<p>도시관리계획(석남역 주변 지구단위계획 및 특별계획구역 세부개발계획) 입안(안) 열람·공고</p><p> </p><p>인천광역시서구공고 제2021-1295호</p><p> </p><p>도시관리계획(석남역 주변 지구단위계획 및</p><p>특별계획구역 세부개발계획) 입안(안) 열람·공고</p><p> </p><p>도시관리계획(석남역 주변 지구단위계획 및 특별계획구역 세부개발계획) 결정(변경) 입안(안)을 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제28조 및 같은 법 시행령 제22조에 따라 주민의 의견을 청취하고자 다음과 같이 열람·공고합니다.</p><p> </p><p> </p><p>2021. 7. 28.</p><p>인천광역시 서구청장</p><p> </p><p> </p><p>Ⅰ. 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경)조서</p><p>1. 지구단위계획구역 결정 (변경)조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td rowspan="2">명칭</td><td rowspan="2">위 치</td><td colspan="3">면 적 (㎡)</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>기 정</td><td>변 경</td><td>변경후</td></tr><tr><td>변경</td><td>특별계획구역2</td><td>인천시 서구 석남동<br>494-5번지 일원</td><td>8,375.8</td><td>감)323.7</td><td>8,052.1</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p>○ 변경 사유서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>도면<br>표시<br>번호</td><td>위치</td><td>변경내용</td><td>결정변경사유</td><td>비고</td></tr><tr><td><br><br></td><td>인천시 서구 석남동<br>494-5번지 일원</td><td>특별계획구역<br>-변경: 감)323.7㎡</td><td>• 해당 구역은 지구단위계획 및 특별계획구역 결정(2020.12.29.) 이전부터 가로주택정비사업 추진에 따른 조합설립 및 인허가 등 관련절차 진행 중임.<br><br><br>• 원활한 사업 추진을 위하여 해당 조합 추진사항을 일부 반영(2개 필지 제척)하여 특별계획구역을 변경 결정하고자 함.</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>2. 도시관리계획(용도지역) 결정(변경)조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="2" rowspan="2">구분</td><td rowspan="2">위 치</td><td colspan="3">면 적 (㎡)</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>기 정</td><td>변 경</td><td>변경후</td></tr><tr><td>용도지역</td><td>일반상업지역</td><td>인천시 서구 석남동<br>494-5번지 일원</td><td>8,375.8</td><td>감)323.7</td><td>8,052.1</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p>○ 변경 사유서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>도면표시번호</td><td>위치</td><td>용도지역</td><td>결정변경사유</td><td>비고</td></tr><tr><td><br><br></td><td>인천시 서구 석남동<br>494-5번지 일원</td><td>일반상업지역</td><td>• 특별계획구역 내 일부 필지(2개 필지) 제척에 따른 면적 변경</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>3. 도시계획시설계획에 관한 사항 (변경없음)</p><p>1) 교통시설</p><p>가) 도로 결정 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td colspan="4">규 모</td><td rowspan="2">기 능</td><td rowspan="2">연장</td><td rowspan="2">기점</td><td rowspan="2">종점</td><td rowspan="2">사용형태</td><td rowspan="2">결정일</td><td rowspan="2">비고</td></tr><tr><td>등 급</td><td>류 별</td><td>번 호</td><td>폭원(m)</td></tr><tr><td>기정</td><td>광로</td><td>2</td><td>25</td><td>50<br>(35.1~150.6)</td><td>보조간선<br>도로</td><td>154<br>(10,450)</td><td>용현동<br>광3-4</td><td>가정동<br>587-1</td><td>일반<br>도로</td><td>인천시고시<br>2020-178호<br>(2020.6.1.)