스크랩 대신 푸르지오를 소개합니다.

[양대환]

이제 곧 분양예정인 서대신 7구역 대신푸르지오를 소개해 봅니다.

아시다시피 저는 여기 조합원입니다. 그러나 부동산관련업과 전혀 관계없는일 합니다.

이글이 보는 이에 따라서 광고글이 될수도 있고 홍보글이 될수도 있습니다.

그렇게 느끼시는 분들은 아래글은 읽지 마시고 가감히 pass 하시길 바랍니다.

개인적으로는 광고 이런목적보다는 이런구역이 있다 소개정도로 생각하시면 될듯 합니다.

그리고 가능한 객관적으로 적을려고 하지만 그래도 직간접적으로 연관이 있다보니 다소 좋은쪽으로 치중될수도 있음을

인지하시고 보시길 바랍니다.

1. 위치

아래 파란부분이 서대신7구역 푸르지오 들어서는 위치입니다.

지도에서 보시는것과 같이 대신동은 3개의 터널과 밑으로는 남포동으로 연결되어 있는 전통주거지입니다.

부삭역, 남포동(롯데백화점광복)은 차량으로 10분이내 사상, 하단은 20분이내 가능합니다.

그리고 큰도로 한블럭 뒤에 위치하다보니 매연 소음에선 어느정도 자유로운편입니다.

예전부터 전통 주거지다 보니 주위에 크게 유흥시설은 없는것은 장점이고 시내접근성도 좋은점도 장점입니다.

다만 오래동안 발전없이 지내다보니 주변 오래된집이 제법있고 그리하여 재개발 및 정비되어야 구역도 산재해 있습니다.

하지만 새로이 대단지 아파트가 들어오고 하면 자연스레 어느정도는 주변정리가 되지 않을까 생각도 해봅니다.

2. 규모

  용 적 율 : 250.14 %

  건폐율 : 17.14 %

  조경면적 : 17,414.15㎡ (39.93 %) 

  총세대수 층 959세대 입니다.

   8개동  최대층수34층 지하4층으로 지어집니다.

   1000세대에 약간 못 미치는 단지 규모입니다.

   타지역에서 보시기엔 규모가 그리 크지 않다 생각하실수도 있겠지만 대신동에선 지금도 앞으로도 최대 단지입니다.

  (차후 대신동권내 다른 재개발구역도 이보다 세대수가 많은곳은 없습니다.)

   그리고 차후 바로옆에 붙은  6구역이 재개발 된다면(?) 두단지 합하여 1700여세대의 푸르지오 단지가 구성됩니다.

  그리고 전체적으로 동이 일자형 배치로서 동간섭은 작을듯 합니다.

3. 교통 접근성

  지도에서 보시는바와 같이

  정문기준

  버스는 1~2 분

  지하철은 3~4분이면 가능합니다.  역세권이라 할만합니다.

  정문에서 대중교통 이용하는곳까지 거의 평지로 이루어져서 교통편은 편리하게 이용할만합니다.

  아파트 뒤쪽에 버스표시는 산복도로 마을버스 표시입니다. 

  차폭도 좁고 차량 통행량도 많지않아  크게 소음,매연과는 관계없을듯 합니다.

  전체적으로 대중교통이용은 우수한편입니다.

  그리고 원도심에 가까운 지역이라 사통팔달 접근성이 좋습니다.

   남쪽으로 남포동, 자갈치(10분거리) 연결되어있고

   북족으로 사상(20분), 공항, 서면(20~25분)

   동쪽으로 부산역(10분) , 대연동 (20~25분)

   서쪽으로 하단 (15~20분) 연결되어 있습니다.

   전철이용시 32분에 1호선은 동래역까지 이용가능할듯 합니다.

3. 편의시설( 상권, 의료, 관공서, 은행 등)

  1) 상권

    위 지도에 파란색 부분이 주 상권이 형성된 곳입니다. 이곳에 주로 은행, 커피전문점, 핸드폰, 문구점등등이 형성되어 있습니다.

    빨간색 부분으로 칠해져 있는부분이 재래시장, 탑마트 입니다. 정문기준으로 5분이내  거리에 있어 접근성이 좋다 말할수 있을것  

    같네요

    노란색으로 칠해져 있는부분이 주로 음식점이 밀집된 곳입니다. 저녁에 간단하게 한잔하기에 크게 부족하지는 않을듯 합니다.

    그리고 밑으로 조금만 더 내려가면 동아대 부민캠퍼스 상권 및 부평시장과 연결 됩니다.

 2) 의료

    의료부분 접근성은 부산 어디에도 안빠진다 할수 있을정도로 접근성이 좋다 말할수 있겠네요

    도보로 이동가능한 대학병원이 2곳(부산대학교병원, 동아대학교병원)이나 있고 (물론 걷기에는 조금 멀수도 있겠지만 저는 운동 

   삼아 걸어다닐 생각입니다 ^^;  대략  20분소요 )  일요일에도 개원하는 위생병원도 가까이 있습니다.

