올해 최대 입주 물량… 부산 시장 요동치나

[ant]

올해 최대 입주 물량… 부산 시장 요동치나

▲ 올해 부산에서는 신규 아파트 입주물량이 줄줄이 대기하고 있다.

올해 부산지역에서는 신규 아파트 입주물량이 크게 늘어난다. 지난 2006년 이후 최대 물량이 쏟아진다. 특히 동부산권 쏠림 현상이 뚜렷하다.

새 아파트 입주에 따라 기존 아파트들이 매물로 나오면서 지역 아파트시장은 가격하락 등 충격이 불가피해 보인다. 벌써부터 긴장감이 흐른다.

2만453가구 달해

…해운대·남구·기장군 등 동부산권 집중

기존 아파트 매물 쏟아져 가격 하락세 불가피 '긴장감'

중소형 비율도 74%, 중소형 매매·전세 시장 영향 클 듯

8일 부동산정보회사 부동산114 부산지사에 따르면 올해 입주가 예정된 부산지역 신규 아파트는 2만453가구에 달한다. 부산 아파트시장 호황기에 신규 분양된 물량들이 입주시기를 맞은 것이다. 이같은 신규 입주물량은 2006년 3만1천358가구가 입주한 이후 가장 많다. 지난해에는 1만5천174가구가 새롭게 입주했고, 2011년에는 1만2천957가구가 신규 입주했다.

지역별로는 해운대구와 남구, 기장군 등 동부산권에 신규 입주물량이 집중돼 있다.

기장군은 올해 가장 많은 신규 입주물량이 대기하고 있는 곳이다. 기장군에선 정관롯데캐슬 2차, 동일스위트 2차, 동원로얄듀크 1·2차, 협성르네상스 등 정관신도시 신규 분양 아파트의 입주가 이어지면서 물량이 한꺼번에 쏟아진다. 모두 6천418가구로 집계된다.

해운대구 신규 입주물량도 모두 3천900가구로 만만치 않다. 인접한 남구에서도 올해 3천77가구가 새로운 입주민을 맞아야 한다. 수영구 신규 입주는 199가구로 예정돼 있다.

이밖에 동래구 1천572가구, 강서구 1천256가구, 부산진구 1천123가구, 사하구 961가구, 사상구 808가구, 금정구 598가구, 연제구 588가구, 중구 33가구 등이다.

이에 따라 올해 동부산권을 비롯해 부산 아파트시장 전체에 찬바람이 일 것이라는 관측이 많다. 신규 입주물량은 아파트 매물 증가에 영향을 미친다. 상당수 입주 예정자들이 입주를 위해 살고 있는 아파트 처분에 나서기 때문이다. 이 경우 시장에 매물이 급속도로 늘어나면서 아파트시장이 약세장으로 흐를 가능성이 높다.

중소형 신규 입주비율이 높은 점도 눈여겨봐야 한다. 올해 신규 입주분 가운데 소형(전용면적 60㎡ 이하)은 모두 5천290가구를 차지한다. 중형(전용면적 60~85㎡ 이하)은 9천760가구에 이른다.

올해 신규 입주물량 가운데 중소형 비율은 74%로 매우 높은 수준이다. 중소형 비율은 지난해 58%, 2011년은 53%를 기록했다. 이처럼 입주물량이 중소형에 집중되면서 기존 중소형 아파트 매매 및 전세 시장이 상대적으로 큰 영향을 받을 것으로 보인다.

입주물량 확대에 따라 실제 입주율이 어떻게 나타날지도 주요 관심사다.

이영래 부동산114 부산지사장은 "신규 분양 때와 달리 입주시기에는 투자수요는 빠진 채 실수요자들만 움직이기 때문에 기존 아파트 처분을 위한 매물이 많이 나오게 된다"면서 "지난 2011년 북구와 사하구 등의 신규 입주 영향이 서부산권 아파트시장 전체 약세로 이어진 것과 비슷한 흐름이 올해는 동부산권에서 재현될 것으로 짐작된다"고 말했다.

이 지사장은 "올해 신규 입주를 앞두고 지난해부터 매물이 늘어나 한 단계 조정기를 거쳤기 때문에 아파트 가격이 급격하게 변동하지는 않을 것"이라고 덧붙였다.

★ 올해 부산지역 입주예정 신규 아파트
지 역		아파트	세대수	입주	분양	건설사	비고
해운대구	우동	해운대자이	1,059	2013.02	2010.11	GS건설
해운대구	반여동	센텀협성르네상스	472		2010.06	협성종합건업
강서구	명지동	두산위브포세이돈	1,256	2013.03	2011.02	두산건설
부산진구	범천동	동일스위트	292		2010.09	동일
사상구	괘법동	부산괘법(국민임대)	291		2012.06	한국토지주택공사
사하구	당리동	당리푸르지오	542		2010.10	대우건설
수영구	광안동	광안협성엠파이어2	119		2012.02	협성건설
금정구	구서동	협성엠파이어	299	2013.04	2011.07	협성건설
부산진구	범천동	부산법천(국민임대)	533	2013.05	2011.10	한국토지주택공사
남구	대연동	대연힐스테이트푸르지오	2,304	2013.06	2012.07	대우,현대건설
남구	용호동	쌍용예가	773		2011.11	쌍용건설
부산진구	가야동	동원로얄듀크	298		2010.08	동원개발
기장군	정관면	정관롯데캐슬2차	911		2011.03	롯데건설
사하구	구평동	구평엘리시아	419	2013.07	2011.03	케이디건설
사상구	덕포동	경동메르빌	517	2013.08	2011.05	(주)경동
연제구	거제동	온천천2차동원로얄듀크	118		2011.04	동원개발
중구	보수동	봄여름가을겨울	33		2012.12	수근종합건설
기장군	정관면	동일스위트2차	1,638		2011.05	(주)동일
기장군	정관면	동원로얄듀크1차	1,028	2013.09	2011.05	동원개발
금정구	청룡동	협성엠파이어	299	2013.10	2011.07	협성개발
동래구	안락동	센텀드불루하이츠	163		2012.04	중앙건설
기장군	정관면	부산정관A19(국민임대)	1,128		2012.10	한국토지주택공사
기장군	정관면	동원로얄듀크2차	1,249		2011.06	동원개발
동래구	명륜동	명륜I'PARK1단지(3구역)	1,263	2013.11	2011.06	현대산업개발
동래구	명륜동	명륜I'PARK2단지(3구역)	146		2011.06	현대산업개발
연제구	연산동	경동메르빌	470	2013.12	2011.05	(주)경동
해운대구	중동	해운대힐스테이트위브	2,369		2011.05	두산건설,현대건설
기장군	정관면	협성르네상스	464		2011.11	협성종합건업
비 고			20,453

 부산일보<2013.01.08>