해운대 대우마리나 아파트 투자 가치가 있는지 회원님 여러분 의견은

네.. 해운대 우동에 대우 마리나 1차 2차 3차.. 입지는 아주 좋은 곳입니다. 주변 환경에도 몇년전과는 비교도 되지 않을만큼 발전했고 많은 분들이 선호 하는 곳이죠..   재건축을 이야기 할때 도시및주거환경정비법에서 각 시도 조례에 위임한 재건축을 할수 연한이 있습니다..(아래 참조) -------------------------------------------------------------- [ 부산광역시 도시 및 주거환경정비 조례 ]   ② 영 제2조제2항제1호에서 “준공된 후 20년 이상의 범위에서 조례로 정하는 기간이 지난 건축물”이란 다음 각 호와 같다.<신설 2010. 3. 3> 1. 철근ㆍ철골 콘크리트조 또는 강구조 공동주택 가. 1996년 1월 1일 이후 준공된 5층 이상의 건축물은 40년, 4층 이하의 건축물은 30년 나. 1986년 1월 1일부터 1995년 12월 31일까지 준공된 5층 이상의 건축물은      21년+[(준공연도-1986)×2년],4층 이하의 건축물은 21년+(준공연도-1986) 다. 1985년 12월 31일 이전에 준공된 건축물은 20년 2. 제1호 외의 건축물의 경우에는 다음 각 목에서 정하는 기간이 경과된 건축물 가. 철근ㆍ철골 콘크리트조 또는 강구조 건축물 35년 나. 가목 외의 건축물 25년 --------------------------------------------------------------   대우마리나 1차 1991년 03월 입주 714세대 -> 21년 + (1991-1986) x 2 = 31년후 2022년 대우마리나 2차 1992년 03월 입주 450세대 -> 21년 + (1992-1986) x 2 = 33년후 2025년 대우마리나 3차 1994년 10월 입주 750세대 -> 21년 + (1994-1986) x 2 = 37년후 2031년   현재가 2012년이니 1차 앞으로 10년은 되어야 재건축 기본계획을 세울수 있는 연한이 되겠죠. 2차, 3차는 거기서 또 몇년 뒤에..    그러니 지금 싯점에서 재건축시의 투자수익율 계산은 오차범위가 너무 큰 계산이라 안하는것이 낫다고 봅니다.   부동산은 제일 중요한 요소가 위치입니다. 대우마리나 가지고 있는 입지면서 보면.. 향후에도 좋은 입지가 될 확율이 높아 보입니다.   재건축시.. 높은 투자수익은 주변지역의 아파트가격이 높아질수록 높아 진다고 보면.. 향후 주변지역의 가격이 높아진다면 대우마리나의 투자성도 높아지겠죠.   당장.. 어느 정도 수익이 있다고는 못하지만.. 입지가 좋아서.. 편안하게 투자해 두면 괜챦을듯하네요. 단, 시간은 좀 넉넉히.. 보시고요~