</td><td>-</td></tr><tr><td>기정</td><td>대로</td><td>1</td><td>11</td><td>35~76</td><td>주간선도로</td><td>50<br>(7,152)</td><td>석남동<br>광로3-9</td><td>부천시<br>구역계</td><td>일반<br>도로</td><td>1970.2.9</td><td>-</td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>2</td><td>52</td><td>8</td><td>국지도로</td><td>50<br>(167)</td><td>광로<br>2-25</td><td>중로<br>1-57</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>-</td></tr><tr><td>기정</td><td>소로</td><td>3</td><td>34</td><td>6~10</td><td>국지도로</td><td>168<br>(363)</td><td>중로<br>2-38</td><td>소로<br>3-36</td><td>일반<br>도로</td><td>-</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p>※ ( )안은 전체시설 사항임.</p><p> </p><p> </p><p>4. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 계획(변경)</p><p>1) 가구 및 획지에 관한 결정(변경) 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="3">도면<br>번호</td><td rowspan="3">가구<br>번호</td><td rowspan="3">면적(㎡)</td><td colspan="3">획 지</td><td colspan="4">필 지</td><td rowspan="3">비 고</td></tr><tr><td colspan="2" rowspan="2">위 치</td><td rowspan="2">면적(㎡)</td><td colspan="2" rowspan="2">위 치</td><td colspan="2">면적(㎡)</td></tr><tr><td>기정</td><td>변경</td></tr><tr><td rowspan="33"><br><br></td><td rowspan="33">A4</td><td rowspan="33">8,375.8</td><td><br><br></td><td><br><br></td><td rowspan="33">8,375.8<br>→<br>8,052.1</td><td>석남동</td><td>494-5대</td><td>328.2</td><td>328.2</td><td rowspan="33">특별계획구역②<br>(8,052.1㎡)</td></tr><tr><td><br><br></td><td><br><br></td><td>석남동</td><td>494-6대</td><td>221.1</td><td>221.1</td></tr><tr><td><br><br></td><td><br><br></td><td>석남동</td><td>494-7대</td><td>200.1</td><td>200.1</td></tr><tr><td><br><br></td><td><br><br></td><td>석남동</td><td>494-15대</td><td>200.5</td><td>200.5</td></tr><tr><td><br><br></td><td><br><br></td><td>석남동</td><td>494-16대</td><td>221.1</td><td>221.1</td></tr><tr><td><br><br></td><td><br><br></td><td>석남동</td><td>494-17대</td><td>200.5</td><td>200.5</td></tr><tr><td><br><br></td><td><br><br></td><td>석남동</td><td>494-18대</td><td>364.4</td><td>364.4</td></tr><tr><td><br><br></td><td><br><br></td><td>석남동</td><td>494-20대</td><td>240.8</td><td>240.8</td></tr><tr><td><br><br></td><td><br><br></td><td>석남동</td><td>494-21대</td><td>221.1</td><td>221.1</td></tr><tr><td><br><br></td><td><br><br></td><td>석남동</td><td>494-22도</td><td>42.8</td><td>42.8</td></tr><tr><td><br><br></td><td><br><br></td><td>석남동</td><td>494-23대</td><td>221.1</td><td>221.1</