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<p><span style="font-size: 11pt;">8.2 부동산 대책을 보고...</span><br><span style="font-size: 11pt;">둔촌주공 다튜라 한마디...</span><br><br><span style="font-size: 11pt;">금번 정책은 거의 전방위 정책이 될것이다.</span><br><b><span style="font-size: 11pt;">* </span></b><b><span style="font-size: 11pt;">다주택자 양도세제 및 보유세 강화</span></b><br><b><span style="font-size: 11pt;">* </span></b><b><span style="font-size: 11pt;">주택 청약제도 개선 강화</span></b><br><b><span style="font-size: 11pt;">* </span></b><b><span style="font-size: 11pt;">재건축 투기지역 지정</span></b><br><b><span style="font-size: 11pt;">* </span></b><b><span style="font-size: 11pt;">주택거래신고 부활</span></b><br><b><span style="font-size: 11pt;">* </span></b><b><span style="font-size: 11pt;">금융권 대출 규제 등등</span></b><b><span style="font-size: 11pt;">...</span></b><br><br><span style="font-size: 11pt;">그러나???</span><br><span style="font-size: 11pt;">개인적인 견해를 생각해 본다.</span><span><br><br></span><span style="font-size: 11pt;">58</span><span style="font-size: 11pt;">년 개띠세대 1차 베이비 붐어 세대 다음에 </span><br><span style="color: rgb(241, 47, 34); font-size: 11pt;">70</span><span style="color: rgb(241, 47, 34); font-size: 11pt;">년 개띠이후 </span><span style="color: rgb(241, 47, 34); font-size: 11pt;">2</span><span style="color: rgb(241, 47, 34); font-size: 11pt;">차 베이비 붐어 세대가 지금은 주택수요자의 가장 큰 한축이 되었다</span><span style="color: rgb(241, 47, 34); font-size: 11pt;">.</span><br><b><span style="font-size: 11pt;">일명 </span></b><b><span style="font-size: 11pt;">X</span></b><b><span style="font-size: 11pt;">세대</span></b><b><span style="font-size: 11pt;">???</span></b><br><br><span style="color: rgb(241, 47, 34); font-size: 11pt;">소비성향도 강하지만</span><span style="color: rgb(241, 47, 34); font-size: 11pt;">...</span><span style="color: rgb(241, 47, 34);"><br></span><span style="color: rgb(241, 47, 34);"><span style="font-size: 11pt;">주택수요에 대한 욕구또한 강하다 </span><br></span><span style="color: rgb(241, 47, 34); font-size: 11pt;">그리고</span><span style="color: rgb(241, 47, 34); font-size: 11pt;">, </span><span style="color: rgb(241, 47, 34); font-size: 11pt;">한참 경제력활동이 왕성한 세대이면서 최초 인터넷 세대가 되기도 하다</span><span style="color: rgb(241, 47, 34);"><span style="font-size: 11pt;">...</span><br></span><span style="color: rgb(241, 47, 34);"><span style="font-size: 11pt;">그만큼 정보수집 능력과 투자분석 능력이 뛰어나다.</span><br></span><span style="color: rgb(241, 47, 34); font-size: 11pt;">또하나 정부대책에 따른 대처능력 또한 발빠르다.</span><span style="color: rgb(241, 47, 34);"><br></span><br><span style="font-size: 11pt;">그리고 88년전후로 한 86아시안게임 88올림픽게임 출생세대다 </span><br><span style="color: rgb(241, 47, 34); font-size: 11pt;">여기는 부모들의 전폭적인 지원아래 주택구매에 대한 성향이 강할수 밖에 없다</span><span style="color: rgb(241, 47, 34);"><span style="font-size: 11pt;">.</span><br></span><span style="color: rgb(241, 47, 34); font-size: 11pt;">70년 개띠세대 보다는 젊고 소득은 적지만 전폭적인 부모의 지원이 있다.</span><span style="color: rgb(241, 47, 34);"><br></span><br><span style="font-size: 11pt;">하지만</span><span><span style="font-size: 11pt;">...</span><br></span><span style="font-size: 11pt;">지금의 서울은 </span><br><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 239, 76);"><b><span style="font-size: 11pt;">좋은 새아파트</span></b></span><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 239, 76);"><br></span><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 239, 76);"><b><span style="font-size: 11pt;">학군 좋은 새아파트</span></b></span><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 239, 76);"><b><span style="font-size: 11pt;">~</span></b></span><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 239, 76);"><br></span><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 239, 76);"><b><span style="font-size: 11pt;">살기 좋은 새아파트</span></b></span><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 239, 76);"><b><span style="font-size: 11pt;">~~</span></b></span><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 239, 76);"><br></span><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 239, 76);"><b><span style="font-size: 11pt;">돈이 되는 새아파트</span></b></span><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 239, 76);"><b><span style="font-size: 11pt;">~~~</span></b></span><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 239, 76);"><b><span style="font-size: 11pt;">가 </span></b></span><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 239, 76);"><b><span style="font-size: 11pt;">별로 없다</span></b></span><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 239, 76);"><b><span style="font-size: 11pt;">...