강남·여의도 얼마나 빠르게 가나…수도권 주거 선호도 역시 재편 중

[장경철]

강남·여의도 등과 빠르게 연결되는 철도망 중요

수도권 주택시장에서 역세권을 평가하는 기준이 달라지고 있다.

단순히 지하철역과 가까운지를 넘어 강남·여의도 등 주요 업무지구까지 얼마나 빠르고 편리하게 이동할 수 있는지가 주거 선택의 핵심 요소로 부상하고 있는 것이다.

수도권광역급행철도(GTX)를 비롯한 광역철도망 확충이 이어지면서 주요 일자리 지역을 직접 연결하거나 이동시간을 크게 단축하는 노선을 중심으로 주거 선호도 역시 재편되고 있는 분위기다.

교통망 확충 효과는 실거래 데이터를 통해 확인된다.

2024년 3월 GTX-A노선이 개통된 동탄이 대표적인 사례로, 기존 버스나 지하철로 70분 이상 소요되던 동탄에서 수서역까지의 이동 시간이 약 19분으로 단축됐으며, 수서역 환승을 통해 강남 주요 권역까지 30분대 이동이 가능해졌다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 GTX-A 동탄역과 직접 연결된 '동탄역 롯데캐슬' 전용면적 84㎡는 지난 6월 22억2500만원(33층)에 거래되며 최고가를 새로 썼다. 이는 지난해 5월 거래가(16억원·18층)보다 6억원 이상 높은 수준이다.

분양시장에서도 핵심 노선을 품은 단지의 결과는 긍정적이다.

지난 2월 경기 부천시 소사구에서 공급된 ‘쌍용 더 플래티넘 온수역’은 1순위 청약에서 평균 12.08대 1, 최고 24대 1의 경쟁률을 기록했다. 지하철 1·7호선이 교차하는 온수역을 도보로 이용해 가산디지털단지(10분대), 여의도(20분대), 서울역 및 강남(30분대) 등 주요 일자리를 환승 없이 이동할 수 있다는 점이 주효했다는 분석이다.

또한 지난 4월 경기 광주시 양벌동에서 분양한 ‘경기광주역 롯데캐슬 시그니처 1단지’ 역시 경강선 경기광주역을 기반으로 한 교통 여건에 수서~광주선 실시계획 승인 고시에 따른 강남 접근성 개선 기대감이 더해지면서 순조롭게 계약이 이어지는 등 양호한 분양 성과를 보이고 있다.

한 부동산 전문가는 "수도권에서는 서울과 주요 업무지구인 강남과 여의도까지 걸리는 출퇴근 시간이 주거 선택에 직접 영향을 미친다"며 "단순히 역이 가까운지보다 GTX나 주요 지하철 노선, 일자리 밀집지역과 얼마나 빠르게 연결되는지를 따지는 수요가 늘고 있다"고 말했다.

이 같은 흐름 속에서 주요 업무지구인 강남·여의도와 연결되거나 철도망 확충이 예정된 지역에서 신규 분양이 이어진다.

-서울-

●신대방역 더하이브 퍼스트=서울 관악구 신림동에 위치한 ‘신대방역 더하이브 퍼스트’가 줍줍 분양중이다.

초역세권 입지에 더해, 실속 있는 평면 구성과 스마트한 주거 시스템을 갖춘 도심형 주거단지로 많은 관심이 모이는 분위기다.

‘신대방역 더하이브 퍼스트’는 지하 4층~지상 15층, 총 145세대 규모로 조성되며, 이중 141세대가 일반공급된다.

전용면적 19~59㎡ 총 13개 타입으로 수요자들의 선택의 폭을 넓혔고, 이 중 전용면적 59㎡가 93세대로 전체의 절반 이상을 차지한다.

분양 신청 자격은 대한민국에 거주하는 만 19세 이상이라면 거주 지역, 청약통장 가입 여부와 무관하게 누구나 가능하다.

분양가는 합리적인 수준으로 책정됐으며 계약금 5% 및 중도금 60% 무이자를 적용해 초기 자금 부담을 완화했다. 중도금은 최대 60%까지 대출 가능하며, 중도금 대출금액 잔금대출 전환도 가능하다. 지난해 10.15대책에 따른 토지거래허가구역 2년 실거주 의무도 적용받지 않는다.

교통, 생활 편의 등 입지적 장점은 압도적이다. ‘신대방역 더하이브 퍼스트’는 지하철 2호선 신대방역을 도보로 이용할 수 있는 역세권으로 강남 및 도심권(CBD) 접근성이 우수하며, 신림선과의 연계로 여의도 접근성도 탁월하다.

강남순환도시고속도로, 남부순환로, 서부간선도로 등도 가까워 사통팔달 교통이 편리하며 경전철 난곡선(계획)과 강남순환도시고속도로와 바로 연결되는 신림–봉천터널(공사 중)까지 더해져 교통여건은 더 좋아질 예정이다.

생활 인프라도 풍부하다. 서울대병원이 운영하는 보라매병원, 한림대강남성심병원 등 대형 종합병원이 인접해 의료접근성이 우수하다. 롯데백화점, 현대아울렛, 이마트 등 대형 쇼핑시설과 전통시장, 초·중·고교까지 도보권에 갖춰져 있다. 또한 신림근린공원, 보라매공원, 난우공원, 와우산, 도림천 등 녹지와 산책로가 가까워 도심 속에서도 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.

상품성도 뛰어나다. 공간 활용도를 높인 효율적인 평면 설계와 다용도실(일부 세대), 드레스룸(일부 세대) 등 넉넉한 수납공간을 통해 1~2인 가구 및 신혼부부 등 실수요층의 관심이 높을 것으로 예상된다. 특히 전용 59㎡ 전 세대는 수요자들의 선호도 높은 4베이 판상형으로 설계된다.

