@푸른 새벽실거주면 그냥 새 집 하나 생긴다는 생각으로 진행하셔도 되는데 144세대면 1:1재건축도 아니고 마이너스 재건축 날거같은데... 분담금 많이 각오하셔야 할거같아요. 일반분양이 없으면 그 돈 전부 조합원들이 다 내야하니까 분담금 엄청 커지거든요. 그리고 건폐율 용적률 높아서 다른 새 아파트처럼 커뮤니티 생기는거, 주차대수 1.3도 기대 못할거 같고 새 집일 뿐 살기에 크게 쾌적하지 않을거에요. 제 생각에는 시에서 허가 안나올거 같은데... 분담금 높으면 나중에 조합 흐지부지 해산 되기도 합니다. 다들 돈 감당 안되거든요. 재건축 그렇게 쉽게 안됩니당...
@푸른 새벽오? 사업계획인가면 정비구역 지정은 된건가요??? 일단 진행이 되고있긴 한가보네요. 분담금은 최소 3.9억부터 시작이라고 생각하시면 됩니다. 재건축은 속도전이라 빠르면 빠를 수록 분담금 부담이 줄어요. 그래서 조합원들끼리 안 싸우고 빨리 해치우는게 나음요. 근데 정비계획/사업계획인가단계까지 간거면 조합원이 재건축을 할려는 의지가 있는거 같아요. 아래댓글보니 일반분양이 있긴하네요. 분담금 5억까지도 나올 수 있다고 열어두시고(더 나올 수도 있음) 실거주를 하실거라면 입지 등등 생각해보시고 실거주 하셔도 되고, 정비구역지정/시행계획인가 허가나면 집값 한차례 점프할거니까 집 팔고 다른데 가셔도 돼요.{정비구역 지정 됐을 때 집값 좀 올랐죠? 안오른거면ㅜㅜ) 근데 사업시행계획에서 허가 안떨어지면 이렇게 또 1년 흐르고 그럽니다ㅎㅎ조합원들이 재건축 의지가 있어서 취소는 어렵고 팔고 이사가시는 방법이 있어요~
@푸른 새벽이게 재건축의 굵직한 5단계인데요. 저 단계를 하나씩 승인받을 때 마다 기대값으로 집값이 뛰어요. 지금 사업시행 단계잖아요? 그러니까 2단계 사업준비-정비계획 수립 승인은 받았을거에요. 조합원들이 하겠다는 의지가 있는겁니다. 정비계획수립은 진짜 말 그대로 시작단계라서 아직 다른사람들이 저점매수를 하고싶을 때 사거든요. 줌님네는 3단계 승인을 바라보고 있기 때문에 3,4,5단계 하나씩 점프할 때마다 매수하겠다는 사람들이 생겨서 가격이 조금씩 올라갈거에요. 근데 저기 입지를 몰라서 팔리니 안팔리니 말은 못해드임요ㅠㅠ 사실 조합원 60세대, 일반분양 80세대 총 144세대는... 투자용으로 매우 부적합해서 실거주or전세로 접근하는게 맞을거 같아요. 만약 분담금 내면서까지 저기에 살고싶지 않은거면 단계 승인받을 때 마다 매도기회 보시구요. 안팔리면.. 아무도 원하지 않는다는거니 싸게 내놔야죠 ㅠㅠ 그래도 새 아파트 짓는다는데 누군가는 사지 않을까요?
@푸른 새벽지금 팔아도 되죠~ 네이버부동산 들어가서 지금아파트 시세 어느정도인지 대충 보시고 집 근처 부동산 두어군데 가서 상담받으셔요! 상담받으시고 팔겠다는 확신이 생기면 부동산에 매물 올려달라고 하시면 됩니다~! 직주근접 등의 입지나 자사고 배출 많이하는 중학교나 초품아 학군 등 아파트 가격에 영향을 주는게 여러가지 있어서 이 부분은 공부 조금 하셔도 좋을거 같아요ㅎㅎ 다른사람들이 살고싶어하는 집일 수록 가격이 오르니까요ㅎㅎ
@푸른 새벽아니요ㅠㅠ안좋은거에요…. 그냥 지어진 아파트만 생각했을땐 더 빡빡해진다생각해야해요! 여유로운 공간이 있지 않다라고 생각하시면 되요! 그리고 저 금액과 저 지어진 아파트의 건폐율 용적율만 보시면 안되구요~! 아래댓글분 말처럼 최종분담금 여부도 확인해야되구요 등등 전체적으로 볼께 엄청 많아요 특히 재건축은! 지금 주신정보가 엄청 제한적이에요 저것만으로 판단하면 절대안되요!
