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서울중앙지방법원 사건번호 : 2011타경18131 |
매각기일 : |
2012-04-24 10:00~ |
(화) | | |
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소재지
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물건종별 |
근린상가 |
채 권 자 |
플라즈마코리아 |
감 정 가 |
1,021,017,000원 |
토지면적 |
103㎡ (31.16평) |
채무자 |
이용제 |
최 저 가 |
(80%) 816,814,000원 |
건물면적 |
186.92㎡ (56.54평) |
소유자 |
이용제 |
보 증 금 |
(10%)81,682,000원 |
제시외면적 |
30㎡ (9.07평) |
매각대상 |
토지/건물일괄매각 |
청구금액 |
600,000,000원 |
입찰방법 |
기일입찰 |
배당종기일 |
2011-09-09 |
개시결정 |
2011-06-24 | |
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기일현황 | 입찰8일전 |
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회차 |
매각기일 |
최저매각금액 |
결과 |
신건 |
2011-12-29 |
834,060,000원 |
변경 |
신건 |
2012-03-20 |
1,021,017,000원 |
유찰 |
2차 |
2012-04-24 |
816,814,000원 |
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감정평가 |
(주)알비감정 / 2012-01-05 |
토지 |
건물 |
제시외건물(포함) |
제시외건물(제외) |
기타(기계기구) |
합계 |
980,560,000원 |
36,407,000원 |
4,050,000원 |
x |
x |
1,021,017,000원 |
비 고 |
일괄매각. 제시외건물포함 대금지급기한이후 지연이자 연 20% 임대차 : 물건명세서와 같음 ※-참조- 감정시점 변경으로 금액부분이 변경되어 진행합니다. | |
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지역분석 도로상황 |
[주위환경]본건은 서울특별시 동작구 노량진동 소재 "동작도서관" 북측 인근에 위치하며 주변은 상업용건물, 근린생활시설, 주상용건물, 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 공공기관등이 소재함. [교통상황]본건까지 차량출입이 가능하고 도보로 5분정도 소요거리에 지하철 7호선 '장승배기'역 및 노선버스정류장이 소재하며 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 양호시됨. [도로상태]로폭 약 6미터 및 4미터의 도로와 북서측 및 북동측으로 각각 접하며, 서측 대로인 장승배기길과 연결되어 있음.
[토지이용계획]도시지역,제3종일반주거지역,일반미관지구,도로(저촉),대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,정비구역(주택재개발) <도시및주거환경정비법>,재정비촉진지구<도시재정비촉진을위한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생정화구역<학교보건법>, 토지거래계약에관한허가구역. [이용상태]본건은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 "근린생활시설 및 주택부지"로 이용중임.
[건물의구조]-기호(가) 세멘부록조와즙 2계건 영업소 건물로서, 외벽은 적벽돌 치장쌓기등 마감. 내벽은 몰탈위페인팅 및 벽지도배등 마감. 바닥은 아스타일깔기 및 장판지깔기등 마감. 창호는 알루미늄샷시 창호임.
-기호(나) 철근콩크리트조 세멘와즙 2계건 주택 건물로서, 외벽은 몰탈위페인팅 및 적벽돌 치장쌓기 마감. 내벽은 인테리어 및 벽지도배등 마감. 바닥은 타일붙임 및 장판지깔기등 마감. 창호는 알루미늄샷시 창호임. [이용상태]-기호(가)는 2층 영업소로서 1층: 음식점(고향일식), 2층: 음식점(고향일식)으로 이용중임
-기호(나)는 점포 및 주택으로서 1층: 점포(부동산중개업소), 2층: 주택으로 이용중임 (상세내역은 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조)
[설비내역]위생설비등을 갖추었으며, 상하수도 설비 및 급배수설비 되어 있음. 또한 일부 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음. | |
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매각부동산 |
용도지역/이용현황 |
면적 |
감정단가 |
감정가격 |
비 고 |
건물 |
1 |
노량진동 230-1 |
1층 |
세멘부록조 / 영업소 |
40.66㎡ (12.3평) |
㎡당 175,000원 (평당 578,515원) |
7,115,500원 |
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2 |
노량진동 230-1 |
2층 |
세멘부록조 / 영업소 |
40.66㎡ (12.3평) |
㎡당 175,000원 (평당 578,515원) |
7,115,500원 |
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3 |
노량진동 230-15 |
1층 |
철근콘크리트조 / 주택 |
52.8㎡ (15.97평) |
㎡당 195,000원 (평당 644,631원) |
10,296,000원 |
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4 |
노량진동 230-15 |
2층 |
철근콘크리트조 / 주택 |
52.8㎡ (15.97평) |
㎡당 225,000원 (평당 743,805원) |
11,880,000원 |
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소계 : 186.92㎡ (56.54평) |
소계 : 36,407,000원 |
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토지 |
1 |
노량진동 230-1 |
대지 |
제3종일반주거지역 |
103㎡ (31.16평) |
㎡당 9,520,000원 (평당 31,471,216원) |
980,560,000원 |
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소계 : 103㎡ (31.16평) |
소계 : 980,560,000원 |
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제시외 |
1
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노량진동 230-15 |
1층 |
벽돌조 / 주방등 |
14㎡ (4.23평) |
㎡당 150,000원 (평당 495,870원) |
2,100,000원 |
매각포함 |
2
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노량진동 230-15 |
1층 |
벽돌조 / 식당홀 |
7㎡ (2.12평) |
㎡당 150,000원 (평당 495,870원) |
1,050,000원 |
매각포함 |
3
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노량진동 230-15 |
옥탑 |
세멘부럭조 / 옥탑방 |
9㎡ (2.72평) |
㎡당 100,000원 (평당 330,580원) |
900,000원 |
매각포함 |
소계 : 30㎡ (9.07평) |
소계 : 4,050,000원 |
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