"그대로 살겠다" 은퇴 자금 마련 '다운사이징' 주춤

집값 하락과 매물 부족으로 대형 주택 거주 시니어들 관망세 취득세 및 중개 수수료 등 높은 이사 비용도 걸림돌로 작용 캐나다 은퇴자들이 집값 하락과 매물 부족 영향으로 큰 집을 처분하고 작은 집으로 옮기려던 '다운사이징' 계획을 미루는 경우가 늘고 있다. 노후 자금 마련과 관리 부담을 줄이기 위해 이사를 고려했던 시니어들이 부동산 시장 불확실성 속에서 관망하는 모습이다. 자녀가 독립한 뒤 넓은 주택 관리에 부담을 느끼는 시니어에게 콘도나 단층 주택으로 옮기고 남은 자금을 은퇴 자금으로 활용하는 방식이 일반적인 계획으로 꼽혀 왔다. 하지만 최근 시장 상황과 경제 여건 변화로 이런 계획을 실행하기가 쉽지 않은 상황이다. 적절한 매물 부족과 가격 하락이 발목 부동산 업계 전문가들은 시니어들의 다운사이징 계획이 멈춘 가장 큰 원인으로 적절한 대안 주택의 부재를 꼽았다. 부동산 중개 르맥스의 팀 시리아노 씨는 큰 집에 사는 사람들이 이사를 결정하지 못하는 이유로 몸집을 줄이기에 적합한 소형 주택을 찾기 매우 어렵다는 점을 지적했다. 르맥스 캐나다가 성인 1,500명 이상을 대상으로 실시한 조사 결과에 따르면 향후 10년 내에 더 작은 집으로 이사할 계획이 있다고 답한 캐나다인은 전체의 10%에 불과했다. 특히 65세 이상 고령층 중에서는 단 16%만이 10년 내 다운사이징을 계획하고 있었으며 57%는 현재 살고 있는 집에 그대로 머물겠다는 의사를 밝혔다. 임대를 고려하는 비율은 17%였으며 9%는 아직 결정을 내리지 못했다. 이사를 고려하는 이들 중에서도 절반에 가까운 응답자는 지역 사회 내에 다운사이징에 적합한 주택 옵션이 부족하다고 답했다. 시리아노 씨는 지난 수년 동안 건설된 주택들이 은퇴자들의 장기적인 요구를 충족하지 못했다고 분석했다. 그는 개발사들이 지은 450 ft²(약 13평)에서 550 ft²(약 15평) 규모의 협소한 콘도들은 대형 주택에서 옮겨오려는 시니어들에게 실질적인 해결책이 되지 못했다고 덧붙였다. 높은 부대 비용과 가족 부양 부담 가중 거시 경제 요인도 시니어들의 발을 묶고 있다. 팬데믹 이후 정점을 찍었던 집값이 하락세를 보이면서 많은 은퇴자가 자산 가치가 더 떨어지기 전에 시장이 바닥을 치기를 기다리고 있다. 캐나다 핀테크 기업 블룸 파이낸스의 벤 맥케이브 씨는 현재 집값이 2022년 고점 대비 크게 떨어진 상태라는 점이 가장 큰 과제라고 진단했다. 수십 년 전 주택 시장에 진입했던 은퇴자들에게는 여전히 상당한 자산 가치가 남아있지만 최근의 하락폭은 판매 결정을 주저하게 만드는 요인이다. 이사 과정에서 발생하는 부대 비용도 부담이 크다. 맥케이브 씨는 중개 수수료와 취득세, 이사비, 수리비 등을 합치면 집을 팔 때 금액의 최대 15%까지 비용이 들 수 있다고 설명했다. 여기에 가족 부양에 대한 경제적 부담도 시니어들의 노후 설계를 흔들고 있다. 블룸 파이낸스의 조사에 따르면 55세 이상 캐나다인의 75%가 가족을 재정적으로 지원하느라 은퇴 저축이 줄어들고 있다고 답했다. 고물가 위기가 모든 연령대에 영향을 미치고 있지만 고정된 은퇴 자산으로 생활하는 노년층에게는 자녀 세대를 돕기 위한 지출이 다운사이징 전략을 더 불안하게 만드는 요소로 작용하고 있다. 2030년 고령화 가속화로 장기적 수요는 상존 현재 다운사이징이 지연되는 흐름이 계속되지는 않을 것이라는 전망도 나온다. 토론토와 밴쿠버 같은 대도시에서 콘도 공급이 늘고 가격이 조정되면 단독주택에서 옮기려는 이들에게 선택지가 넓어질 수 있기 때문이다. 캐나다 통계청은 2030년까지 전체 인구의 약 25%가 65세 이상이 될 것으로 내다봤다. 고령화가 진행되면서 생활에 맞는 주거 규모로 옮기는 이른바 '라이트사이징(Rightsizing)' 필요성도 더 커질 것으로 보인다. 업계에서는 시장 여건이 좋지 않더라도 주택 관리 부담이 커지면 결국 이사를 선택하는 시니어가 늘어날 것으로 보고 있다. 단순한 손익 계산보다 건강 상태와 생활 방식에 맞는 주거 환경을 우선 고려해야 한다는 의견이다.