추천도서 상가투자 비밀노트 (고수분들의 칭찬을 받았던 저의 물건 검색 비법공개!)

[월세오천]

며칠전 새로운 정부정책이 또 나왔다. 사실 상세히 읽어보지는 않았는데(곧 정독 예정ㅎㅎ)간단히만 봐도 대출을 옥죄고 세금을 많이 거두는 규제책이겠지 싶었다. 그렇다면 부동산 투자자들은 손가락이나 빨고 있을까? 절대로 아니다. 다들 먹고 살아야 하니 또 다른 투자처를 골똘히 생각할 것이다. 정부에서 아무리 부동산 규제를 해도 주택에 대해서만이다. 상가나 토지에 대한 규제는 아직 보지 못한것 같다.

그래서 나는 규제가 좀 덜한 상가와 토지에 관심을 가지게 된 것이다. 토지책이야 대한민국 땅따먹기 책을 따라올 책이 없고, 상가라면 단연코 '상가투자 비밀노트'이다. 사실 이 책을 미국에 있을때부터 항공배송으로 구매해놓고 2번을 정독해서 읽었는데 사실상 이책을 펼쳤다 놓았다 몇번했다. 왜냐하면 요 두께 때문이다 ㅎ

하도 펼쳤다 덮었다 많이해서 저 너덜너덜 해진 앞부분 ㅎㅎ 초보가 읽기에는 만만치 않은 두께이다. 하지만 그만큼 상가투자에 대한 모든 노하우가 집약되어 있다. 내가 부동산 관련된 책을 많이 읽기 시작하면서 처음에는 아파트 관련 책만 읽다가 송사무장님 3년안에 부자되기 특강을 계기로 상가에 관심을 가지게 됐다. 그러면서 상가책도 여러권 많이 읽었는데.. 단연코 이 책을 따라올 책은 없었다. 상가에 대한 입지분석부터 세금과 상가법까지 상가에 대한 모든 노하우가 다 들어 있다.

상가에 대한 내용 뿐만 아니라 좋은 상가주택을 고르는 체크리스트 부터 상가주택 부지를 사서 건물을 올리는 법에 대한 내용까지 있다. 언젠가 나도 좋은 입지에 땅사서 상가주택 올리고 싶어서 유심히 살폈다. 택지지구 내에서도 토지를 사는 법이 여러개 있었다. 나는 동탄 신도시에 초창기 부터 입주해서 살고 있는데 이택지 근처 아파트에 살고 있다. 그래서 근처 부동산을 통해 알게 되었는데 이택지 땅값이 초창기 대비 어마어마하게 올랐다고 한다. 그러므로 덩달아 상가주택가격도 초창기 대비 정말 많이 올랐다. 꼭 아파트 투자로만 돈을 버는 것은 아니라는 걸 깨달았다.

입지분석에서 여러가지를 고려해야 하지만, 역이나 버스정류장이 있으면 무조건 좋다고 생각하기 쉽상인데 그것보다는 주민들의 동선이 더 중요하다고 한다. 초보 입장에선 전혀 생각지도 못했던거라 정말 유용했다. 상가 임장시 반드시 사람들이 어디로 다니는지 꼼꼼히 따져야 겠다고 생각했다.

행복재테크에서 활동을 하고 있는데 남해 임장투어 이벤트가 있어서 참여를 했었다. 그때 상가에 관심있어 하는 분에게 내가 고른 상가가 괜찮은건가 싶어서 내 장바구니에 있는 상가 물건 몇개 보여줬는데 내가 보여준것마다 다 입찰 하셨을 만큼 괜찮은 것만 골랐다고 칭찬을 해주셨다. 그런데 그 비법이라고 하는 것이 사실 별로 없고 그냥 이 책을 보고 이 책에 예시로 나와 있는 물건들을 검색해서 복기 해보고 그와 비슷한 물건들을 장바구니에 담아놓고 분석을 했던 것이다.

책에 화성시 향남읍에 상가 물건이 예시로 나와있어 바로 향남읍 상가 물건을 검색했고 아래 물건이 검색해서 어떻게 해결할지 입찰가를 얼마로 써야 할지 고민했던 것이다.

