경기 화성시 정남면 발산리 404-4 수익성 근린주택 경매 대지60평 1종일반주거지역 2층건물91평 상가2 주택2 무료법원경매 경매가

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	수원7계 2020 타경 68556	용 도	단독주택
소 재 지	경기 화성시 정남면 발산리 404-4 [만년로 533]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2021년 05월 28일 /
청 구 액		다음예정	2021년 07월 07일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 08월 31일(삼창감정)	배당종기	2020년 10월 29일
감 정 가	396,763,030원 (건물:63,501,030원/토지:328,990,000원/제시외:4,272,000원)
최 저 가	396,763,030원(100%)	보 증 금	10% (39,676,303)
토지총면적	197 ㎡ (59.59평)	건물총면적	283.38 ㎡ (85.72평)
이해관계	등기 5건, 임차1명	진행횟수	0회
관할법원	수원7계 전화 : (031)210-1267	관할 주민센터	정남면사무소 (대표:031-369-4621 )

경매전문 공인중개사

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사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 화성시 정남면 발산리 404-4 *철콘조슬라브지붕 *1종근린생활시설및단독주택 *정남초등학교북서측인근위치 *주위단독주택,근린생활시설및농경지등혼재 *차량출입자유로움 *인근노선버스(정)소재 *대중교통사정보통 *사다리형등고평탄지 *동측및남측왕복2차선,8m도로각각접함 *소로2류(8-10m)(2016.12.26)접함 *중로2류(15-20m)접함 *도시가스난방 *1종일반주거지역 *가축사육제한구역(2018.01.16)(전부제한구역) *상대보호구역(화성오산교육지원청문의) *성장관리권역 *표준지가 : 1,420,000 *개별지가 : 1,434,000 *감정지가 : 1,670,000

대지   197(59.59평)    328,990,000원 건물    ㆍ1층근린시설132.57(40.1평)    27,176,850원 ㆍ2층주택132.57(40.1평)    36,324,180원 - 총2층 - 승인:2001.08.30 - 보존:2002.12.31 제시외    ㆍ계단실12.24(3.7평)    3,672,000원 ㆍ물탱크실6(1.82평)    600,000원 ㆍ입찰외 ㆍ회관132.1(39.96평)    대장상등재    멸실    입찰외제시외소유권미상의이동가능한컨테이너1동소재

법원임차조사
*현장을 방문하였으나 각 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 각 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서 등에 의하면, 해당 주소에는 임차인 세대가 전입되어 있으며 상가건물임대차 현황서에는 해당사항이 없다고 기재되어 있음. 구체적인 임대차관계는 전입세대열람내역서 등에 기재된 내용을 임대차내용으로 기재함. 황중기의 전입일자는 전입세대열람내역서상 등재된 최초전입일자를 기재한 것임

부동산현황

• 본건 부동산은 2층 다가구주택인바, 1층은 상가(3개), 2층은 주택임.

기타

• - 구체적인 임대차관계는 전입세대열람내역서 등에 기재된 내용을 임대차내용으로 기재함.
• - 황중기의 전입일자는 전입세대열람내역서상 등재된 최초전입일자를 기재한 것임.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

유

1981-05-18

0

0

인수

안함

주거

공시지가

공시지가 추이	구분	2020	2019	2018	2017
	지가(㎡)	1,434,000.00 ▲2.9%	1,393,000.00 ▲3.7%	1,343,000.00 ▲3.6%	1,297,000.00  - 0.0%
	주택가	154,000,000.00 ▲2.7%	150,000,000.00 ▲4.9%	143,000,000.00 ▲5.2%	136,000,000.00  - 0.0%

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교통	ㆍ정남농협주유소(176m)ㆍ서원주유소(410m)ㆍ서원충전소(432m)ㆍ형제주유소(608m)ㆍgs주유소(729m)ㆍ주차장(732m)ㆍ경기(756m)ㆍ서정산업 주유소(996m)
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