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■ 한태연이 제공하는 중개 거래 서비스 ■
한태연이 제공하는 중개 거래 서비스는 기존 준공된 태양광 발전소의 거래가 가능한 온라인 플랫폼 서비스입니다. 저희 한태연 회원분들 누구든지 태양광 발전소를 사거나 팔기를 원하시는 분들은 저희에게 온라인 상담을 하시면 한태연 전문가 분들을 주측으로 검토가 진행됩니다.
<한태연 전문가들의 BIG DATA CHECK LIST>
1. 음영조건, 지형조건 및 기상데이터 분석
- 빅 데이터 분석을 통한 다양한 사업검토
2. 빅 데이터 분석을 통한 발전소 적정수익률 평가
3. 엄격한 발전소 매물 평가 시스템
- 기자재, 시설물 및 계약 조건 등 총제적인 상태 검토
저희 한태연 전문가 분들께서는 매수 및 매도 희망자 사이에서 발전소를 객관적, 체계적으로 평가하여 매물 정보를 제공할 것입니다. 또한 전문가 분들께서 그동안의 경험과 기술력을 바탕으로 매수자분들께는 신뢰도 있는 정보를, 매도자 분들께는 빠르고 최적화된 매도 수익률을 제공 할 것을 약속해 드립니다.
매수를 희망자들은 어떤 분들이 있을까요?
1. 태양광 발전 사업을 하고 싶었으나 인허가 과정에서 허가가 안 나신 분
2. 발전 사업을 하고 싶었으나 한전 선로용량 부족 문제, 민원문제 때문에 힘드셨던 분
3. 토지는 있으나 무엇부터 시작해야 할지 막막하셨던 분
<전문가들의 집중적 검토 내용>
1. 기술 검토
제품 검토, 구조물검토, 지형분석, 음영분석
2. 법률검토
인허가 변경, 명의검토, 권리분석, 양도양수계약
3. 재무검토
대출승계, 원가분석, 수익분석, 유지관리비용
4. 발전량 분석
발전소 운영 시 적정 발전량과 예상 발전량
이밖에도 이런저런 사정으로 태양광 발전 사업을 하지 못하셨던 분들입니다. 한태연이 제공하는 서비스를 기반으로 발전소를 직접 구매하시게 된다면 태양광 발전 사업에 문제가 될 수 있는 여러 가지 장애물을 한 번에 뛰어넘을 수 있는 것이지요. 한태연은 고유의 빅 데이터를 통한 수익성 분석뿐만 아니라, 기자재와 시설물 검토부터 계약조건등은 완벽한 검토를 통해 매물 가치를 평가하여 매수 희망자 분들게 정보를 제공해드립니다.
매도를 희망자들은 어떤 분들이 있을까요?
1. 개인 사정상 투자금의 빠른 현금화를 원하시는 분
2. 태양광 외에 다른 사업에 도전하시려는 분
3. 해외 혹은 지방 체류의 문제로 발전소 운영에 어려움을 격는 분
한태연은 매도자 분들게 매수자를 빠른 시간 안에 찾아드리고 최적의 수익성도 보장 할수 있는 플랫폼이라는 것을 확신 합니다.
한태연은 국내 태양광 발전사업의 안정성을 위하고자 하는데에 가장 큰 의의가 있는데요. 자동차 관련 금융시장의 확대가 ‘중고차 시장’이라는 ‘2차 시장’이 존재하여 보다 활발하게 이루는 만큼, 태양광 발전소 매매 시장이 활성화 됨으로써 태양광 금융 상품 역시 확대될 수 있다는 것입니다.
태양광 발전소를 매도, 매수는 어떤 방법으로 이루어지는 이제 알아볼까요? 크게 다음의 두가리로 구분하여 볼 수 있다.
첫 번째, 토지 및 시설물에 대한 매매 계약 관련사항
- 일반적인 부동산 매매와 동일함
- 토지 및 시설물 매매에 따른 등기이전(건축물이 있을 때에는 반드시 건축물 대장 기록)
두 번째, 태양광 발전 사업 허가권 매수,매수 관련 사항
- 관련 근거로는 전기사업법에 따라 매수인이 사업 매수가 신청서를 작성하여 인가 및 사업 허가서 재발급을 받는다.
