<p class="cafe-editor-text">◇불광제5주택재개발정비사업조합의 소식지 제42호를 수신하지 못하신 조합원님 및 관련 업무를 취급하시는 분을 위하여 카페 글로 올립니다!<br />----- ----- -----<br /><br />(필독) 불광5구역 조합 소식지 42호 입니다. (2019.02.22)<br /><br />안녕하십니까! 조합장 조광흠입니다.<br /><br />차가운 겨울 끝자락의 환절기날씨에 조합원 여러분 가내평안 하셨습니까!<br /><br />2016년도 조합총회에서 부족한 저를 지지하고 성원해주셔서 이 자리에 왔지만 여러분과 약속한 사항에 대해 시간이 늦어진 부분에 대하여 깊은 사과의 말씀을 드립니다. <br /><br />이유를 떠나서 여러 가지 조합사업성 향상과 절차법에 따라 진행하다 보니 시일이 소요 되었습니다.<br /><br />저는 조합장이 되기전 서대문의 주택재개발 조합임원으로 재직하면서 재개발사업의 어려운 부분을 잘알고 있습니다. <br /><br />하지만 조합 사업의 신속성을 기하기 위하고 조합전문성을 강화하기 위하여 2018년 11월 대의원회에 왕십리 뉴타운과 신길뉴타운에 수년동안 재직한 경험있는 사무장을 채용하고, <br /><br />정비업체 석진플랜의 담당자를 정비업계의 빅5 화성에서 15년간 재개발팀장을 역임한 전문가를 배정하면서 2018년 11월 공공건축가 선정이후 건축심의를 준비하고 있습니다.<br /><br />공공건축가 자문이 마무리 되면 2019년 상반기안에 건축심의를 통과할수 있게 만전을 기하고 있습니다.<br /><br />조합원총회가 가까워지자 지금까지 조합사업에 대해 반대를 일삼고 발목을 잡던 몇 분의 조합원께서, <br />또다시 최근 인터넷 카페나 조합원 여러분들의 가정에 임시총회 소집을 하겠다면서 흑색 유인물을 뿌리고 있습니다.<br /><br />이들은 조합을 뒤집어 본인들의 사적 욕심을 취하겠다는 욕망뿐이며, <br />그로 인한 피해는 조합원에게 돌아가는 것을 지금까지 겪었기 때문에 <br /><br />선량한 조합원님들을 현혹하는 지금의 상황이 도를 넘어섰다 판단되어 그에 대한 조합의 의견을 알려드리며, <br />조합원 여러분들 또한 흑색 찌라시에 속지 말 것을 당부드립니다.<br /><br />하지 않아도 될 기부채납을 조합이 하였다는 주장에 대하여<br />▢ 정비사업의 공공시설등의 기부채납은 오로지 조합이 결정하는 것은 아닙니다.<br /><br />특히, 용도지역 상향시 서울시에서는 일정량의 정비기반시설 등을 기부채납을 하도록 정하고 있으며,<br /><br />불광5구역은 기존에 용도지역이 대부분 제2종 일반주거지역(7층이하)이고, <br />일부 제1종일반주거지역에 포함된 지역이기에 <br /><br />정비구역 지정시 용도지역을 제2종일반주거지역으로 상향하여 정비계획이 결정되어야만 재개발사업이 가능합니다.<br /><br />▢ 또한 용도지역 변경 계획에 따라 순부담 기준이 결정되며 <br />금회 변경 결정시 순부담 기준은 8,855.4㎡(7.5%)로 <br />이보다 많은 양의 순부담 계획을 수립해야 합니다.<br /><br />▢ 그에 따라 금회 변경 결정시 공공청사 계획을 포함하여 순부담 기준을 약간 상회하는 9,314.7㎡(7.9%)로 계획하였으며,<br /><br />만약 공공청사를 기부채납하지 않을 경우 그 외의 시설을 대체하여 기부채납 하여야만 합니다.<br /><br />▢ 공공청사를 기반시설계획에서 제외할 경우 순부담 기준에 미치지 못하는 계획으로 용도지역 상향이 불가하며,<br /><br />- 용도지역을 제2종일반주거지역으로 상향하지 않을 경우<br />건축물의 높이계획은 평균 13층이하로 계획하여야 하고,<br /><br />- 2018년 변경 결정된 건축계획의 높이는 평균17.9층으로 계획되었습니다.<br /><br />즉, 공공청사를 기부채납하지 않아야 된다는 김용진씨의 주장은<br /><br />첫째, 재개발사업을 하지 말자는 이야기 이며,<br /><br />둘째, 재개발사업을 하더라도 13층 이하 아파트를 지어 손해보는 사업을 하자는<br />이야기입니다.<br /><br />기부채납으로 조합원 손실이 발생했다는 주장에 대하여<br />▢ 학교용지 폐지 후 공공청사를 기부채납하여 288억원의 손실이 발생했다고 주장하면서, <br />나름 비교표도 작성하여 근거있는 찌라시로 보여주고 싶었겠으나, <br /><br />가장 중요한 수치인 용적율 산정에 오류가 있습니다.<br /><br />이를 비교표로 간단히 다시 정리 해드리겠습니다.