</span></b></span><span style="color: rgb(0, 0, 0); background-color: rgb(255, 239, 76);"><br></span><br><span style="font-size: 11pt;">재건축을 바라보는 아파트와 재개발하다가 일부 진행되었던 아파트 말고는...</span><br><span style="font-size: 11pt;">어떻게 생각해야할까???</span><br><span style="font-size: 11pt;">앞으로 강남권 주요지역에서 10</span><span><span style="font-size: 11pt;">년안에 강동구와 강남구 일부를 제외하고는 </span><br></span><span style="font-size: 11pt;">대규모 신규공급량이 거의 없다싶이 한다</span><span style="font-size: 11pt;">.</span><br><br><span style="color: rgb(241, 47, 34); font-size: 11pt;">벌이는 되는데 </span><span style="color: rgb(241, 47, 34);"><br></span><span style="color: rgb(241, 47, 34); font-size: 11pt;">아이들은 좋은 환경에서 키우고 싶고 </span><span style="color: rgb(241, 47, 34);"><br></span><span style="color: rgb(241, 47, 34); font-size: 11pt;">향후에 노후도 보장아파트에서</span><span style="color: rgb(241, 47, 34); font-size: 11pt;"> </span><span style="color: rgb(241, 47, 34); font-size: 11pt;">살고 싶은데</span><span style="color: rgb(241, 47, 34); font-size: 11pt;">...</span><span style="color: rgb(241, 47, 34);"><br></span><span style="color: rgb(241, 47, 34); font-size: 11pt;">마땅치 않다</span><span style="color: rgb(241, 47, 34); font-size: 11pt;">.</span><span style="color: rgb(241, 47, 34);"><br></span><br><span style="font-size: 11pt;">그래서 아파트 수요는 당분간 지속될것으로 예상된다.</span><br><span style="font-size: 11pt;">아무리... 정부에서 고강도 대책을 세우더라도... </span><br><span style="font-size: 11pt;">일정 기간이 지나면 다시 또 꿈틀댈것이다</span><span><span style="font-size: 11pt;">.</span><br></span><span style="background-color: rgb(255, 239, 76);"><b><span style="font-size: 11pt;">아마~ 이번엔 좀 쌔게 나오니 짧으면 3개월 ~~~ 길면 6개월정도?</span></b></span><span><br></span><br><span style="color: rgb(241, 47, 34); font-size: 11pt;">이미 세계 부동산 경기는 비단 국내 뿐만 아니라</span><span style="color: rgb(241, 47, 34); font-size: 11pt;"> </span><span style="color: rgb(241, 47, 34);"><br></span><span style="color: rgb(241, 47, 34); font-size: 11pt;">좀 산다하는 나라에서는 이놈의 부동산 경기가 식지않고 계속되는 상황이기 때문이다</span><span style="color: rgb(241, 47, 34); font-size: 11pt;">.</span><span style="color: rgb(241, 47, 34);"><br></span><span style="color: rgb(241, 47, 34); font-size: 11pt;">물의 흐름을 꺼꾸로 탈수는 없다</span><span style="color: rgb(241, 47, 34);"><span style="font-size: 11pt;">. </span><br></span><span style="color: rgb(241, 47, 34); font-size: 11pt;">다만</span><span style="color: rgb(241, 47, 34); font-size: 11pt;">... </span><span style="color: rgb(241, 47, 34); font-size: 11pt;">그 진행속도를 조절 하는것일뿐</span><span style="color: rgb(241, 47, 34); font-size: 11pt;">~~</span><span style="color: rgb(241, 47, 34);"><br></span><br><span style="font-size: 11pt;">이것을 정부에서는 고강도 대책으로 덮고자 한다.</span><br><span style="font-size: 11pt;">물론, 경제전반의 파급효과를 볼때 일부 타당성은 있다.</span><br><span style="font-size: 11pt;">하지만... 이번에 대책으로 효과가 없다면...???</span><br><br><span style="font-size: 11pt;">그 다음은 무슨 카드를 써야할까??? 고민스럽다</span><span><span style="font-size: 11pt;">.</span><br></span><span style="background-color: rgb(255, 239, 76);"><b><span style="font-size: 11pt;">길게 본다면... </span></b><br></span><span style="background-color: rgb(255, 239, 76);"><b><span style="font-size: 11pt;">실수요자는 첫번째 내집마련이라면... </span></b><br></span><span style="background-color: rgb(255, 239, 76);"><b><span style="font-size: 11pt;">지금도 늦지 않다 다만 정부가 주는 인위적인 눌림목에서 </span><strong><span style="font-size: 11pt;">매수에 대한 타이밍을 </span></strong><span style="font-size: 11pt;"> 조절할뿐~</span></b></span><span><br></span><br><span style="font-size: 11pt;">이상 다튜라였습니다.</span></p><p style="text-align: right;"><span style="font-size: 11pt;"><strong><br></strong></span></p><p style="text-align: right;"><strong><span style="font-size: 11pt;">둔촌주공 재건축전문 대일부동산(02-484-7474)</span></strong><br></p>
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카페 게시글
주요지역 투자전략
8.2부동산 대책을 보고 다튜라 한마디
다튜라
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조회 3,284
17.08.02 09:21
댓글 19
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첫댓글 여름 휴가~~ 다들 푹쉬다가 오세요~~
놈현이 하던 짓거리 그대로 하고 있네요. 이제 서울에서 공급은 더욱 어려워 진다는 것이 현실화 된 것이고... "그래도 안잡히면 더욱 고강도 처방을 하겠다"? 이미 안잡힐 것을 예고 하는 듯. 두고 봐야 겠지요 얼마나 갈지...