- 첨부 서류 및 확인 사항으로 매수이유서와 매도,매수 계약서, 자금 조달 방법을 적은 서류 등이 있으며, 매수인이 법인회사일 경우는 법인 정관 등 여러 서류를 추가로 준비해야한다.
- 태양광 발전소를 매수인 입장에서 확인해야 할 서류를 보면
① 발전사업 허가증
② 한전과 전력 수급 계약서등 증빙관련 서류를 세밀하게 확인하고 전문가들과 할게 사전 현장 답사를 통해 궁금한 사항은 다시 한번 확인하다.
세 번째, 태양광 발전소 양수절차는 다음의 순서를 따른다. 전기사업법 제 10조와 시행령에 근거하여 진행된다.
1. 사업 매수 인가 신청서 작성: 매수 이유서와 매수 계약서를 작성한다.
계약서에는 전기사업 허가권을 이전한다는 내용을 반드시 명시해야한다(일반적으로는 소유권 이전만으로 되지만 전기 사업법은 예외이다.)
포괄적으로 양수하기로 하며, 갑은 을에게 부가가치세법 제 10조 8항의 규정에 따라 사업에 관한 일체의 권리와 의무를 포괄적으로 양도 하기로 한다.
양수에 필요한 자금 총액과 자금 조달을 적은 서류를 통해 인수 능력의 유무를 확인하면 된다.
2. 해당 시·군청에 신청서, 발전사업 허가증, 인감 증명서를 제출한다.
신청 후 30일 이내 처리가 되고, 허가권(양수인가)이 나오게 되면 시·군청에서 한국 전력과 전력 거래소에 통보 된다.
3. 한국전력에 발전허가 변경 신청서를 제출하면 사업자 등록증이 발급된다.
4. 입금통장을 변경과 관련된 서류를 전력거래소에 제출한다.
<판매편>
- 발전소를 팔고 싶은데 얼마나 받을 수 있나요?
: 라는 문의를 많이 받게 됩니다.. 저희의 대답은 언제나 한결같습니다..
'모든 자료를 조사하고 검토하지 않으면.. 답을 드리기가 어렵습니다.. ' 라고요..
같은 99kW급의 발전소라도.. 1.7억짜리가 있을 수 있고.. 4억짜리가 있을 수 있습니다..
발전량은 잘 나오는지, 시설은 안정적인지, 개발행위는 정상적으로 완료되었는지, rec는 어떻게 되었는지 등..
확인해야 하는 서류만해도 수십장이며, 현장에 꼼꼼히 숨겨둔 문제점들도 찾아내어 수면위로 올려야 합니다..
그렇기에 단적인 기준으로 '가격'을 말하는 자체에는 오류가 생길 수 있는 부분이지요..
- 그냥 내가 인터넷에 올려서 팔면 되는거 아닌가요?
: 물론.. 가능하시다면 그렇게 하시면 됩니다.
그러나. 태양광발전소 매매를 위해서는 알아야 하는 것이 많습니다.. 계약서 작성도 매우 중요하지요..
그리고 발전소 매매에 필요한 각종 행정업무를 대행해 드리고 있습니다.
일반 개개인이 '인허가 변경'업무를 처리하기 어려움이 있고,
전기사업허가 변경 이외에도 세부적이며, 종합적인 업무이전행위를 대행하고 있습니다.
그리고 향후 발전소 운영, 유지, 보수에 대한 종합적인 컨설팅 업무도 진행하고 있지요..
그렇기에.. 일반 부동산처럼 '계약서만 쓰고 빠지는' 그런업체가 아닌,
발전소 매매에 대한 '종합적인 컨설팅 서비스'를 제공하는 업체입니다..
이런 서비스가 필요 없으시다면.. 스스로 하시는 것을 권해드립니다. ^^
- 요즘 태양광발전소에 투자를 하는게 각광이라는데.. 어떻게 접근하는게 좋지요?