td></tr><tr><td><br><br></td><td><br><br></td><td>석남동</td><td>494-24대</td><td>240.8</td><td>240.8</td></tr><tr><td><br><br></td><td><br><br></td><td>석남동</td><td>494-27대</td><td>200.4</td><td>200.4</td></tr><tr><td><br><br></td><td><br><br></td><td>석남동</td><td>494-28대</td><td>200.0</td><td>200.0</td></tr><tr><td><br><br></td><td><br><br></td><td>석남동</td><td>494-29대</td><td>200.0</td><td>200.0</td></tr><tr><td><br><br></td><td><br><br></td><td>석남동</td><td>494-4대</td><td>274.0</td><td>274.0</td></tr><tr><td colspan="2">획지1</td><td>석남동</td><td>494-30대</td><td>270.0</td><td>270.0</td></tr><tr><td><br><br></td><td><br><br></td><td>석남동</td><td>494-31대</td><td>270.0</td><td>270.0</td></tr><tr><td><br><br></td><td><br><br></td><td>석남동</td><td>494-32대</td><td>269.8</td><td>269.8</td></tr><tr><td><br><br></td><td><br><br></td><td>석남동</td><td>494-33대</td><td>273.9</td><td>273.9</td></tr><tr><td colspan="2"><br><br></td><td>석남동</td><td>494-34대</td><td>274.0</td><td>274.0</td></tr><tr><td colspan="2"><br><br></td><td>석남동</td><td>494-3대</td><td>446.9</td><td>446.9</td></tr><tr><td><br><br></td><td><br><br></td><td>석남동</td><td>494-10대</td><td>203.4</td><td>203.4</td></tr><tr><td><br><br></td><td><br><br></td><td>석남동</td><td>494-11대</td><td>203.4</td><td>203.4</td></tr><tr><td><br><br></td><td><br><br></td><td>석남동</td><td>494-12대</td><td>446.9</td><td>446.9</td></tr><tr><td><br><br></td><td><br><br></td><td>석남동</td><td>494-13대</td><td>447.1</td><td>447.1</td></tr><tr><td><br><br></td><td><br><br></td><td>석남동</td><td>494-14대</td><td>203.6</td><td>203.6</td></tr><tr><td><br><br></td><td><br><br></td><td>석남동</td><td>494대</td><td>240.3</td><td>240.3</td></tr><tr><td><br><br></td><td><br><br></td><td>석남동</td><td>494-1대</td><td>122.5</td><td>-</td></tr><tr><td><br><br></td><td><br><br></td><td>석남동</td><td>494-2대</td><td>495.9</td><td>495.9</td></tr><tr><td><br><br></td><td><br><br></td><td>석남동</td><td>494-19대</td><td>221.5</td><td>221.5</td></tr><tr><td><br><br></td><td><br><br></td><td>석남동</td><td>494-25대</td><td>208.5</td><td>208.5</td></tr><tr><td><br><br></td><td><br><br></td><td>석남동</td><td>494-26대</td><td>201.2</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p>○ 변경 사유서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td>도면번호</td><td>면 적(㎡)</td><td>변경내용</td></tr><tr><td>변 경</td><td>A4</td><td>8,052.1</td><td>• 해당 구역은 지구단위계획 및 특별계획구역 결정(2020.12.29.) 이전부터 가로주택정비사업 추진에 따른 조합설립 및 인허가 등 관련절차 진행 중임.<br>• 원활한 사업 추진을 위하여 해당 조합 추진사항을 일부 반영(2개 필지 제척)하여 특별계획구역을 변경 결정하고자 함.