구리시 최초 드라이브인 5톤적용 지식산업센터 청약시작 !!!!

[인천집]

                                     방하나의 직거래 매물양식 

  안녕하세요^^

구리시 최초로 분양하는 지식산업센터를

 소개해드리겠습니다.

드라이브인 5톤 가능

층고 6m

라서 인기가 엄청 납니다.

부동산 정책이 또 나왔네요.

정부의 부동산대책으로

12월 17일부터 투기지역,

투기과열지구 소재 시가 15억이 넘는

초고과 아파트의 주택 구입용

주택 담보대출이 금지되며,

18일 이후 구입한 초고가

아파트에 대해서도

동일하게 임차보증금 반환 대출을

받을 수 없습니다.

또한 23일부터 시가 9억을 기준으로

9억까지는 40%,9억 초과분에 대해서는

20%로 주택가격 구간별 비율이 차등 적용됩니다.

대책이 나왔으니 당분간 아파트 집값 하락은

어쩔수 없을 것 같아요.

그럼 앞으로 어떤쪽에 투자를 하셔야할까요?

 지식산업처럼 기업들에게

점점더 대출및 지원금이 늘어나고 있는다는

사실 알고계시나요?

이제부터 제가 지식산업센터에 대해

자세히 설명해 드릴테니 꼭 끝까지

읽어봐 주세요~^^

 

구리시 갈매지구에 첫 분양을 시작하는

금강 펜테리움 IX타워를

소개해 드릴께요~

분양은

지식산업센터,상가,오피스텔를 합니다.
기존 지식산업센터에서 진화한 신개념

지식산업센터로 업무에서 쇼핑, 주거,

문화까지 한자리에서 누릴 수 있는

복합단지로 조성됩니다.

위치는 경기도 구리시 갈매동 13-28외 3필지
(구리갈매 공공주택자구 자족유통3  1 2.3.4BL)입니다.

사업부지 면적은 9,411평이며
연면적 52,532평 입니다.
건축규모는 지하3층~자상10층이며
주차대수는 1,343대입니다.

● 지식 산업센터(제조형) :약23,357
● 지식 산업센터(업무형) :약14,882
● 오피스텔 : 약11,139
● 어린이집 : 약194
● 상 가 : 약 2,957

 갈매지구 금강펜테리움IX타워는
드라이브인 시스템 적용
(지하2층~지상 5층 까지)가능합니다.
도어투도어 시스템 있어서 인기가
좋네요~
차량은 5톤 탑차 진입 가능합니다.

요즘 층고 높은게 유행인가봐요.
다산현대프리미어캠퍼스도 
층고 높은건 금세 완판되었어요.
개방감이 있고 복층인테리어 활용이 가능해
최대 층고6M가 인기 짱 좋아요~
또한
별내역 도보 10분거리네요.
와~~걸어서 다닐수 있겠어요.

또한 교통 호재도 풍부하네요.
경춘선,8호선,4호선 별내 북부역 연장개통
트리플 역세권. GTX-B노선 확정 최대의 수혜지네요.
특히나 직원들의  편의성을 높였네요.
==>기숙사
==>어린이집
==>휘트니스센터
==>9.10층 휴식공간 스카이 라운지 설치

특히 지산의 장점은
효율적인 지역 냉.난방 인것같아요.
관리비가 저렴하죠~
산업용 전기를 쓰니깐요.

 

지식산업센터는 청약 규제, 전매 제한 등에 
해당되지 않고, 공급가가 
합리적인 것이 장점입니다. 
또한 입주 기업에게 다채로운 금융 혜택을
선사해 입주를 희망하는 기업체 
수요가 풍부해요.
공실 발생의 위험이 적어
투자자들에게도 큰 인기를 얻고 있습니다.

주택 시장의 대안으로 지식산업센터 
투자가 인기를 얻으면서, 
임대료 및 매매가격 역시 상승세를 기록 중입니다.
실제 지난해 3분기 서울 소재 매매가격은
3.3㎡당 837만 원으로 나타났습니다.
이는 2분기 대비 1.1% 상승한 것입니다. 
임대료 역시 3.3㎡당 4만원으로
2분기 대비 7.1% 상승했어요.
특히 성남시는 같은 기간 평균 매매가격 2.7%,
월 임대료는 무려 9% 상승을 기록했고요.