: 아무리 너도나도 투자를 한다고 하여도.. 쉽게 돈을 벌 수 있는 것이 있다고 생각하시면 오산입니다.
안정적인 수익을 가지기 위해서, 현명한 투자를 하기 위해서는 많은 공부가 필요한 것이 현실입니다.
인터넷에 난무하는 광고들은 모두가 부자되게 해준다고 이야기 하지만, 그 중 옥석을 가릴 수 있는 안목은 있어야겠지요..
가장 쉽게 생각하시는 것이 분양입니다.
그렇지만 분양을 받기 위해서는 계약금을 입금한 후, 완공될때까지의 많은 시간이 필요합니다.
게다가.. 준공후에 발생하는 문제점들과, 처음 예상한 수익(매출)이 발생하지 않는 문제등.. 복잡한 부분이 많이 있지요. .
이러한 문제점을 가장 잘 해결할 수 있는 방법이 '매입하여 바로 운영하는 것'입니다.
하지만. ^^;
매입도 쉬운 문제만은 아닙니다.
누구나 원하는 '시설이 우수하고, 발전량이 잘 나오며, 안정적인 매출이 나오는 발전소를 저렴하게 사고 싶어 하는 마음'은
모두가 마찬가지이기 때문이지요..
태양광 발전소 매매
- 직접 태양광 발전소 설치를 하기 에는 많은 복잡한 과정들이 있습니다. 예를 들어 한전선로 용량이 부족하거나 지자체마다 까다롭고 개발행위허가 그리고 민원제기등등 이런 이유들로 인해 많은 분들이 망설이십니다.
만약 이미 설치된 태양광 발전소를 매입한다면 이런 문제들 때문에 고민하실 필요가 없습니다. 무엇보다 발전소 매매를 위해서는 전문가들의 꼼꼼한 검토 필요합니다. 저희 한규준 이사님 뿐만 아니라 한태연의 많은 전문가들께서 검토한 후 수익성이 보장되면 이미 설치된 발전소를 매입 하는 것이 태양광발전소 설치 하는 것보다 간편하고 확실할 것입니다.
- 태양광을 짓기 위해서는 토지가 필요합니다. 물론 건축물 위에 설치 할 수 있겠지만 한계가 있습니다. 그래서 앞으로는 고정적인 수익을 보장하는 태양광 발전소가 마치 땅을 사고 팔듯이 ‘거래의 개념’으로 변할 것이라고 많은 전문가분들께서 예견하고 있어 이러한 매수/매칭이 필요하다고 생각하여 기획하게 되었습니다.
- 한태연은 중개서비스 개념이 아닌 매수/매칭의 개념으로 진행됩니다
- 태양광 발전소를 판매하는 사람이 있을까요?
개인적인 사정상 급전이 필요하여 빠른 현금화를 원하시는 분들이 이용할 것이라고 예상하고 있습니다. 또는 더 큰 용량으로 태양광 발전소를 운영하길 원하시는 분들, 그 외 발전소 운영을 번거롭다고 여기는 분 등이 있습니다.
- 현재 어떤 프로세스를 통해 검토할 지 회장님과 한규준 이사님께서 고민 중이십니다. 철저한 검토 프로세스를 만들어 매입,매도를 생각하시는 분들에게 도움을 드릴것입니다.
태양광 발전소 매매 Q&A
1. 발전소 판매는 '예상치'의 데이터가 필요하지 않습니다.
발전소를 판매하기 위해서는 '확정된 데이터'가 필요합니다.
발전소 건설이나, 분양처럼, 완공되지 않은 발전소를 평가 및 예측하는 것이 아닙니다.준공된 발전소를 평가하기에 모든 데이터는 '근거자료'로 평가해야 합니다. 그렇기에 '예상치'의 데이터가 필요하지 않습니다.
그렇기에 '판매 의뢰되는 모든 발전소를 판매할 수가 없는 것 입니다.
