트로트 가수 문연주 스타재테크 상담

[제일부동산송팀장]

윤재호의 성공으로 이끄는 투자노하우

부동산투자의 기본은 ‘투자지식’과 ‘위험관리’입니다. 실전 거래경험과 컨설팅 경력을 바탕으로 ‘기회’와 ‘용기’를 드리는 칼럼으로 찾아뵙겠습니다. 저가(低價) 틈새투자처, 투자에 따르는 위험관리 대처방법, 안정적이고 유망한 투자처를 가이드 하겠습니다.

트로트 가수 문연주 스타재테크 상담

국내외의 활발한 가수활동 만큼이나 부동산투자와 금융·보험까지 재테크 전반에 걸쳐 관심이 많고 호기심 많은 연예인이란 인상을 강하게 받았다. 그동안 강남권 아파트와 함께 소형 오피스텔을 통해 부동산 투자와 임대사업에 대해 어느 정도 투자경험이 있는 만큼 앞으로 체계적인 자산관리 후 노후를 대비한 부동산 임대상품에 전략적으로 투자하는 것이 바람직하다.

다양한 분야의 방송활동 중에서도 틈틈이 소형주택과 임대상품 등에 대해 공부를 하며 투자에 관심 있는 부동산상품의 트렌드에 대해 익혀둘 필요가 있다. 문연주 씨가 늘 염두에 두고 있다는 여유자산을 활용해 어떤 부동산 종목을 고르는 게 유리하고 또 적당한 투자 타이밍, 값싼 부동산에 투자할 수 있는 경매 부동산에 대해 궁금한 점에 대해 조언한다.

 여유 자금은 도심·소형·역세권 부동산에 투자

문연주 씨는 앞으로 여유자금을 운용하고자 할 때 투자 유망한 지역과 함께 어떤 부동산 을 골라야 할지에 대해 궁금해 했다. 노후를 대비해 가장 바람직한 부동산 투자법은 불황에 강한 실속형 부동산을 고르는 것이다. 불황기 투자 유망 상품은 환금성이 좋은 부동산으로 주로 소형, 역세권, 도심 내에 위치한 부동산이다. 자금 사정에 맞춰 서울·수도권 일대 요지에 값싸게 나온 소형 오피스텔이나 오피스 상품에 투자해 볼 것을 추천한다.

불황에 강한 부동산 상품으로는 역세권 일대 인기지역의 59~85㎡ 도시재생사업이 진행되며 임대 놓기 쉬운 다세대주택, 오피스텔은 도심 역세권 내 소형으로 임대수익이 높고 시설이 차별화된 도심 매물 등이다. 아무리 정감 가고 돈 되는 부동산이라도 팔고 싶을 때 팔지 못해 현금동원을 할 수 없다면 문제가 심각할 수 있기 때문에 잘 팔리는 도심권 소형 부동산 위주로 고르는 것이 바람직하다.

 취득 시기는 올 연말 전후 저가매물 매물 위주로

부동산 투자의 적당한 시기에 대해서도 관심이 많았다. 현재 부동산경기 상황을 봤을 때 앞으로 부동산의 급격한 가격 상승세는 힘들 것이란 예측이 곳곳에서 나오고 있다. 한국 부동산의 급성장을 이끈 경제·사회적 요인이 거의 쇠퇴하며 10년 이내에 시장의 구조변화가 예상된다면 부동산 투자에 나설 때 자본소득 보다는 ‘임대소득’과 ‘가치상승’ 차원에서 현금화하기 쉽고 활용성 좋은 부동산에 투자하는 전략이 유리해 보인다.

따라서 올 연말과 내년 초 저가매물의 공급이 많은 때를 노려 투자타이밍을 잡는 것이 바람직해 보인다. 경기전망이 불투명할 때는 무조건 싸게 사야한다. 제대로 매겨진 부동산보다 할인한 값에 팔거나 조건 좋은 부동산부터 찾아야 한다. 값싼 부동산을 잡으려면 가격이 급락한 지역 내 급매물을 찾아보고 중개업소 몇 군데와 친분을 쌓아두는 게 중요하다. 넉넉한 시간을 갖고 꾸준하게 발품을 팔아 매물상황을 체크해보자.

법원경매 투자에 관심이 많지만 위험한 투자대상으로 여기는 듯하다. 그러나 경매부동산은 위험한 투자대상이 아니다. 다만 권리분석과 세입자 분석에 대해 미리 공부 하거나 전문가를 통해 위험을 제거하고 입찰한다면 불경기에 시세보다 20~30% 값싸게 사는 투자수단이 될 수 있다. 시간이 넉넉지 못하거나 투자경험이 없어 혼자서 투자하기 겁난다(?)면 경매 컨설턴트를 통해 낙찰 받는 것도 하나의 방법이다

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★b씨  4500만원 220평 투자 현재 보유중
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