<br />구분<br />기 결정<br />(서고제2012-204호)<br />변경 결정<br />(서고제2018-37호)<br />공공청사<br />미 계획시<br />조합 검토<br />김용진씨<br />주장<br />공동주택 면적<br />90,001㎡<br />95,231㎡<br />98,030㎡<br />98,030㎡<br />새로 설치하는 기반시설<br />전체<br />19,561㎡<br />21,425.9㎡<br />15,529㎡<br />15,529㎡<br />학교 또는 공공청사<br />2,204㎡<br />(6,612㎡중1/3인정)<br />5,896.9㎡<br />(토지 2,799㎡<br />건축물환산부지 3,097.9㎡)<br />-<br />순부담<br />면적<br />기준<br />7.1%<br />(8,374.1㎡)<br />7.5%<br />(8,855.4㎡)<br />7.7%<br />(9,135.3㎡)<br />7.7%<br />(9,135.3㎡)<br />계획<br />7.8%<br />(9,219.8㎡)<br />7.9%<br />(9,314.7㎡)<br />2.9%<br />(3,417.8㎡)<br />5.2%<br />(6,216.8㎡)<br />용적률<br />계획<br />정비계획용적률<br />236%<br />236%<br />219%<br />227%<br />완화 용적률<br />26%<br />26%<br />9%<br />17%<br />학교 또는 공공청사 완화 용적률<br />5.2%<br />16.7%<br />-<br />-<br />개발가능 지상층연면적<br />212,402.36㎡<br />224,745.16㎡<br />214,685.7㎡<br />222,528.1㎡<br /><br />▢ 상기 표에서 보듯이<br />공공청사를 기부채납하지 않으면 김용진씨는 용적율이 227%라고 주장하나, 219%가 맞으며, <br /><br />이는 김용진씨가 공공청사를 기부채납하지 않으면서도,<br />용적율 계산에 있어서는 기부채납을 하는 것처럼 계산하였기 때문입니다.<br /><br />▢ 또한 상기 표에서 보듯이 개발가능한 지상층 연면적, 즉 조합의 매출이 극대화되는 경우의 수는 현재의 정비계획임을 알 수 있으며, <br /><br />공공청사를 기부채납하지 않으면 재개발 사업이 진행될 수 없기에 비교할 가치도 없지만, <br /><br />김용진씨가 비교표로 손실을 끼쳤다기에 그에 대한 오류를 알려드리겠습니다.<br /><br />1. 공공청사 기부채납이 안되면 용적율은 227%가 아니라 219% 입니다.<br /><br />2. 분양평수 증가는 670.66평이 아니라 3,043평입니다.<br /><br />3. 현재 주변 분양가격은 평당1,800원이 아니라, 평당 2,000만원입니다.<br />(응암1구역 2018년 12월 분양기준)<br /><br />4. 신설된 근린생활시설부지 411㎡를 누락하였습니다.<br /><br />5. 공공청사 건축비가 평당 748만원은 아파트 공사비보다 훨씬 비쌉니다.<br /><br />6. 상기의 내용을 적용하면 조합은 288억원 손실이 아니라,<br />약100억원 이상의 이익이 조합에 발생됩니다.<br /><br />김용진씨가 조합의 손실을 악의적으로 커보이게 할 목적인지 알 수 없으나, <br /><br />조합의 수입이 되는 분양가는 낮게, 신설된 택지는 누락, 지출이 되는 표준건축비는 근거 없이 높게 책정하여<br /><br />마치 조합에 엄청난 손실이 있는 것처럼 찌라시를 작성한 것으로 보입니다.<br /><br />응암2구역과의 비교에 대하여<br />응암2구역이 불광5구역과 같은날 정비계획을 변경하였고, <br /><br />해제되는 학교용지의 대부분을 택지로 변경하였고, <br /><br />이로인해 기부채납 면적의 감소로 용적율이 248%에서 245%로 감소한 것은 사실입니다.<br /><br />그러나, 응암2구역은 학교용지의 대부분을 택지로 변경하였음에도 공공시설부지로 제공하는 순부담률이 12.3%로 불광5구역의 7.9% 보다 높으며,<br /><br />이는 기부채납하는 정비기반시설 등의 비율이 응암2구역은 17.53%, 불광5구역은 15.4% 라고 명시된 서울시 고시문에도 확인할 수 있습니다.<br /><br />구 분<br />공공청사(부지)미계획시<br />변경결정<br />용적율<br />219%<br />236%<br />평균층수<br />13층<br />18층 (17.9층)<br />기부채납 순부담율<br />응암2구역 12.3%<br />응암2구역 17.53%<br />불광5구역 7.9%<br />불광5구역 15.4%<br /><br />즉, 응암2구역은 학교용지의 대부분을 택지로 변경하였음에도 <br />불광5구역 보다 많은 면적을 기부채납한다는 결론입니다.