입주민의 생활 편의를 높여줄 다양한 특화 설계도 눈길을 끈다. 스마트 홈 네트워크 시스템을 구축해 조명·난방 제어, 방문객 확인 등을 원격으로 제어할 수 있다. 일반 주차공간 대비 와이드하게 설계(일부)돼 여유로운 주차공간과 안전하고 편리한 무인택배 시스템도 도입된다.

아울러 단지 내 피트니스, 스크린골프장, 공유오피스, 다목적실, 라운지 등 다채로운 커뮤니티가 마련되며, 엘리베이터로 연결된 옥상정원에서는 프라이빗하고 쾌적한 휴식을 누릴 수 있다.

분양 관계자는 “전용 59㎡ 기준 서울 아파트 평균 분양가가 12억원을 넘어서는데 반해, 신대방역 더하이브 퍼스트는 7억원대부터 시작해 서울에서 보기 힘든 분양가로 내 집을 마련할 수 있는 좋은 기회가 될 것”이라고 말했다.

분양문의 1668-0970

●천왕역 모아엘가 트레뷰=서울 구로구 오류동에 위치한 ‘천왕역 모아엘가 트레뷰’가 2022년 분양 당시 가격으로 일부 계약 해지분에 대한 선착순 계약을 진행 중이다.

단지의 전용 84㎡ 분양가는 10억원 대로 책정됐다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 구로구 내 기존 단지 중 A단지(2003년 입주) 전용 84㎡는 올해 2월 18억7000만 원, B단지(2000년 입주) 전용 84㎡는 3월 15억9000만 원에 거래된 바 있다. 천왕역 모아엘가 트레뷰는 신축 단지임에도 주변 시세 대비 가격 부담이 적은 편이다.

천왕역 모아엘가 트레뷰는 지하 4층~지상 26층, 4개 동, 전용면적 44~84㎡, 총 440가구 규모로 조성됐다.

단지 내에는 녹지와 휴게공간이 어우러진 조경을 비롯해 어린이집, 피트니스센터 등 커뮤니티 시설이 갖춰져 있다. 상업시설도 함께 들어서 카페, 병원, 약국 등 일상 편의시설 이용이 편리하다.

교통 여건도 갖췄다. 단지는 서울 지하철 7호선 천왕역 2번 출구 1분거리로 가까운 역세권 입지에 자리한다.

천왕역을 이용하면 가산디지털단지와 구로디지털단지 등 서남권 주요 업무지구로 이동할 수 있으며, 고속터미널역 등 강남권 접근도 가능하다.

교육 여건으로는 오남중학교가 단지 바로 앞에 위치하며 오류남초등학교 및 병설유치원, 덕일전자공업고등학교가 도보 거리에 있다. 우신중·고등학교, 세종과학고등학교 등도 인근에 자리 잡고 있다.

단지 내에는 구로구 기부채납 방식으로 조성되는 구로구립 '구로천왕도서관'이 공사 마무리 단계에 있으며 올해 개관을 앞두고 있다.

이번 선착순 계약은 입주 전 발생한 일부 부적격 및 계약 해지 세대를 대상으로 한다.

만 19세 이상이면 거주 지역, 주택 소유 여부, 세대주 여부와 상관없이 누구나 신청할 수 있다. 청약통장이 필요 없고 재당첨 제한도 적용되지 않는다. 단지는 지난해 8월 입주를 시작해 계약 절차를 마치면 즉시 입주할 수 있다.

분양문의 1668-0970

-경기-

●더샵 여주역더퍼스트=포스코이앤씨는 9월 경기 여주시 홍문동 홍문2지구 도시개발구역에서 ‘더샵 여주역더퍼스트’를 공급할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 29층, 7개 동, 총 696가구 규모이며, 전 가구가 전용면적 84㎡로 구성된다. 단지는 경강선 여주역을 편리하게 이용할 수 있으며, 향후 경강선 여주~원주 복선전철(예정), GTX-D(계획), 수서~광주선(예정) 등 광역교통망 확충도 추진되고 있다. 특히 현재 경강선을 통해 판교까지 50분대 이동이 가능하며, 향후 수서~광주선이 개통되면 수서까지 9개 정거장으로 이동이 가능해져 서울 및 강남권 접근성이 한층 개선될 것으로 기대된다.

분양문의 1833-6961

●경기광주역 롯데캐슬 시그니처 2단지=롯데건설은 9월 경기 광주시 쌍령동 일원에서 ‘경기광주역 롯데캐슬 시그니처 2단지’를 분양할 예정이다. 2단지는 지하 10층~지상 최고 26층, 10개 동, 전용면적 59~246㎡, 총 1249가구 규모다. 입주민 전용 셔틀버스를 운영할 계획으로 경기광주역(경강선)까지 빠르고 편리하게 이동할 수 있으며, 경기광주역에서 판교역까지 4정거장, 강남역은 환승을 포함해 8정거장으로 접근할 수 있다.

분양문의 1688-5500

-인천-

●산곡역자이힐스테이트&하늘채=GS건설·현대건설·코오롱글로벌 컨소시엄은 9월 인천광역시 부평구 산곡동 10 일원에 산곡6 주택재개발정비사업을 통해 들어서는 '산곡역자이힐스테이트&하늘채'를 분양한다. 지하 3층~지상 최고 33층, 20개 동, 총 2706가구 규모의 대단지다. 지하철 7호선 산곡역 5·6번 출구 바로 앞 역세권 입지로 강남권까지 환승 없이 한 번에 이동할 수 있다.

분양문의 1833-2563