@리쿠조합이랑 조합원들 사이가 안 좋아서 개판인거 같아요..사업시행인가공람 나왔다고 하는데 흠...보통은 조합원 단톡방도 있고 그러는데 여긴 조합이 단톡방 만드는게 아니라 소수 조합원들이 비밀리에 만든거 같더라구요..단톡방 들어가고 싶은데 못 들어가요..조합에 물어보니 안 가르쳐주더라구요...
첫댓글 투자를 하신다는건가요 실거주를 하신다는 건가용??? 재개발을 해도 층수가 20층이 한계에요?? 용적률 미쳤는데요...;;
용적률 미쳤다는게 무슨 의미시죠?
실거주요..! 소규모재건축입니다-
@푸른 새벽 실거주면 그냥 새 집 하나 생긴다는 생각으로 진행하셔도 되는데 144세대면 1:1재건축도 아니고 마이너스 재건축 날거같은데... 분담금 많이 각오하셔야 할거같아요. 일반분양이 없으면 그 돈 전부 조합원들이 다 내야하니까 분담금 엄청 커지거든요. 그리고 건폐율 용적률 높아서 다른 새 아파트처럼 커뮤니티 생기는거, 주차대수 1.3도 기대 못할거 같고 새 집일 뿐 살기에 크게 쾌적하지 않을거에요. 제 생각에는 시에서 허가 안나올거 같은데... 분담금 높으면 나중에 조합 흐지부지 해산 되기도 합니다. 다들 돈 감당 안되거든요. 재건축 그렇게 쉽게 안됩니당...
@개큰야르 구청에서 사업시업계획인가 공람 공고 왔더라구요..예상 분담금은 예전에 3억 9천이라고 하던데 엄청 나오려나요...해산되면 취소 되기도 하나요?
지금 취소는 안 되겠죠?
@푸른 새벽 오? 사업계획인가면 정비구역 지정은 된건가요??? 일단 진행이 되고있긴 한가보네요. 분담금은 최소 3.9억부터 시작이라고 생각하시면 됩니다. 재건축은 속도전이라 빠르면 빠를 수록 분담금 부담이 줄어요. 그래서 조합원들끼리 안 싸우고 빨리 해치우는게 나음요. 근데 정비계획/사업계획인가단계까지 간거면 조합원이 재건축을 할려는 의지가 있는거 같아요. 아래댓글보니 일반분양이 있긴하네요. 분담금 5억까지도 나올 수 있다고 열어두시고(더 나올 수도 있음) 실거주를 하실거라면 입지 등등 생각해보시고 실거주 하셔도 되고, 정비구역지정/시행계획인가 허가나면 집값 한차례 점프할거니까 집 팔고 다른데 가셔도 돼요.{정비구역 지정 됐을 때 집값 좀 올랐죠? 안오른거면ㅜㅜ) 근데 사업시행계획에서 허가 안떨어지면 이렇게 또 1년 흐르고 그럽니다ㅎㅎ조합원들이 재건축 의지가 있어서 취소는 어렵고 팔고 이사가시는 방법이 있어요~
@개큰야르 정비구역 지정은 또 뭐죠..지금 네이버에 집값은 안 올랐네요..시행계획인가 공람이면 아직 허가가 안 난거죠?
시행계획인가 허가가 났다고 하면 팔고 가면 되는군요..근데 산다는 사람이 없으면..ㅠㅠ
@푸른 새벽 이게 재건축의 굵직한 5단계인데요. 저 단계를 하나씩 승인받을 때 마다 기대값으로 집값이 뛰어요. 지금 사업시행 단계잖아요? 그러니까 2단계 사업준비-정비계획 수립 승인은 받았을거에요. 조합원들이 하겠다는 의지가 있는겁니다. 정비계획수립은 진짜 말 그대로 시작단계라서 아직 다른사람들이 저점매수를 하고싶을 때 사거든요. 줌님네는 3단계 승인을 바라보고 있기 때문에 3,4,5단계 하나씩 점프할 때마다 매수하겠다는 사람들이 생겨서 가격이 조금씩 올라갈거에요. 근데 저기 입지를 몰라서 팔리니 안팔리니 말은 못해드임요ㅠㅠ 사실 조합원 60세대, 일반분양 80세대 총 144세대는... 투자용으로 매우 부적합해서 실거주or전세로 접근하는게 맞을거 같아요. 만약 분담금 내면서까지 저기에 살고싶지 않은거면 단계 승인받을 때 마다 매도기회 보시구요. 안팔리면.. 아무도 원하지 않는다는거니 싸게 내놔야죠 ㅠㅠ 그래도 새 아파트 짓는다는데 누군가는 사지 않을까요?
@개큰야르 줌님 잘 아시네요!
그럼 지금 팔아도 되는 거에요? 근데 팔때 어디다 판다고 올리나요?
