청약 없이 좋은 아파트 싸게 구입하는법

[멋넘]

 

특 별  분 양

택지개발지구 APT 입주 대상자...

“택지개발기구 사업에 따른 그 지역 원주민, 시설노루로 철거 예정인 시민아파트 거주민

  서울시가 시행하는 도시 계획 시설사업에 따른 철거민“

   사례) 청계천 복원 사업, 각구청 도로 확장, 공영주차장, 소공원등 각종

        신규 시설 설치에 따른 피해 철거민

      *위와 같은 조건에 해당되는 주민들을 특별공급 대상자로 지정 입주권이             

       주어지고 이들을 우선적으로 택지개발지구내 APT를 특별 분양하고 남는          

       물량을 일반분양으로 하는것을 원칙으로 하고 있으나 실제로 일반분양

       물량은  찾기 힘든 상황이다.

특별분양 아파트를 공급 받으려면???   ====>>>철거 가옥 구입..

 철거가옥이란 서울시 도시계획사업(도로,공원,공영주차장 및 각종공공시설)에 의해

수용철거되는 가옥으로 소유주에게 택지개발지구내 아파트에 입주 할수 있는 권리가

부여되는데 이러한 입주권이 확정되기 이전단계의 철거예정가옥 투자를 통하여 정상적인

입주권을 취득하시면 됩니다.

철거 예정가옥 매매와 입주권 매매의 차이점??

철거예정가옥의 매매는 일반적인 부동산매매로서 입주권이 확정되기 이전인

철거예정단계에서 매매를 통하여 소유권을 취득함으로써 투자자명의로 정상적인 입주권이

발생하게 되는 합법적인 투자입니다.

입주권매매는 철거가옥주 에게 입주권이 확정된 이후 입주권만을 따로 거래하는 것으로 속칭

딱지거래라고 하며 불법으로 금지 되어 있습니다. 이를 위반할 경우 주택건설촉진법

제47조(공급질서 교란금지)에 의해 입주권을 무효로 하거나 공급계약을 취소하고 2년이하

징역이나 2000만원이하의 벌금에 처하도록 규정하고 있습니다.

자격요건 

 서울시에 주민등록이 되어있는 만20세 이상 무주택세대주

특별 분양 아파트의 혜택

1.서울시 산하기관인 도시개발공사 아파트에 입주할 수 있는 유일한 방법

2.일반분양 아파트보다 30~50% 저렴한 분양가

3.서울시에서 주관, SH공사에서 진행하여 공사지연 및 부도 위험이 없다

4.세금혜택 최고 50% 감면

5.중도금이 없어 금융손실 및 자금부담 없음

6.저금리의 국민주택 융자(시세의 80%,1년거치 19년상환)

7.완벽한 기반시설-교통, 교육, 생활편의 시설 등

8.입주 후 주변시세 아파트와의 시세차익(투자유리)

입주과정

철거가옥 매입(소유)  ▶  보상+입주권발생+철거  ▶  구청 접수 

▶ 입주 확정  ▶  동호수 추첨  ▶  분양가 납부   ▶  입주

	일반분양접수		특별분양접수
구분	비용계산	투자금액	비용계산	투자금액
분양가	일반분양(청약통장경쟁)	300만원	철거 예정가옥 구매	9500만원
	1600만원X 33평	5억2,800만원	800만원 X 33평	2억6,400만원
납입방식	계약시분양가 20%후 약 2년 6개월간 80% 중도금 잔금 완납후 입주		입주 6개월전 계약금 20% 후 입주시 80%잔금완납 (장기대출 모기지론 처리 가능)
합계	5억3,100만원		3억5,900만원

                                                                 20005년 현재 강남지역 33평형 분양가 적용분석자료

택지개발 지구 안내

1.강일2 지구   위치: 강동구 하일동 일대   규모: 27만 5878평 (4119세대 예정)	2.세곡 지구    위치: 강남구 세곡동 294번지 일대    규모: 약 7만6천평 (2610세대 예정)
3.우면2지구    위치: 서초구 우면동 287번지 일대    규모: 약 15만4천평(3100세대 예정)	4.마천지구    위치: 송파구 마천동 220번지 일대    규모: 약 6만6천평 (1980세대 예정)

입주시기

2006년 하반기	송파구 장지지구	강서구 발산지구
2007년 하반기	양천구 칼산지구	강동구 강일지구
2008년 하반기	강남구 세곡지구	서초구 우면지구	송파구 마천지구
2009년 하반기	서초구 방배지구	송파구 문정지구	강서구 마곡지구

  문의 : 010-9468-1677