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국민들과 부동산으로 싸우면 정권 일년도 버티기 전에 지지율 떨어질텐데.. 적폐청산부터 먼저 하지 참 안타깝습니다. 부동산은 그냥 시장원리대로 흘러가게 둬야지 인위적인 규제는 더 큰 역풍을 만들어낼 따름이라는걸 왜 모를까요
다튜라님의 생각에 공감합니다.
강동을 포함한 서울 일부는 무슨 정책을 쓰드라도 충분한 구매력을 갖춘 수요가 있는한 갈 수 밖에 없지요.
그렇다고 가치이상의 가격으로 가자는 것이 아니라 강남 4구의 하나인 강동이 향후 조건에 부합한 적정한
가치로 평가받는 지역으로 조속히 인정받길 원합니다.
부동산은 한번 사면은 안파는것이라 생각하면 마음이 편함. 대책이 뭐가 나오든
이미신청한 추가이주비에영향이 있나요?
은행에 전화해보니 이미 신청 들어간거라 괜찮을거라고 하긴 했어요
중도금과 잔금 대출시 규제사항이 있고, 이주비에 대한 영향은 없을듯 합니다.
문통 지지율 뚝뚝 떨어질듯..
어번 대책에 다른건 별로 관심 없는데 분양가 상한제 손본다면 둔촌주공은 어떻게 영향을 받을지 궁금합니다..
기본이주비 이율도 매우 높은데다가 분양가도 제한 받는다면 나중에 분담금이 많이 높아지지 않을까 걱정되네요..
결국 부동산은 복골복 인가봐요. 정책 변화에 따라 요리조리 피해가는 단지들은 대박이고 재수없으면 쪽박이고..
기부채납, 초과이익환수 등등 별의 별 방법으로 사유재산을 이렇게 함부로 들 갖고 놀아도 되는건지 모르겠네요.
아예 사유재산 다 없애고 완벽한 사회주의로 가던가 해야지 원...
둔촌주공 1단지 22평 조합원입니다.
(현재 둔촌주공만 1가구 1주택 소유자임)
지난 8월 3일에 신길12재정비촉진구역(주택재개발)
신길센트럴자이 84㎡ 일반분양(추첨분)에 당첨되었습니다.
<2020년 2월 입주예정임>
8월 2일 정부 부동산대책과 관련하여
저와 같은 경우 어떻게 해야(계약? 포기?) 되는지요?
이 경우 대체주택으로 처리가 되지 않는지요?
다튜라님의 안내 부탁드립니다.
감사합니다.
부동산대책 원문을 드려봅니다. 해당여부는 잘 판단하셔야 하겠습니다.
법안발의 2017.9월 예정이기 때문에 정확하게는 대체주택 요건까지 보아야 하기 때문에 바뀌는 개정사항을 보고 해야할것 같습니다. 답드리기가 참 어렵습니다.(개정전까지는 이전법 적용대상입니다)
@다튜라 위아래 사진자료를 보시면서 검토가 되어야 하겠습니다.
@다튜라 참고로 하나더... 위의 적용법이 9월 개정을 하면서 되기 때문에
아직은 적용 전으로 판단이 됩니다. 따라서, 별 이상 없을것 같습니다.
그래도 정확한것은 해당 지자체에 문의하시면 좋겠습니다.
내년도 지방선거에 본때를 보아줍시다 3표는 야당으로
좋은정보 감사합니다.