용인 반도체 고속도로와 원삼 sk하이닉스 주변 실거래 땅값

[김형선박사]

올해 2024년도에 들어와서 용인 반도체 고속도로와 함께 원삼 sk하이닉스 지금 화면에서 보시는 여기가 바로 126만 평이 개발되는 원삼면 sk 반도체 산업단지가 되겠습니다. 그래서 오늘은 우리가 법에 의해서 토지를 거래를 한다고 하면, 실거래가 신고가 있습니다. 

※ 전체 내용 맨 하단 동영상[12분:11초] 시청하세요!!

김형선 박사 부동산 아카데미(연구소)

http://blog.naver.com/kimhs2808 

얼마 외에 거래가 됐는지 법에 신고를 하게끔 명시가 되어 있는데, 용인시 원삼면 sk 반도체 주변에 독성리 고당리 죽능리 일대에 얼마만 한 가격에 실거래가 되어 있는지 그것을 오늘 한번 분석을 해 보겠는데 실거래가 신고에 관련된 이 앱이 밸류 맵이라는 게 있고 

원삼면 반도체 클러스터 주변 땅값 분석

디스코가 있고 그리고 가장 전문적으로 하는 것이 지금 화면에서 보시는 땅이야라는 데가 있습니다. 그래서 땅이야의 실거래가 신고 고당리 죽릉리 독성리 여기 나와 있는 원삼면 반도체 클러스터 이 주변에 얼마만 한 금액의 실거래가 되어 있는지 내용을 한번 분석해 보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 

먼저 이 원삼 sk하이닉스는 이쪽이 동쪽입니다. 그래서 동쪽 문이 있는 원삼면 사무소 있는 데가 서문 그리고 이쪽에 나와 있는 밑으로 쭉 내려가다 보면 목신리 죽릉리 있는 쪽이 바로 남문이 되겠고요. 여기 가제 원리 쪽으로 나오는 여기가 바로 북문 쪽이 되겠습니다. 

용인 반도체 고속도로 연계되는 그래서 동 서 남 북의 임자 있는 주변 지역에 실거래가가 되어 있는 내용을 다니아의 앱을 통해서 여러분들에게 실제적으로 얼마의 금액이 돼 있는지 내용을 한번 정리해 볼 수 있도록 하겠습니다. 

참고적으로 여기 이렇게 주황색으로 나와 있는 이런 것은 이것은 실제로 거래된 가격을 말하는 거고요. 여기 파란색으로 나와 있죠. 이 파란색은 현재 매물로 나와 있는 내용이 되겠습니다. 그래서 먼저 이쪽에 면사무소 쪽을 좀 더 확대해서 보면 

여기가 2022년 4월에 원삼면 사무소 앞에 있는 바로 준 주거지역이 되겠습니다. 평당 1,300만 원에 실제 거래된 가격이 이렇게 표시가 되어 있고요. 그리고 이곳을 보시면, 평당 387만 원, 364만 원 뭐 이렇게 120만 원 100만 원 여기는 또 504만 원으로 돼 있는데, 

주변 토지 실거래가 평당 가격과 땅값 시세 

실거래가에서 보면은 여기는 100만 원인데 여기는 504만 원 물론 입장에 차이가 좀 있다는 겁니다. 뭐냐 하면, 도로가 접해져 있고 공법적인 문제에서 별 이상이 없으면 가격은 비싸고요. 이런 것은 100만 원이라고 하는 것은 도로라든지. 

편익에 의해서 쌍방 간의 합의 합의해서 한 거기 때문에 이런 금액이 나오는 겁니다. 그래서 여기 제가 알고 있기로는 정상적인 가격이 여기 평당 504만 원으로 되어 있네요. 여기가 바로 고당리 쪽이 되겠습니다. 하나의 샘플로 보시면, 바로 이 땅입니다. 

이 땅이 돼서 15억에 거래가 됐고요. 15억이 됐고. 임야가 300 평인데 평당 504만 원에 거래가 됐다는 것 참고적으로 알아두시기 바랍니다. 자 그러면은 이쪽도 보면 평당 364만 원에 거래가 됐고요. 이런 데 이곳은 임야기 때문에 200만 원, 150만 원, 120만 원 이렇게 거래가 됐습니다. 

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그다음에 이쪽에 고당리 쪽에 1300만 원이 거래됐다는 것 방금 말씀을 드렸고요. 이쪽으로 가다 보면 북문 쪽 있는 데입니다. 여기는 지금 매물로 나와 있어요. 평당 541만 원 그러니까 다시 말씀을 드리면, 지금 186 평에 540만 원이라고 한다면, 180 평에 10억입니다. 

180 평 이 조그마한 집을 지을 수 있는 이 땅이 평당 500만 원이 넘기 때문에 여기에다가 건축비까지 포함을 한다고 하면, 그 이제 건축업자들이 빌라를 짓고 원룸을 지으려고 한다면, 땅값에다가 건축비를 해서 월세를 받는 수익성 분석을 해 보면 

수지 타당성이 별로 없기 때문에 지금 많은 이쪽 원삼 sk하이닉스 126만 평 이 주변에 거래가 그렇게 많이 활발히 이루어지지 않고 있다는 것 참고적으로 알아두시면 좋겠습니다. 그게 200만 원 정도의 땅이 나와 있는데, 이 도로변은 지금 도로공사가 시작이 되었고, 용인 반도체 고속도로와 이어지게 됩니다.

도로공사와 인근 땅값 상승 요인 분석

현재는 2차로인데 4차로로 이제 확정이 돼서 공사를 시작하고 있는데, 이 주변에 여기에 지금 자연녹지 부분 이런 데는 지금 평균 도로 옆이라고 한다면, 500만 원 이상을 호가하고 있다는 것도 참고적으로 알아두시기 바랍니다. 

자 우리가 눈여겨봐야 될 것이 바로  동쪽에 동문이 있는 쪽에 바로 두창리 부근이 되겠습니다. 상당히 많은 거래가 됐네요. 보니까, 여기 보시면, 여기에 120만 원 120만 원 이렇게 있는데, 이것은 2023년도에 거래가 됐다는 겁니다. 

그래서 여기 나와 있는 그러면 땅값이 여러분이 알다시피 여기 한번 자세히 한번 볼까요? 여기에 보시면, 이 내용을 한번 보겠습니다. 여기에 보시면, 독성리가 아닌데 여기 보시면은 다시 한번 볼게요 여기 보시면, 두창리에서 이쪽으로 나와 있는 요 땅들 

이게 지금 2023년도 10월 달에 일단 실거래가는 평당 120만 원에 이렇게 거래된 사례가 나와 있는데, 실질적으로 이곳 부분은 500만 원, 400만 원을 호가하고 있다는 것도 참고적으로 알아두시기 바랍니다. 

그래서 두창리 부근에 지금 거래된 사례를 지금 쭉 말씀을 드리고 여기도 평당 227만 원, 220만 원 이게 바로 인제 여기에서 가다 보면은 저기가 되겠죠. 따라서 용인 반도체 고속도로와 연결되는 원삼 sk하이닉스 주변 땅값은 서서히 고공행진을 하고 있다고 볼 수 있습니다.

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김형선 박사 부동산 아카데미(연구소)

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