</td></tr></tbody></table></div><p>5. 건축물의 용도․형태․배치 등에 관한 계획(변경)</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>도면<br>번호</td><td>위치<br>(가구)</td><td colspan="2">구 분</td><td>계 획 내 용</td></tr><tr><td rowspan="10"><br><br></td><td rowspan="10">A4</td><td rowspan="3">용도</td><td>허용</td><td>• 불허용도 이외의 용도</td></tr><tr><td>1층<br>권장</td><td>• 제1종근린생활시설 중 소매점<br>• 제2종근린생활시설 중 일반업무시설<br>• 판매시설 중 다목 1)의 상점<br>• 업무시설 중 일반업무시설 1)의 사무소 등</td></tr><tr><td>불허</td><td>• 일반상업지역 안에서 건축할 수 없는 건축물<br>• 단독주택 중 다중주택<br>• 제2종근린생활시설 중 다중생활시설, 단란주점, 안마시술소<br>• 숙박시설 중 다중생활시설, 생활숙박시설<br>• 위락시설 중 단란주점, 유흥주점 및 유사시설, 카지노영업소<br>• 교육환경보호구역에서의 금지시설(단, 교육환경보호구역에 한함)<br>• 인천대로변 불허용도<br>- 제2종근린생활시설 중 옥외에 설치하는 골프연습장<br>- 의료시설 중 격리병원<br>- 운동시설 중 옥외에 설치하는 골프연습장, 공장, 창고시설<br>- 위험물 저장 및 처리 시설. 다만, 주유소(기계식 세차설비를 포함한다) 및 석유판매소, 액화가스취급소·판매소, 도료류 판매소 및 「대기환경보전법」에 의한 저공해 자동차의 연료공급시설은 제외한다.<br>- 자동차관련시설 (단, 주차장은 제외)<br>- 발전시설</td></tr><tr><td colspan="2">건폐율</td><td>• 70% 이하(계획:68.27%)<br>※ 주차전용건축물은 주차장법을 따름</td></tr><tr><td colspan="2">용적률</td><td>• 560%이하(계획559.97%)<br>※ 주거복합건축물의 경우 도시계획조례[별표2] 및 인천시 주택법 지구단위계획 의제처리기준 적용</td></tr><tr><td colspan="2">배 치</td><td>• 건축물의 주된 벽면의 방향을 접한 전면가로의 방향과 일치되도록 배치할 것을 권장<br>• 2이상의 도로에 접한 필지에서는 건축물 전면을 도로폭이 넓은 도로를 향하도록 배치할 것을 권장</td></tr><tr><td colspan="2">형 태</td><td>• 필지측면 경계선과 건축물 사이의 이격공간은 보행통로로 사용하지 않을 경우 건물의 벽면과 조화되는 재료로 차폐하여야 함<br>• 인천대로 및 폭원 20m 이상 도로의 교차로에 면한 건축물은 개구부가 있는 벽면을 가로에 노출하여야 함<br>• 폭원 20m 이상의 도로에 면한 건축물은 1층 전면 벽면의 50% 이상을 투시벽으로 처리하여야 함<br>• 폭원 20m 이상의 도로에 면한 건축물의 1층 셔터는 투시형 셔터를 사용<br>• 건축물과 도로(보도)의 단차는 10cm 이내로 하며, 경사지에 접하는 경우 높은쪽 도로를 기준으로 함<br>• 인천대로변 건축물의 1층 층고는 4m이하로 함(특별계획구역 제외)<br>• 인천대로변 건축물의 전면부분 필로티 구조 금지</td></tr><tr><td colspan="2">색 채</td><td>• 「인천광역시 색채디자인 기본계획」 ,「인천광역시 색채디자인 가이드라인」등<br>관련법령 및 계획 준수</td></tr><tr><td colspan="2">높이</td><td>• 133m</td></tr><tr><td colspan="2">건축한계선</td><td>• 인천대로 경계, 대로 1-11 경계로부터 3m</td></tr></tbody></table></div><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>도면<br>번호</td><td>위치<br>(가구)</td><td colspan="2">구 분</td><td>계 획 내 용</td></tr><tr><td rowspan="9"><br><br></td><td rowspan="9"><br><br>석남동<br>494-1,<br>494-26<br>(제척<br>필지)</td><td rowspan="3">용도</td><td>허용</td><td>• 불허용도 이외의 용도</td></tr><tr><td>1층<br>권장</td><td>• 제1종근린생활시설 중 소매점<br>• 제2종근린생활시설 중 일반업무시설<br>• 판매시설 중 다목 1)의 상점<br>• 업무시설 중 일반업무시설 1)의 사무소 등</td></tr><tr><td>불허</td><td>• 일반상업지역 안에서 건축할 수 없는 건축물<br>• 단독주택 중 다중주택<br>• 제2종근린생활시설 중 다중생활시설, 단란주점, 안마시술소<br>• 숙박시설 중 다중생활시설<br>• 숙박시설 중 생활숙박시설<br>• 위락시설 중 단란주점, 유흥주점 및 유사시설, 카지노영업소<br>• 교육환경보호구역에서의 금지시설(단, 교육환경보호구역에 한함)<br>• 인천대로변 불허용도<br>- 제2종근린생활시설 중 옥외에 설치하는 골프연습장<br>- 의료시설 중 격리병원<br>- 운동시설 중 옥외에 설치하는 골프연습장<br>- 공장 - 창고시설<br>- 위험물 저장 및 처리 시설. 