<br /><br />조합 임원 해임을 위한 임시총회 발의에 대하여<br />김용진씨는 공공청사 기부채납으로 조합원에게 손실을 끼쳤다는 등 <br /><br />총5가지의 사유로 조합임원을 해임하는 임시총회 발의서를 조합원들을 상대로 징구하고 있습니다.<br /><br />조합원 여러분께서도 잘 알고 계시듯 현재 조합의 임원은 금년 4월 14일이 임기가 만료되기에, <br /><br />현재 임원선거를 위한 선거관리위원을 선임하는 대의원회와 임원 선거를 해야하는 정기총회를 목전에 두고 있습니다.<br /><br />조합의 임원이 해임되어야만 한다면 <br />곧 개최될 총회에서 조합원의 의사에 따라 결정하면 되는 것인데도<br /><br />지금의 시점에서 조합임원을 해임하는 임시총회 발의서를 징구하는 그 속내가 무엇일까요?<br /><br />그 이유는 바로 조합의 업무를 방해하여 재개발사업의 발목을 잡겠다는 의도로 밖에 보이지 않습니다.<br /><br />불광제5구역 재개발사업은 조합설립인가이후 사리사욕에 눈먼 일부 조합원에 의한 발목잡기로 인해 8년여의 긴 시간동안 사업이 지연되었습니다. <br /><br />그러나 이제는 그런 반대파로 인한 사업의 지연과 그로인한 조합원 여러분의 손실이 더 이상 발생되어서는 절대 안됩니다.<br /><br />따라서 조합원 여러분께서도 인터넷이나 찌라시에 더 이상 현혹되지 않기를 당부드리며, <br /><br />아울러 곧 개최될2019년도 정기총회시 꼭 참석하시어 여러분의 주인인 재개발사업이 어떻게 진행되고 있는지 확인하시길 당부드립니다.<br /><br />조합원 여러분의 가정에 행복이 가득하며, 하시는 일마다 건승하시길 기원합니다.<br /><br />비대위에 해임발의서를 제출하신 분은 첨부된 해임발의 철회서를 조합에 제출하여 주시기 바랍니다.<br /><br />조합원 임시총회소집 발의 철회서<br />권 리 주 소<br />서울시 은평구 불광동 - 호 ( )<br />거주지 주소<br />(전화 : )<br />성 명<br />생 년 월 일<br />상기 본인은 발의자 대표 김용진(조합원 소유지번 : 불광동 244-87 지하 1층)이 발의한 불광5주택재개발정비사업조합의‘조합임원 및 임시총회’와 관련하여 <br /><br />상기 본인은 조합원 임시총회소집 발의에 대하여 충분한 설명을 듣지 못하였고 <br />조합원 이익에 반하다고 판단되어서,<br />기 제출한 조합원 임시총회소집 발의서를 철회하오니 발의자 명단에서 제명 바랍니다.<br /><br />2019년 월 일<br />조합원 : ( 인 )<br />불광제5주택재개발정비사업조합<br />임시총회 발의자 대표 김용진 귀중<br /><br />(조합소식지 2019.2.22.hwp)<br />----- ----- -----<br /><br />[댓글]<br />빨리 건축심의가 나와야 그런 잡음이 없어 지는 거지요. <br />시간이 오래걸린 5구역인 만큼 <br />속도에 박차를 가해 주시기 바람니다. <br />18년도에 건축심의를 받지 못하였으니 심기일전 하시여 <br />올 상반기에는 꼭 건축심의가 나올수 있기를 기대 하겠습니다. <br />2019.02.22.<br /><br />[댓글]<br />사업이[댓글] 너무 지체되어 이번에 건축심의받고 <br />사업시행인가 잘되는가 했는데 <br />비대위가 발목을 잡네요! <br />명분없는 조합임원해임발의는 <br />사업은 장기화시키는 우를 범하는겁니다. <br />동사무소 기부채납을 안하고 <br />용적률 상향은 어렵고 층수또한 규제로 <br />닭장같은 아파트가 될수 있습니다.<br />2019.02.23<br /><br />[댓글]<br />조합장이 변명과 이유를 들고 책임을 다하지 못한것이 더 문제인것 같습니다..김용진씨와 같은 사람이 왜 나오겠습니까?사업 진행이 늦은것은 외부에 있지 않고 자신이 일을 제대로 하지 못했다고 생각하지 않나요? 어려움이야 어디든 있습니다..유독 우리만 있나요? 다른 구역 진행은 어려움 없어서 앞서가나요? 참 어이가 없네요.<br />2019.02.23<br /><br />[댓글]<br />박삿갓님 말씀에도 일리가 있습니다. 하지만 꼭 사업지연이 조합탓만은 아닌것 같습니다. <br />뿌리깊게 조합을 방해하여온 <br />세력의 발목잡기가 원인으로 보입니다.<br />2019.02.23<br /><br />[댓글]<br />비대위 및 현재 조합에 부정적인 생각을 가지는 분들이 더 늘어나지않도록 가시적 성과를 보여주세요!!