 돼 버린 서울을 대신할 상권으로

천안·아산역이 유망하다는 판단에서근거! !

5. MD구성

1층

권장업종(로드샾)

커피샾(카페베네, 스타벅스, 커피빈 등), 베이커리(파리빠게뜨, 뚜레쥬르, 베스킨라벤스 등),

음식점(김밥천국, 김가네, 본죽 등), 핸드폰대리점, 명품브랜드샾 등.

<편의점, 약국, ATM 분양확정!>

*특징 : 사거리코너 횡단보도 앞에 위치하여 차량 및 도보인구의 접근성이

뛰어남!

2~3층

권장업종(레스토랑&멀티샆)

대형음식점(한식, 양식, 일식 전문점), 패밀리레스토랑(아웃백, 빅스, 블랙스미스 등),

맥주전문점, 호프집, 대형노래방 등.

<대형헤어샆, H은행, 피자전문점, W투자증권 분양확정!>

*특징 : 주출입구에서 운행하는 2~3층 전용엘리베이터 설치!

4~5층

권장업종(메티컬존)

성형외과, 피부클리닉, 내과, 안과, 한의원, 산부인과, 이비인후과, 비뇨기과 등.

<정형외과, 항문외과, 신경정신과, 치과 분양확정!>

*특징 : 20인승 전용 병원침대 엘리베이터 설치!

6~7층

권장업종(학원&업무시설)

어학원, 입시학원, 보습학원, 영어학원, 미술학원, 컴퓨터학원,

오피스(업무시설) 등.

<디자인학원, 영어학원, 분양확정!>

*특징 : 각종학원이나 업무시설 뿐만아니라 메디컬도 입점가능!

8~9층

권장업종(스카이라운지&컨벤션센터)

웨딩홀, 컨베녓센터, 뷔페, 스카이라운지, 레스토랑, 칵테일빠, 재즈카페,

테마카페, 헬스, 에어로빅, 스크린골프 등.

*특징 : 최고층에 위치하고 전면이 통유리로 마감되어 있어

전망이 뛰어나고 넓은 공간을 확보하고 있어 각종 모임이나 행사 개최가능!

6. 주변현황사진

<우성메디피아 공사진행 모습>

<66층 펜타포트>

<갤러리아 백화점>

<KTX천안아산역>

<Y시티&롯데마트>

<펜타폴리스 오피스텔&KTX역사>

<이마트 트레이더스>

☎010-8941-8924☎