다만, 주유소(기계식 세차설비를 포함한다) 및 석유판매소,<br>액화가스취급소·판매소, 도료류 판매소 및 「대기환경보전법」에 의한 저공해 자동차의<br>연료공급시설은 제외한다.<br>- 자동차관련시설 (단, 주차장은 제외)<br>- 발전시설</td></tr><tr><td colspan="2">건폐율</td><td>• 70% 이하<br>※ 주차전용건축물은 주차장법을 따름</td></tr><tr><td colspan="2">용적률</td><td>• 1,000%이하<br>※ 주거복합건축물의 경우 도시계획조례[별표2] 및 인천시 주택법 지구단위계획<br>의제처리 기준 적용</td></tr><tr><td colspan="2">배 치</td><td>• 건축물의 주된 벽면의 방향을 접한 전면가로의 방향과 일치되도록 배치할 것을 권장<br>• 2이상의 도로에 접한 필지에서는 건축물 전면을 도로폭이 넓은 도로를 향하도록 배치할 것을 권장</td></tr><tr><td colspan="2">형 태</td><td>• 필지측면 경계선과 건축물 사이의 이격공간은 보행통로로 사용하지 않을 경우 건물의 벽면과 조화되는 재료로 차폐하여야 함<br>• 인천대로 및 폭원 20m 이상 도로의 교차로에 면한 건축물은 개구부가 있는 벽면을 가로에 노출하여야 함<br>• 폭원 20m 이상의 도로에 면한 건축물은 1층 전면 벽면의 50% 이상을 투시벽으로 처리하여야 함<br>• 폭원 20m 이상의 도로에 면한 건축물의 1층 셔터는 투시형 셔터를 사용<br>• 건축물과 도로(보도)의 단차는 10cm 이내로 하며, 경사지에 접하는 경우 높은쪽 도로를 기준으로 함<br>• 인천대로변 건축물의 1층 층고는 4m이하로 함<br>• 인천대로변 건축물의 전면부분 필로티 구조 금지</td></tr><tr><td colspan="2">색 채</td><td>• 「인천광역시 색채디자인 기본계획」 ,「인천광역시 색채디자인 가이드라인」등 관련법령 및 계획 준수</td></tr><tr><td colspan="2">건축한계선</td><td>• 인천대로 경계로부터 3m</td></tr></tbody></table></div><p>※ 5년이내 사업미추진(정비계획, 주민제안 등) 시 특별계획구역은 해제되며, 필지별 지구단위계획 내용으로 적용</p><p>(특별계획구역 해제 고시일 기준)</p><p>- 특별계획구역 해제시 A3가구는 A2가구 계획내용을 따르며, A4가구는 A5가구 계획내용을 따름</p><p>※ 추후 세부개발계획 수립시 전문가 자문을 통한 공공기여 방안 등을 검토하며, 도시경관 및 건축 디자인 수준</p><p>제고를 위해 경관심의를 득할 것</p><p>6. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서</p><p>1) 공동개발에 관한(변경) 계획</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td colspan="2">구 분</td><td colspan="2">계획 내용</td><td>비 고</td></tr><tr><td rowspan="6">공동<br>개발</td><td rowspan="3">개발규모</td><td>• 최소 규모 : 90㎡</td><td>• 최대 규모 : 1,000㎡</td><td>제2종일반주거지역</td></tr><tr><td>• 최소 규모 : 150㎡</td><td>• 최대 규모 : 2,000㎡</td><td>일반상업지역</td></tr><tr><td colspan="2">• 최대개발규모 적용 예외<br>- 지구단위계획 최초 결정 이전에 개발된 대지<br>※ 기존 개발된 하나의 필지규모가 최대개발규모를 초과하는 경우<br>※ 여러개의 필지위에 하나의 건축물이 건축된 경우<br>- 가구단위 개발<br>- 공동주택 개발(기숙사 제외)<br>※ 공동주택 개발 시 구역계는 정형화되어야 하며 부득이하게 요철형 구역계일 경우 요철부분은 주변 주민들이 이용할 수 있도록 공개공지 또는<br>공원 등 Open Space로 조성할 것<br>※ 구역계의 정형화 여부는 현지현황을 종합적으로 고려하여 허가권자가 판단</td><td><br><br></td></tr><tr><td>공동개발<br>지정</td><td colspan="2">• 공동개발(지정)이 표시된 대지는 하나의 대지로 통합하여 개발<br>- 인천대로 – 테마가로 교차점 공개공지확보 및 적정규모 건축물 유도</td><td>-</td></tr><tr><td>자율적<br>공동<br>개발</td><td colspan="2">• 대지경계선을 접하는 필지소유자 간 합의가 성립되어 하나의 대지로 통합하여 최대규모 