   그 외 위 지도 파란색 부분에 킴스피부과를 비롯한 개인병원등도 다수 있습니다.

 3) 관공서 및 기타

     도보 5분이내 거리에 서부산세무소, 서부경찰서, 서구보건소  존재합니다.

     그리고 반경 500m 이내 거리에  부산은행,국민은행,신한은행,하나은행,농협, 신협,새마을금고등 다수의 금융기관이 있습니다.

      (좁은동네에 무슨 은행이 이리 많지 할 정도로 묘하게 은행이 많네요)

      그외 대신공원이 가까이 있고 구덕 꽃마을 및 구덕운동장, 국민체육센터등이 도보로 이용 가능한 거리에 있습니다.

4. 학교

    어느분들이 가끔 그러십니다.

    서대7구역은 초등학교가 멀지 않냐고 하십니다

    그러나 제 대답은 글세요 입니다.

    위 지도 보시는바와 같이 아파트 정문에서  학교 정문까지 도보 8분정도 거리입니다.

    아파트 최단거리기준으로 하면 학교 정문까지 도보 4분 거리입니다.

    물론 가까운 거리라 말하긴 힘듭니다다. 아파트 단지안이나 바로옆에 붙어 있으면 더 좋겠지만 그렇진 못하네요

    그렇지만 이 거리를 과연 멀다하여 단점이라 할수 있을진 전 잘 모르겠네요

    이분은 읽는 분들이 개인 판단하시길 바랍니다. 저처럼 크게 개의치 않는분도 있을것이고, 민감하게 받아드리는 분들도

    있을듯 한데 개인 성향에 마추어 판단하시면 될듯합니다.

   중학교는 주변에 경남중학교, 대신중학교, 부산여중, 중앙여중, 대신여중 등이 있습니다.

   고등학교는 경남고, 부경고, 서여고 , 경성전자고 등이 있습니다.

5. 주변시세 및 분양가

    아직 분양가는 확정 되지 않아 추측만 가능할뿐입니다.

    분양가를 추측 할 기준으로 주변시세가 참고 될만할듯 싶네요

   인근 지역 시세를 살펴 보면 (32~34평기준, 네이버 매물 시세 참조 , 7월기준)

    - 입주 이후 -

   (사하구) 당리동 푸르지오 (2013년 입주, 542세대)           32평 상위평균가  3억7~8천만

   (서구)    토성동 봄여름가을겨울 (2005년 입주, 201세대)  34평 상위평균가  3억6천만 ~3억8천 (2월 최고 4억1천 거래 실거래가)

               대신동 협성르네상스 ( 2001년 입주, 490세대)    33평 상위평균가   2억9천~3억

               대신동 한신휴플러스 ( 2014년 입주, 321세대)    33평 상위평균가   3억2~3천만

               대신동 삼익아파트 (1976년 입주, 410세대)        26평  상위평균가  2억9천만 , 36평 - 3억8천만

    - 분양권 - ( 고층기준, 확장비포함 )

   (사하구) 괴정동 협성휴포레 (2016년입주, 299세대)  33평 분양가  3억2499만(5층이상,평당 985만)    최고 2600만

   (서구)    대신동  대신롯데 (2014년 입주, 753세대)   33평 분양가  3억2862만(11층이상,평당 996만)   최고 5500만   

주변시세는 대충 이 정도로 파악되고 있습니다.

그렇다면 대신푸르지오의 분양가는 어느정도에서 측정될지 어느정도가 합당한 선일지 스스로 예상해보시길 바랍니다.

행여나 해서 말씀 드리는건데

위 주변시세는 대신푸르지오 분양가를 예측하기 위한 참고용이지

타 아파트보다 좋다, 나쁘다 라는 의미로 올린게 아닙니다. (요즘 글적는게 조심스럽네요)

주변 아파트보다 장점이 많다면 좀더 높은 분양가에도 분양성공할것이고 반대로 단점이 많다면 분양가가 낮아야만 성공하겠지요

제예상은 34평기준 확장비 포함 24층이상(최고층 34층) 평당 대략 1000만원 가까이 되지 않을까 예상입니다

어디까지나 신빙성 없는 개인적인 예상입니다. 아직 일반분양가 확정전이고 일반분양공고 나면 그때 확실해 지겠지요

7월19일 조합원 동호수 추첨 있습니다.

일반분양은 9월계획이고(추석지나고 할듯합니다.)

모델하우스는 대티역 4번출구쪽에 있습니다.(7월중순 착공예정)

p.s : 아래는 제가 선택한 평면입니다.

  타입은  34평 D-2 타입으로 102,103, 105, 106동에 있습니다.

그리고 요 밑에는 제가 끝까지 고민했던 41평입니다.

지금 생각하면 41평 할걸 하는 후회가 막심합니다. 이유는 뭐냐면 40평대 이상은 조합원 동호수 지정입니다. 엄청 부럽네요 ㅜㅜ

그렇지만 일반분양기다리시는 분은 크게 실망안하셔도 됩니다. 

41평 총 분양물량이 114세대고 조합원은 11명입니다. 46평 조합원은 8명이고요 ^^