당구장으로 쓰던 호수가 나왔는데 내 생각엔 이 일대에 상가가 별로 없었고 공단을 이용하는 사람들이 이곳에서 제법 당구장을 이용할 것 같았다. 낙찰결과 8명이나 입찰했을 만큼 나름 경쟁이 치열했다.

그러니 책에 나오는 예시 하나하나를 그냥 지나치지 말고 저자는 왜 이 물건을 골랐을까 그럼 이와 비슷한 물건을 없을까 고민하다보면 요렇게 물건이 찾아지고 요런 물건들을 찾아 임장도 하고 시세조사를 꼼꼼히해서 입찰을 자주 한다면 나도 우량 상가로 월세 받는 사람이 되지 않을까 생각한다. 그럼 내가 목표로하는 월세오천 받는 사람이 반드시 되어 있으리라 ㅎㅎ 결코 헛된 목표가 아니다. 이 책의 저자도 직장인 월급이 아닌 연봉 수준의 금액이 매달 입금되고 있다고 한다.

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누군가 상가는 공실이 위험하고 경기가 안좋아서 문닫는 상가도 많고 상가로 고생하는 사람이 많다고들 한다. 하지만 모두가 그렇게 두려워 하고 피할때 투자자는 그 속의 기회를 보고 움직여야 하는 것이다. 상가에 관심을 가지고 행크에듀에서 상가초급반도 수강했는데 강의를 들으면서 사실상 많은 충격을 받았다. 바로 10억대 상가를 낙찰받고 바로 재계약해서 단 한건의 투자로 월세 천만원을 세팅한 사례를 들었기 때문이다. 강사분이야 워낙 실력이 출중해서 그럴수 있다고 그냥 우러러 볼 수도 있는데 강의를 들은 수강생이 그것도 여자가 그랬다기에 굉장히 자극을 받았다. 그 사람도 하는데 나는 왜 못하는가???

그 당시에는 투자자의 마인드도 없어서 10억짜리 상가에 입찰한다고 하면 어휴~ 무서워서 그런걸 어떻게 하지 겁쟁이 모드로 생각했다면 이제는 오히려 1~2억짜리 상가가 더 위험해 보이는 것은 왜 일까 ㅎㅎ

오늘 또 행복재테크에서 유튜브 라이브 특강으로 족장님의 상가 강의를 했는데 처음부터 듣지는 못했지만 다시한번 강의를 오프라인으로 수강해서 꼭 한번 상가투자를 직접 해보고 싶다고 생각했다.

그래서 이 책도 한두번 더 읽고 요약정리도 하고 상가초급반 수강한번 더 하고 이 책의 저자가 직접강연하는 상권분석반도 반드시 수강하리라 생각했다.

강의도 알차게 듣고 상가투자 비밀노트도 몇번 더 읽어서 내것으로 만든 후 멋지게 내 상가를 낙찰받는 상상을 해본다. 그리고 신나게 후기도 쓰는 상상까지! ㅎㅎ

요새 이미지트레이닝을 위해 열심히 요런 멋진 상상을 많이한다.

상가주택 건축하는 상상

내 상가에서 내 사업을 하는 상상

상가에서 월세오천을 받는 상상까지!

자꾸 생각하면 반드시 이룰 것이기 때문에 ㅎㅎ

[선한마음32]

월세오천님~ 내 상가에서 내사업을 하는 상상~ 저도 상상을 한답니다. 이거야 말로 얼마나 행복한 상상일까요? ㅎㅎㅎㅎㅎ
아직 저책은 읽지 못했네요. 나중에 도전하여 책 읽어봐야겠어요~ ㅎㅎ 감사합니다~^^

[패피맘]

저도 두껍지만 읽기 도전해 보겠습니다! 월세오천님 좋은 글 감사드립니다.

[건물주인됨]

아읻가 제 꿈과 같으세요 ^^; 꼼꼼하시고 정말 마인드가 좋으세요 ㅎ 저도 상가가 꿈인데 족장티비 상가수업 상가책 .. 쭉쭉 뻗어나가겠습니당