내에서 개발<br>- 간선부 필지와 이면부 필지간 자율적 공동개발을 하는 경우 전면도로의 폭원이 넓은 필지의 계획 내용을 이행<br>• 공동개발 불허<br>- 당해 공동개발로 인하여 잔여 필지가 최소규모 미만, 맹지, 부정형, 세장비 과다 등 불합리한 대지 형태를 유발하는 경우</td><td><br><br></td></tr><tr><td>공공보행<br>통로</td><td colspan="2">• 가구단위개발 시 이면도로와 인천대로를 연결하는 폭원4m이상의 공공보행통로 확보</td><td><br><br></td></tr><tr><td rowspan="2">교통<br>처리</td><td>차량출입</td><td colspan="2">• 차량출입구는 접하는 도로 중 폭이 가장 좁은 도로에 설치 권장<br>- 가구단위로 개발하는 경우 통과성 이면도로 설치 또는 이면도로에 주차서비스도로(폭원4m이상)조성</td><td><br><br></td></tr><tr><td>주차장</td><td colspan="2">• 주차장은 보행활동에 저해되지 않도록 연접필지와 공동주차장 설치하는 것을 권장<br>• 공동주차장을 설치할 경우에는 해당되는 대지별 주차대수에 대해 건축계획에 명시<br>• 공동주차통로는 폭이 좁은 이면도로에 설치</td><td><br><br></td></tr><tr><td rowspan="4">경관</td><td>간판 및 기타구조물</td><td colspan="2">• 「옥외광고물 등의 특정구역지정 및 표시제한․완화 규정 고시」내용을 준수 하여야 하며, 그 외 사항은 「옥외광고물 등 관리법」및「인천광역시 옥외광고물 등 관리조례」를 준수<br>- 상기 항에서 정하지 아니한 사항은 「인천광역시 옥외광고물 가이드라인을」준수</td><td><br><br></td></tr><tr><td>녹색<br>주차장</td><td colspan="2">• 일조량이 하루 4시간 이상 되는 곳으로, 잔디는 주차면보다 1~2cm아래에 식재하고 관수 및 배수시설을 설치하도록 함</td><td><br><br></td></tr><tr><td>대지안의<br>조경</td><td colspan="2">• 「건축법」제42조(대지의 조경) 제2항, 같은법 시행령 제27조 (대지의 조경), 「인천광역시 건축조례」제22조(조경면적 등) 및 제23조(식재 등 조경기준)등을 따름</td><td><br><br></td></tr><tr><td>옥상녹화</td><td colspan="2">• 인천대로와 접한 필지에서 건축할 경우 인천대로와 인접한 부분에 옥상면적의 20%이상을 옥상녹화로 조성하여야 하며, 건축법에 따른 범위 내에서 대지안의 조경면적으로 인정 가능(아파트의 경우 제외)</td><td><br><br></td></tr><tr><td rowspan="2">기타</td><td>기존<br>건축물<br>특례</td><td colspan="2">• 기존 건축물이 지구단위계획 결정을 적합하지 아니하게 된 경우 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」시행령에 따라 증축, 개축, 재축, 대수선 또는 용도변경은 가능하나, 시행령에서 정하지 않은 사항은 지구단위계획을 따라야 함</td><td><br><br></td></tr><tr><td>철도<br>보호지구</td><td colspan="2">• 철도보호지구에 해당하는 필지는 건축행위시 해당법률(철도안전법)에서 정하는 바를 이행하여야 함.</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p>※ 석남동494-1, 494-26번지는 최소개발규모 미적용</p><p>2) 특별계획구역 결정(변경) 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td rowspan="2">구분</td><td rowspan="2">도면표시<br>번 호</td><td rowspan="2">구역명</td><td rowspan="2">위 치</td><td colspan="3">면 적(㎡)</td><td rowspan="2">비 고</td></tr><tr><td>기 정</td><td>변 경</td><td>변경 후</td></tr><tr><td>기정</td><td>A3</td><td>특별계획구역1</td><td>인천 서구 석남동<br>551번지 일원</td><td>3,895.4</td><td>-</td><td>3,895.4</td><td><br><br></td></tr><tr><td>변경</td><td>A4</td><td>특별계획구역2</td><td>인천 서구 석남동<br>494-5번지 일원</td><td>8,375.8</td><td>감)323.7</td><td>8,052.1</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>○ 특별계획구역 결정(변경) 사유서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>도면표시번호</td><td>위치</td><td>변경내용</td><td>결정변경사유</td><td>비고</td></tr><tr><td><br><br></td><td>인천시 서구 석남동<br>494-5번지 일원</td><td>특별계획구역<br>-변경: 감)323.7㎡</td><td>• 해당 구역은 지구단위계획 및 특별계획구역 결정(2020.12.29.) 