지역 상급지 희소성 부각…연이은 규제 속 ‘인기 주거지’로 쏠리는 수요들

[장경철]

고강도 부동산 규제가 연이어 시행되면서 주택 시장이 본격적인 ‘옥석 가리기’ 국면에 접어들었다.

토지거래허가구역 확대와 2년 실거주 의무, 강화된 주택담보대출 규제 등으로 무분별한 투자가 차단되면서 실수요자들은 같은 지역 내에서도 정주 여건이 검증된 인기 주거지로 이동하는 양상이 뚜렷해지고 있다.

이러한 흐름은 청약 시장에서도 확인된다.

올해 5월 인천 연수구 송도동에서 공급된 ‘더샵 송도그란테르’는 1순위 청약에서 50.03대 1의 경쟁률을 기록했다. 반면 같은 연수구 내 동춘동에 공급된 ‘연수 월드메르디앙 어반포레’는 0.3대 1에 그치며, 동일한 행정구역 안에서도 입지 여건에 따른 청약 성적 차이가 극명하게 갈렸다.

프리미엄 형성에서도 차이가 나타난다.

천안시 서북구 성성동 ‘천안 푸르지오 레이크사이드’ 전용 84㎡는 올해 3월 5억5000만원에서 7월 5억9000만원으로 상승한 반면, 두정동 ‘힐스테이트 두정역’ 같은 면적은 6월 5억6200만원에서 7월 5억2000만원으로 하락하는 등 단지별 가격 방어력과 상승 여력이 엇갈렸다.

검증된 입지의 신규 단지들도 연내 분양을 앞두고 있다.

IPARK현대산업개발은 천안시 서북구 부대동에서 ‘천안 아이파크 시티 3·4단지’(전용 84~116㎡, 총 1714가구)를 분양할 예정이다. 수도권 전철 1호선 부성역(계획) 도보권에 위치하며, 성성·부대지구의 새로운 주거 중심축으로 기대를 모은다.

포스코이앤씨는 성남시 분당구 정자동에서 ‘더샵 분당하이스트’(지하 4층~지상 26층, 17개동, 전용 66~84㎡, 총 1149가구)를, 현대건설은 평택시 고덕동에서 ‘힐스테이트 고덕엘리스트’(A12·A65블록, 총 1779가구, 전용 84㎡ 단일 타입)를 이달 중 분양할 예정이다.

한 부동산 전문가는 “규제 강화로 주택 시장 진입 문턱이 높아진 가운데, 실수요자들은 무분별한 투자보다 확실한 가치를 지닌 곳을 선택하고 있다”며 “입지와 주거 편의성이 검증된 인기 주거지를 선점하려는 흐름은 계속될 것”이라고 전망했다.