최근 주목받는 지역은 경기권입니다. 
서울 및 수도권 접근성이 좋고, 
매매가와 임대료 등 가격 부담이 
서울에 비해 적어 지식산업센터를
공급하는 기업들이 경기권으로
눈을 돌리는 상황입니다.
경기권 지역 중에서도 구리시 갈매지구는
교통이 편리하고 각종 개발 호재가
연달아 발표돼 눈길을 끕니다.

 

이 외에도 입주기업에 대한 
세제혜택까지 받을 수 있습니다.
올해 말 일몰예정이던 지식산업센터 
취득·재산세 감면혜택이 2022년까지 
3년간 연장돼 지식산업센터를 
분양받아 입주하는 기업은 
취득세를 50%, 
재산세를 37.5% 감면받을 수 있습니다. 

3기 신도시 남양주 왕숙지구가 
공공주택지구로 지정이 완료돼
2021년 착공에 들어갑니다~
정말 신속하게 처리되는듯 해요

국토교통부는 
남양주 왕숙(1, 2)지구를 포함해
3기 신도시 택지 4곳에 대해 
지구 지정을 완료했습니다. 
남양주 왕숙1-2지구(1134만㎡, 6만6000호),
규모입니다.

왕숙지구가 경제-문화 중심 자족도시로서 
기반을 마련하면 남양주의 장밋빛 
미래가 열리고, 수도권 주택시장 안정과 
서민주거 안정에도 기여할 것같아요.

이번에 지정된 공공택지는 충분한 공원.
녹지를 확보한 친환경 도시를 
조성하고 일자리와 주거가 공존하는
자족도시-선교통 후입주 추진을 통한

 교통이 편리한 도시로 조성된다.

특히 남양주 왕숙1, 2지구(1134만㎡)는

 공원녹지율을 사업면적의 1/3 이상 확보해 추진된다. 

왕숙1지구는 GTX-B노선을 중심으로

 도시첨단산단, 창업지원센터 등
자족-업무 용지를 복합개발하고,
왕숙천과 녹지축을 중심으로
에너지 절약형-자연친화형 주택단지를
조성된다고해요.
자족-업무용지와 주택단지는
 BRT 등 대중교통과 퍼스널 모빌리티 등 
신교통 수단을 통해 연계할 계획이라하니
교통도 점점 좋아질듯해요.

왕숙2지구는 문화 중심 도시로 
경의중앙선역을 중심으로
아레나 공연장 등 복합문화시설을 집중
배치하고, 홍릉천, 일패천 등을 중심으로
수변문화공간을 조성됩니다.

토지이용계획 등 사업계획은 
지구 지정 초기부터 도시, 건축, 
교통, 환경 분야 전문가 구성된

 UCP(Urban Concept Planner)를
중심으로 신도시 포럼 등을 
통해 전문가-시민 중심으로 수립하고, 
원주민이 최대한 재정착하고 정당한 보상을
받도록 협의하고 노력한다는 계획이예요.
12월달에 보상관련 총회가 개최되서
저도 갔다오기도 했답니다.

 
 갈매지구 금강펜테리움IX타워는
현재 운행 중인 경춘선
별내역은 도보로 10분거리이며,
갈매역도 인근에 있어 트리플 역세권을 
자랑합니다.
2023년 개통 예정인 지하철 8호선 및
최근 예비 타당성 조사를 통과한
GTX-B노선과 교차하며, 
8호선 연장선 별내선은 강동구 암사역을 
출발해 중앙선 구리역, 농수산물 도매시장, 
다산신도시와 별내역을 연결합니다. 
별내 신도시에서 강남까지 20분대면 갈 수 있습니다.

 갈매지구 금강펜테리움IX타워는

물류 이동에 용이한 도로망도 갖춰
수도권에서도 손꼽히는 최적의 
교통환경을 확보하고 있습니다.

서울외곽순환도로(퇴계원IC,별내IC),
구리~포천간 고속도로(남별내IC), 
호평~수석간 도로, 47번 국도가
인근에 위치해있고, 
2025년에는 서울~세종고속도로도
완공될 예정입니다. 
교통환경이 우수해 지역의 가치가 꾸준히
상승세에 있어요. 

 

 

갈매지구 금강펜테리움IX타워
4월 모델하우스 오픈 예정입니다.
현재는 사전 의향서를 받고있으니
관심 있으시다면 서둘러서 
살펴보시는게 좋을듯요.

김정미 팀장 

010-3946-4756

 

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