준공이 되었지만, 서류로 확인되지 않는 문제들을 가지고 있을 수 있으며, 그걸 숨기고 거래하지 않는 이상 모든 데이터는 투명하게 오픈 되어야합니다.
2. 발전소 매물을 감춰두고 판매한다?
태양광발전소를 판매하고자 하는 이유는 '빠른 판매'와 '적정한 가격'입니다. 매물을 감춰두고 판매하기는 어려움이 있는 부분이 이것 때문입니다. 모든 정보를 투명하게 오픈하고, 확인하고, 제시함으로서 매물에 대한 신뢰성을 높이고, 더 많은 매수자에게 평가를 받을 수 있습니다.
3. 수익률 예측
'준공된 발전소만을 전문적으로 평가 및 매매 할 것입니다
태양광의 A-Z 까지 책임지고 지원 설계해드립니다.태양광 발전사업을 해보고 싶지만 아래와 같은 이유로 망설이시거나 어려움이 있으신 연락 주시면 최선을 다해 사업에 도움이 될 수 있도록 지원 해드립니다.
🚨- 땅은 있는데 초기 자금이 없으신 분
🚨- 개발행위까지는 진행 하셨는데 이후에 어떻게 해야 할 지 모르시는 분
🚨- 개발행위 후 견적을 받았는데 발전용량이 너무 많이 줄어드신 분
🚨- 사려는 땅이 발전량이 잘 나올지 고민 되시는 분
🚨- 견적받은 시공비용이 적정한지 고민되시는 분
🚨- 모듈 직병렬이 적합하게 설계 되었는지 고민되시는 분
🚨- 같은 면적에 최대 용량의 모듈을 배치하고 싶으신 분
🚨- 자기자본금을 최소화 하여 발전사업을 해보고 싶으신 분
🚨- 태양광 사업을 사업주 입장에서 현장 관리 감독 할 파트너가 필요하신 분
1. 태양광발전소 개발하고 싶은 분.
2. 태양광발전소 대출에 어려움을 겪고 계신 분.
3. 태양광발전소 분양이 어려운 시공사.
4. 태양광발전소 구조물제작 설치를 원하시는 분.
5. 태양광발전소 전기공사를 원하시는 분.
6. 태양광발전소 수배전반이 필요하신 분.
7. 태양광발전소 설계가 필요하신 분.
8. 태양광발전소 개발행위가 필요하신 분.
9. 태양광발전소 연계형 ESS 하고싶은 분.
10. 태양광발전소 모듈,인버터 필요하신 분.
11. 태양광발전소 자금이 소액 부족하신 분.
12.발전소를 매수하고싶은분,매도하고싶은 분
<건축물 위 태양광 발전소 RPS 가중치 1.5배>
건물 설계도
사업자등록증
대표자신분증
<태양광 발전소 중개 거래 구비서류>
매수 이유서
매수매도 계약서
자금조달 계획서
양수인이 법인인 경우 법인 대차대조표, 손익계산서
법인정관
🚨사) 한태연 태양광발전사업자 연합회🚨
대표 고성만 회장 : 010-7123-3124
고문 김양수 : 010-9830-0716
분양 이사 김화영 : 010-4038-3693
업무 이사 김길용 : 010-4651-0363
기획 이사(PM) 이치용 : 010-7524-4510
기획 이사 김 욱 : 010-2609-4641
개발행위 박균수이사 010-9436-6823
기획 부장(PM) :010-3220-7454
이용덕 사무국장: 010-3442-0588
사무실장 : 010-5668-3124
홍보실장 이실장 : 010-4127-4622
한태연 전문변호사 오두일 : 010-9516-5212
한태연 전문변호사 신광식 : 010-9432-0432
한태연 자문변호사 진현덕: 010-2672-0450
전문 세무.회계 : 010-9887-3204
자문교수 삼성경제 연구소:신경식 010-3708-3060
자문교수 삼성경제 연구소 기대식:010-3708-2983
대외기관 협력 신성장 산업 전략포럼추진위원회
정소앙 위원장:010-4325-0416
본사연락처 : 063-714-3124
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