그리고 입지는 뭐가 중요할까요..
10분거리에 역 있고 가까운곳에 산도 있어요
@푸른 새벽 지금 팔아도 되죠~ 네이버부동산 들어가서 지금아파트 시세 어느정도인지 대충 보시고 집 근처 부동산 두어군데 가서 상담받으셔요! 상담받으시고 팔겠다는 확신이 생기면 부동산에 매물 올려달라고 하시면 됩니다~! 직주근접 등의 입지나 자사고 배출 많이하는 중학교나 초품아 학군 등 아파트 가격에 영향을 주는게 여러가지 있어서 이 부분은 공부 조금 하셔도 좋을거 같아요ㅎㅎ 다른사람들이 살고싶어하는 집일 수록 가격이 오르니까요ㅎㅎ
@개큰야르 오 부동산 공부 많이 하시나봐요 정보 너무 감사합니다ㅠㅠㅠㅠ
건폐율 용적률 모두 높아서 좀 오밀조밀한 곳이 아닐까 싶어요! 그리구 저 정보만 봤을때는 이정도만 확인할수 있구요~~! 세대수, 입지, 가격 등등을 다 봐야 어떤지 진짜 판단할수있지않을까싶어요!
건폐율,용적률 높은게 좋은건가요?아직 확정된 가격은 아니고 예상 가격이 3억 9천이였어요..
@푸른 새벽 아니요ㅠㅠ안좋은거에요…. 그냥 지어진 아파트만 생각했을땐 더 빡빡해진다생각해야해요! 여유로운 공간이 있지 않다라고 생각하시면 되요! 그리고 저 금액과 저 지어진 아파트의 건폐율 용적율만 보시면 안되구요~! 아래댓글분 말처럼 최종분담금 여부도 확인해야되구요 등등 전체적으로 볼께 엄청 많아요 특히 재건축은! 지금 주신정보가 엄청 제한적이에요 저것만으로 판단하면 절대안되요!
@토수니 조합원이라 신청 했는데...애초부터 안하고 싶었는데 부모님이 신청 하셔서..ㅠㅠ취소는 안되겠죠..이미 허가인가까지 나는 마당에
@푸른 새벽 아 조합원이시면,, 뭔가 부모님께서 다른 정보를 보시고 판단하신거 아닐까요! 아니면 입주원 매도도 되니까요~ 잘상의해보세요!
@토수니 부모님 시골에 계셔서 정보 아무것도 모르세요 그냥 새아파트 자가가 생기는거에 신청 하라고 하신거..라
재건축 조심하셔야되는게 확정금액이 아니라 계속 분담금 올라가서 잘 모르시는 분들께 전혀 권하지 않습니다...
조합원이라 신청 했는데 취소는 안되겠죠..
@푸른 새벽 새아파트 계약 전에 팔고 나오시면 돼요
걱정하지마시고 조합에 물어보시면 됩니다!!
@리쿠 조합이랑 조합원들 사이가 안 좋아서 개판인거 같아요..사업시행인가공람 나왔다고 하는데 흠...보통은 조합원 단톡방도 있고 그러는데 여긴 조합이 단톡방 만드는게 아니라 소수 조합원들이 비밀리에 만든거 같더라구요..단톡방 들어가고 싶은데 못 들어가요..조합에 물어보니 안 가르쳐주더라구요...
@푸른 새벽 조합에서 개인정보라 안가르쳐준거 같구요
(조합 공식 단통방이 아니라 조합원들끼리 만든 단톡방인거 같아요)
조합단톡방보다는 조합에 물어보는게 정확합니다
조합 공식 네이버 카페 있냐고 물어보세요
@리쿠 개인정보라 안 가르쳐 주는게 아니라
그 단톡방이 조합 뒷담화??말을 많이 한다고 하네요...
계약전에 팔고 나오는것도 양도세등등 복잡 할거 같네요..가뜩이나 요새 부동산 말들이 많아서요
@푸른 새벽 말없는 조합이 없는지라 조합원이 조합 욕하는건 비일비재합니다 ㅎㅎ
@리쿠 이 정도면 A동 완전 닭장 되는거 아닌가 몰라요..
세대수는 어떻게되나요?? 1,000세대 미만이면 관리비 부담도 높고 집값도 영향이 좀 있어서 비추해요ㅜㅜ
뭔가 애초에 안 했어야 했는데..걱정 되네요 세대수는 위에 댓글에 나와있어요
@푸른 새벽 세대수 너무 적어요...ㅜㅜ 알아보시고 아마 취소 가능하실거라 정 안되면 매도하세요
@꼬꼬만꼬마 조합원 신청때 취소 안된다고 하던데.....머리 아프네요