이전부터 가로주택정비사업 추진에 따른 조합설립 및 인허가 등 관련절차 진행 중임.<br><br><br>• 원활한 사업 추진을 위하여 해당 조합 추진사항을 일부 반영(2개 필지 제척)하여 특별계획구역을 변경 결정하고자 함.</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>○ 특별계획구역 지정목적 및 지정대상에 관한(변경) 사항</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>도면<br>번호</td><td>위 치</td><td colspan="2">계 획 내 용</td></tr><tr><td rowspan="3">특별<br>계획<br>구역</td><td rowspan="3">석남동<br>551번지<br>일원</td><td>지 정<br>목 적</td><td>• 석남역 더블역세권을 활용, 복합상업문화공간(Multi-Complex) 조성을 위한 특별계획구역 지정<br>- 석남역 일대 복합상업업무거점 조성으로 역세권 활성화<br>- 더블역세권 환승 거점 개발을 통한 지역성장의 중심지역으로 육성</td></tr><tr><td>지정<br>대상지에<br>관한 사항</td><td>• 위 치: 서구 석남동 494, 551번지 일원<br>• 면 적: 기정)12,271.2㎡ 변경) 11,947.5㎡ 감)323.7㎡<br>• 용도지역: 준주거지역, 일반상업지역</td></tr><tr><td>개발<br>방향에<br>관한사항</td><td>• 업무/상업 복합공간<br>- 상업/업무 복합시설 : 업무시설, 판매시설, 대형상점 등<br>- 멀티V-스퀘어 : 연도형 상가(패션아이템 로드샵, 뷰티샵, F&B)</td></tr></tbody></table></div><p>○ 특별계획구역 계획내용(변경) 조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>위치</td><td colspan="2">구 분</td><td>용 도</td></tr><tr><td rowspan="10">A3</td><td colspan="2">용도지역</td><td>• 제2종일반주거지역→준주거지역(세부개발계획 수립 시 적용)</td></tr><tr><td colspan="2">용도지구</td><td>• 해당없음</td></tr><tr><td rowspan="2">밀도</td><td>건폐율</td><td>• 60% 이하</td></tr><tr><td>용적률</td><td>• 기준용적률 250%이하, 허용용적률 410%이하, 상한용적률 500%이하<br>• 주거복합건축물의 경우 도시계획조례[별표2]</td></tr><tr><td rowspan="2">용도</td><td>허용</td><td>• 공동주택 중 아파트(주거복합건축물)<br>• 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 판매시설 중 다목 1)의 상점</td></tr><tr><td>불허</td><td>• 허용용도 이외의 용도</td></tr><tr><td colspan="2">높이</td><td>• 세부개발계획 수립 시 제시</td></tr><tr><td colspan="2">건축선</td><td>• 인천대로 경계, 대로 1-11 경계로부터 3m</td></tr><tr><td colspan="2">공개공지</td><td>• 해당없음</td></tr><tr><td colspan="2">공공시설부담률</td><td>• 용도지역 변경에 따른 순부담률 20%이상 제공</td></tr><tr><td rowspan="11">A4</td><td colspan="2">용도지역</td><td>• 일반상업지역(변경없음)</td></tr><tr><td colspan="2">용도지구</td><td>• 시가지경관지구(변경없음)</td></tr><tr><td rowspan="2">밀도</td><td>건폐율</td><td>• 70% 이하(계획:68.27%)<br>※ 주차전용건축물은 주차장법을 따름</td></tr><tr><td>용적률</td><td>• 560%이하(계획:559.97%)<br>※ 주거복합건축물의 경우 도시계획조례[별표2] 및 인천시 주택법 지구단위<br>계획 의제처리기준 적용</td></tr><tr><td rowspan="3">용도</td><td>허용</td><td>• 불허용도 이외의 용도</td></tr><tr><td>권장</td><td>• 판매시설 중 다목 1)의 상점<br>• 업무시설 중 일반업무시설 1)의 사무소 등</td></tr><tr><td>불허</td><td>• 일반상업지역 안에서 건축할 수 없는 건축물<br>• 단독주택 중 다중주택<br>• 제2종근린생활시설 중 다중생활시설, 단란주점, 안마시술소<br>• 숙박시설 중 다중생활시설 및 유사시설, 생활숙박시설<br>• 위락시설 중 단란주점, 유흥주점 및 유사시설, 카지노영업소<br>• 교육환경보호구역에서의 금지시설(단, 교육환경보호구역에 한함)<br>• 인천대로변 불허용도<br>- 제2종근린생활시설 중 옥외에 설치하는 골프연습장<br>- 의료시설 중 격리병원<br>- 운동시설 중 옥외에 설치하는 골프연습장, 공장, 창고시설<br>- 위험물 저장 및 처리 시설. 