＜경남고성집터＞고성읍 신월리 택지개발 필지...1필지 123.42평 ... 전용주차시설...매평당 110만~!!

[미래공인]

- 고성읍 신월리 택지개발 필지입니다.

   개발 필지들이 가격이 요즘 장난 아니죠?^^

   그래도 찾으시는 분들과 거래되는 물량이 있다보니 내려올 여지가 없어보입니다.

   오히려 조금 더 오르지 않을까....하는 전망도 가능할거 같네요.

   이번에 나온 필지는 자그마한 면적인데, 주차구조물이 설치되어 있습니다.

   이런 시설을 하면 좋긴 하지만 생각보다 비용이 좀 많이 드는 편입니다.

   개당 1천만원 이상 든다는거 같던데.....좀 비싸죠?^^

- 위 사진처럼 주차장은 잘 되어 있습니다.

  철근 콘크리트 구조물이며 본건으로 주차장에서 올라가는 계단까지......^^

  토지가 자그마한 편이라 그나마 이런 식으로 주차공간을 활용해야 토지의

  활용도가 높아지겠죠.....^^

== 물건 내역입니다. ==

- 면적은... 대지 1필지 123.42평입니다.

                지목은 '대지'로 되어 있고, 공시지가는 77,700원/m²입니다.

   용도지역은... 자연녹지네요. 건폐율 20% 용적률 60%입니다.

               1층 바닥 면적 24.68평까지 가능하겠네요. 그런식으로 3층까지 가능합니다.

   수도,전기는... 수도는 남강물 들어와 있습니다. 각 필지마다 수도 계량기 다 설치되어 있습니다.

                전기는 건축하실때 신청하시면 됩니다.

   정화조는... 이부분이 좀 애매~하네요. 공용 처리장이 있긴 한데 연결이 된건지....

                 아니면 정화조 묻으셔야 하고, 처리장 직결 가능하면 정화조 묻는 수고스러움은

                 없겠습니다. 한번 여쭤보겠습니다. 아마도 직결 가능할거 같은데......^^

   거리는... 읍에서 10분도 안걸립니다. 대부분 신월리는 아시죠?

   매매가는... 123.42평 * 평당 110만원 == 약 1억3,500만원 입니다.

                 단가가 약간 높은 편이긴 하지만 주차박스 설치비를 고려하면 평균은 되네요.

                 조정이 가능하다면 하는데까지 해보도록 하겠습니다.

   기타.... 조망은 좋은 곳입니다. 본건에서 오토캠핑장이 훤~하게 내려다 보입니다.

              또한 야간 경관조명이 들어오면 한눈에 감상 가능한 위치네요.

              개발한 필지들중 괜찮은 편에 속합니다.

- 고성읍내 집터들도 대부분 100만원이 훌쩍 넘어갑니다. 그렇다고 도로 여건이 좋은것도 아니고..

   그런 집터들과 비교했을때 나름 경쟁력 있다고 판단됩니다.

   물론 건폐율 측면에선 핸디캡이 있지만, 대부분 건폐율을 다 찾아먹는 경우는 드무니까

   감안을 하시더라도 전원주택지로 괜찮을거 같습니다.

   물론 그렇기때문에 신월리 토지 가격이 계속 상승하는거겠죠....^^

- 사진 몇장 올리겠습니다.

- 이상 신월리 자그마한 개발필지였습니다.

   관심 있으신 분들은 전화 부탁드립니다.

- 그 외 궁금하신 내용은 언제든 전화 주십시오.

  친.절.상.담...항상 노력하는 미래공인이 되겠습니다.

- 그럼 오늘도 좋은 하루 되세요~~~@@@

미래공인중개사무소 소장 이태한 010 - 9384 - 8993

고성군 고성읍 동외로 209

(구,고성군 고성읍 송학리 309-4번지)