용인 중앙로 대로변 상가 시작 합니다.

[한결같은 마음으로]

***** 아이렉스 타워 *****

1. 사 업 개 요

사 업 명 칭	I LEX TOWER(아이렉스 타워)
대 지 위 치	용인시 처인구 김량장동 296-53
지 역 지 구	일반상업지역/중심미관지구/지구단위계획구역
대 지 면 적	1638.00m2
건 축 면 적	958.240m2
연 면 적	11,876.650m2
용 적 률	523.86%
건 폐 율	59.66%
건 축 규 모	지하3층 - 지상9층

2. 사업지 환경 분석

** 교통 환경

구 분	광역적	미시적	비 고
버스    접근성	양 호	양 호	버스정류장이 바로 앞에있고 버스노선이 직접 통과함으로 접근이 용이
자가용 접근성	양 호	양 호	전면 25M 4차선 도로전면으로 접근성 용이
도보   접근성	양 호	양 호	터미널 일대 상업지역 주변에 위치하고 있어접근이 용이하며 용인역 2009년 개통시 인접성용이함.

** 주변 환경

구 분	내 용
분 석	버스 정류장 바로 앞은 광고효과 뿐만 아니라 상인들이 원하는 최고 상권이다. 버스 터미널 인접과 용인역 개통은 로데오 거리로 들어오는 대로변의 초입성을 강조되며 학생의 흐름성과 외지역으로 나가는 시장 초입의 인접성으로 교통 환경적 상가로서 우위성을 갖는다. 사업지 부근 지역개발의 제8구역은 35층 고층 아파트로서 용인지역 최고의 자리로서도 관심도가 상당하다. 위 개발호재에 의한 메디칼 및 상가수요는 부족한 상태로 현 개발의 적기로 본다.

3. 관련기사

** 용인 구도심 재개발 시동!

앞으로 10 여 년간 경기도 용인시 개발의 청사진이 될 '2020년 용인 도시기본계획'이 최근 확정됐다.

이 계획에는 '수도권 투자 1번지'로 꼽히는 용인의 굵직한 개발 계획이 담겨 있다.그래서 건설.부동산업계,투자자 등의 관심이 이쪽에 쏠리고 있다

핵심 내용은 난개발된 서북부의 추가 개발은 막고,미개발된 동남부에선 신규 개발지를 확대하겠다는 것이다.

** 16곳서 재개발.재건축 추진 중

'수도권 투자1번지'로 꼽히는 용인에서는 현재 16개 구역 42만6890m2 에서 도시.주거환경정비사업이 추진 중이다.

사업 유형별로 재개발 9개 구역(26만3890m2 ),재건축 3개 구역(7만3500m2 ),주거환경개선 4개 구역(8만9500m2) 등이다.

이 중 10곳(용인1~10구역)이 구도심인 처인구 일대에 몰려있다. 

용인시는 이 곳을 모두 2015년까지 재개발해 행정.상업.업무.문화 중심의 새 주거단지로 꾸밀 계획이다. 

양지면 명지공인 오현근 사장은 "재개발이 모두 끝나면 용인 구도심은 인기지역인 수지 등 서북부 못지 않은  

주거지가 될 것"이라고 말했다.

발췌 - 중앙일보 부동산 조인스랜드    

4. 특장점

☞ 버스정류장이 바로앞에 있어 광고효과 및 접근성이 용이함

☞ 용인시 16개 재개발/재건축 구역중 10개구역이 처인구에 집약.

(사업지 부근 제8구역은 35층 고층아파트 건설예정)

☞ 용인시청,처인구청,용인소방서,용인경찰서,용인터미널,용인시장등

여러 편익시설 사업지 주변 위치.

☞ 용인대학교,송담대학교,명지대학 등이 위치.

☞ 용인선 경전철 2009년 개통

5. 층별 업종구성 및 예상 분양가

층 수	평당 분양가
9층 (스카이라운지, 휘트니스 등)	580만 ~ 600만
8층 (업무시설, 보험사, 고시텔 등)	480만 ~ 500만
7층 (업무시설, 2.3금융권사무실, 고시텔 등)	480만 ~ 500만
6층 (업무시설,)	480만 ~ 550만
5층 병의원 - 전문 내과 등	500만 ~ 580만
4층 병의원 - 산부인과 등	600만 ~ 650만
3층 병의원 - 이비인후과, 피부과, 한의원등	700만 ~ 750만
2층 대형 레스토랑, 대형 음식점 등	1,000만 ~ 1,100만
1층 패스트푸드점, 죽 전문점, 약국, 안경점 등	2,400만 ~ 3,200만
지하1층 ~ 지하3층	주 차 장

           ---------  위 금액은 변동이 있을수 있습니다.  ----------

** 6월말 착공

** 항상 건승 하시고요, 궁금한 사항은 전화 문의 주세요~^^

** 담 당 : 오 부장 010-6848-2369