다만, 주유소(기계식 세차설비를 포함한다)<br>및 석유판매소, 액화가스취급소·판매소, 도료류 판매소 및 「대기환경<br>보전법」에 의한 저공해자동차의 연료공급시설은 제외한다.<br>- 자동차관련시설 (단, 주차장은 허용), - 발전시설</td></tr><tr><td colspan="2">높이</td><td>• 133m</td></tr><tr><td colspan="2">건축선</td><td>• 인천대로 경계, 대로 1-11 경계로부터 3m</td></tr><tr><td colspan="2">공개공지</td><td>• 501.75㎡확보</td></tr><tr><td colspan="2">공공시설부담률</td><td>• 순부담율 : 해당없음</td></tr></tbody></table></div><p>3) 대지내 공개공지에 관한 결정 조서</p><p>○ 대지내 공지</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td>계 획 지 침</td><td>세 부 개 발 계 획</td><td>비 고</td></tr><tr><td>전면<br>공지</td><td>• 인천대로 경계, 대로 1-11 경계로 부터 건축한계선 3m 지정</td><td>• 인천대로 경계, 대로 1-11 경계로 부터 건축한계선 3m 지정</td><td>-</td></tr><tr><td>공개공지<br>위치지정</td><td>-</td><td>• 대상지 남측에 개방형 공개공지를 확보하여 석남역 주변 유동인구의 휴식공간 제공 및 쾌적한 보행공간 확보<br>• 면적 : 501.75㎡</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>4) 대지내 공공시설 확보에 관한 결정 조서</p><p>○ 공공시설확보계획</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td>계 획 지 침</td><td>세 부 개 발 계 획</td><td>비 고</td></tr><tr><td>공공시설<br>확보계획</td><td>• 추후 세부개발계획 수립시 전문가 자문을 통한 공공기여 방안 등을 검토</td><td>• 공공기여는 건축물 기부채납을 통하여 대상지 및 주변에 필요한 시설을 반영하고자 함(면적:191.3㎡)</td><td>-</td></tr></tbody></table></div><p> </p><p>5) 경미한 변경에 관한 도시관리계획 결정조서</p><div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 100%;" border="1"><tbody><tr><td>구 분</td><td>경미한 변경</td><td>비 고</td></tr><tr><td>지구단위계획에서<br>정하는<br>경미한 사항</td><td>□ 지구단위계획에서 경미한 사항으로 결정된 사항의 변경인 경우. 다만 지역 용도지구 도시계획시설 또는 건축선의 변경에 해당하는 사항은 제외함<br>① 지구단위계획구역 면적의 5% 이내의 변경 및 동 변경 지역 안에서의 지구단위계획 변경<br>② 필지의 분할․교환에 관한 사항<br>③ 공동개발 지정/권장 간의 상호변경<br>④ 공개공지의 위치․조성방법의 변경 및 신규 설치<br>⑤ 대지의 조경 위치․조성방법의 변경 및 신규 설치<br>⑥ 구역과 연접한 대지의 공동개발(지구단위계획에 따를 것을 전제함)<br>⑦ 주차장 진입 공동 출입로의 조성방법<br>- 법 제52조 제1항 제7호의 규정에 의한 교통처리계획 중 주차장출입구․ 차량 및 보행자<br>출입구의 위치 지정․변경<br>⑧ 지구단위계획 운영지침의 변경(관련 법규상 경미한 변경 범위 이내)<br>⑨ 최대개발규모 면적의 10%이내 변경<br>⑩ 건축물의 배치․형태 또는 색채의 변경인 겨우</td><td><br><br></td></tr></tbody></table></div><p>Ⅱ. 열람기간 및 의견제출 방법</p><p>1. 열람기간: 공고일로부터 14일간</p><p>2. 의견제출: 도시관리계획안의 내용에 의견이 있으신 분은 열람기간 내에</p><p>의견서를 작성하여 열람 장소에 제출할 수 있습니다.</p><p> </p><p>Ⅲ. 열람장소</p><p>○ 인천광역시 서구 서곶로 307(심곡동, 서구청) [도시계획과(032-560-6872)]</p><p> </p><p>Ⅳ. 관계도서: 게재 생략(열람 장소에 갖추어 둠)</p><p> </p><p>출처 : 인천 서구청</p>
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