한글로 보는 JANUARY 15th / 2025 Mortgage News

[Toronto Mortgage & Deep Cleaning]

안녕하세요, @torontomortgageguru 니키 리 입니다!
여러분들께 조금 이나마 도움이 될 수 있도록,
한글로 많은 정보를 공유해 드리겠습니다.

1. 주택 판매 동향:
캐나다 부동산 협회(CREA)의 최근 데이터에 따르면, 12월 주택 판매는 전월 대비 5.8% 감소했지만, 연간 기준으로는 19.2% 증가했습니다. 특히 4분기 판매량은 3분기 대비 10% 상승하여, 팬데믹 기간을 제외하면 지난 20년 중 가장 활발한 분기 중 하나로 기록되었습니다. 이러한 증가는 캐나다 중앙은행이 2024년 6월 이후 차입 비용을 1.75%포인트 인하하여 현재 3.25%로 유지한 것이 주요 요인으로 작용했습니다. 

2. 세컨더리 스위트 대출 프로그램 확대:
2025년 초부터 캐나다 세컨더리 스위트 대출 프로그램의 한도가 기존 $40,000에서 $80,000로 두 배로 증가하며, 2%의 이자율로 15년 상환 조건이 적용됩니다. 이를 통해 주택 소유자들은 지하실 스위트나 레인웨이 하우스와 같은 임대 유닛을 자산 내에 추가하는 것이 더욱 용이해질 전망입니다. 

3. 모기지 재융자 규정 변경:
2025년 1월 15일부터 새로운 모기지 보험 규정이 시행되어, 주택 소유자들은 재융자를 통해 주택 가치의 최대 90%까지, 최대 $200만 한도로 자금을 조달할 수 있게 됩니다. 이는 최대 30년의 상환 기간을 허용하며, 최대 4개의 세컨더리 렌탈 유닛 건설을 지원합니다. 

4. 모기지 금리 전망:
2025년 1월 기준, 캐나다의 5년 고정 모기지 금리는 약 4.09%로 예측되며, 연말까지 점진적인 하락이 예상됩니다. 2025년 12월에는 약 3.46%까지 하락할 것으로 보이며, 이러한 금리 하락은 주택 구매자와 기존 모기지 보유자들에게 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다. 

5. 모기지 보험 규정 변경:
2025년 1월 15일부터 시행되는 새로운 모기지 보험 규정에 따라, 주택 소유자들은 세컨더리 스위트 추가를 위한 재융자가 가능해집니다. 이는 주택 내 추가 유닛을 통해 임대 수익을 창출하려는 소유자들에게 유리한 조건을 제공합니다. 

이러한 변화들은 캐나다 모기지 시장에 중요한 영향을 미칠 것으로 예상되며, 주택 소유자와 구매자들은 최신 정보를 지속적으로 확인하고, 필요 시 전문가의 조언을 구하는 것이 좋습니다.


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Nikkii SangJin, Lee

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Nikkii SangJin, Lee / 이상진
📞 1-647-354-6789
📍 Kingsdale Mortgage Centre Inc., Mortgage Agent Level 1
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