<br />2019.02.24<br /><br />[댓글]<br />연탄님 말씀에 공감합니다. <br />비대위들이 날뛰지 않게 하기 위해서는 <br />조합에서 성과를 보여주어야 합니다. <br />올해 상반기에는 건축심의 받도록 <br />당근을주되 질책을 해야 합니다.<br />2019.02.24<br /><br />[댓글]<br />조합원의 지지를 받고자 한다면 수시로 조합장께서 조합원과 소통을 해주세요. <br />조합의 이런대응도 비대위가 해임안으로 압박하니 방어차원에서 하는것 같아서 참으로 우려스럽습니다. <br />무조건 잘되가고 있다고 할게 아니라, 진행상황에 대해 비하인드 스토리를 포함해서 적극적으로 조합원들에게 알리고 <br />쓴소리도 달게 받길 바랍니다.<br />2019.02.25<br /><br />[댓글]<br />오늘 조합에서 문자를 보내왔는데 <br />답답했던 마음이 뚫린기분입니다!<br />앞으로도 조합에서 <br />많은 소통해주시길 바랍니다. <br />2019.02.25<br /><br />[댓글]<br />어느분이 해임 발의해야 소통을 하는지.. <br />그동안 진행잘되고 있다고 하지 않았는지요?? 늦은감이 있네요ㅠ<br />2019.02.26<br /><br />[댓글]<br />제일 중요한건 발목 잡는 비대위가 잘못인지 사업진행이 안되는 조합 잘못인지를 조합원들이 판단 할 근거가 있어야 할 것 같은데, 저같은 조합원들이 판단 할 만한 내용들을 잘 모른다는게 제일 큰 문제 인것 같습니다. 그래서 저는 양쪽다 믿지 못하겠고 양쪽 입장을 다 들어봐야 판단이 될 것 같네요.<br />2019.02.27<br />----- ----- -----<br /><br /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Wha2/dc0f2895a08c250ac88209e8c7f2fe77bf10a94a' class="txc-image" /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Wha2/1c59cb8b13399c30b57f440e7b84540458dd9984' class="txc-image" /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Wha2/f81cebed3e0f24d681e9218382b15456c75d0625' class="txc-image" /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Wha2/63832183f7349119ea59306bc644a0a76687512f' class="txc-image" /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Wha2/75731a1c59a9d041a193bf90fb1bc96fed73737c' class="txc-image" /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Wha2/69b63e88fb04f3caf30f779f154922c17f62de58' class="txc-image" /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1Wha2/6f0a63eefa81062c251056efb82e56ab92682748' class="txc-image" /></p>
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***[특별.참조사항]*** 토요일(3월30일)에 사전투표를 하실 분은 아래 내용을 꼭 참조하신 후에, 투표를 하세요! ----- ----- -----◇불광제5주택재개발정비사업 조합의 설립 역사와 추진위원장, 조합장 및 이사.직원(상근) 목록 http://m.cafe.daum.net/bulkwang5jaegaebal/fUhF/143?svc=cafeapp *위의 링크를 클릭하시고, 댓글도 꼭 보세요!
첫댓글 (필독) 불광5구역 조합 소식지 42호 입니다. : 네이버 카페
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사전투표를 하실 분은
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◇순xxx 진행 중인 [불광5구역의 건축심의를 위한 준비]...! (*본건 내용을 취소합니다. 큰 실망만 드려서 죄송합니다!)
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