<p>안녕하세요 교수님</p><p>지인분이 광명시에서 30년정도 오래 사신 분이 계셔서</p><p> 이쪽으로 빠삭하신데</p><p>저에게 광명재개발촉진지구 11구역 </p><p>다가구(지하,1층, 2층)건평30평짜리 평당 900이라 너무 싸게 나왔다고 매입을 무척이나 권하셔셔 하려고 합니다. </p><p>너무 싼게 의심스럽기도 해서 조합원명부 확인하고 맞으면 계약서 쓰려고 합니다. </p><p>다른곳은 평당 매매가가 훨씬 비싸더라구요.</p><p>가보니 지대가 좀 높긴 하지만 도로가 넓은 쪽에 붙어 있고 옆에는 슈퍼도 있는게 위치도 괜찮아 보입니다. </p><p><br></p><p><br></p><p>대출없이 1가구 1주택인데 </p><p>투자로 탐이 나네요. 시공사 선정도 다 되었구요.</p><p>가진돈이 많지 않아서 대출을 해서 매입 해야 합니다. </p><p>대출로 해야 하는건데.. 감당할 능력은 충분합니다만</p><p>하도 부동산으로 그동안 고생을 해서 마음이 왔다 갔다 하네요.</p><p><br></p><p>나중에 저희가 들어가 살던지 아들이 들어가 살던지 하고 싶은데 괜찮은건지요?<br></p>
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첫댓글1. 아파트는 어느 곳 어느 아파트라고 하면 금방 알지만 광명 30평짜리 다가구라하면 쉽게 답을 드리기 어렵습니다. 2. 값이 싼건 맞습니다. 문제는 재개발이지요, 3. 온전히 대출로 하시려면 하지 마시고 일부대출이라면 해도 괜찮을 겁니다. 4. 재개발 연한이 오래 걸림을 잘 파악하시고 결정하시기 바랍니다.
재개발은 무조건 지분이 낮은 걸 사셔야 한답니다. 그래야지 나중에 비례율 하락 등으로 인한 추가분담금에서 자유로울 수가 있습니다. 지분이 작으면 추분이 몇 백 만원이지만, 큰 것은 몇 천 만원이 나옵니다. 인제 시공사 선정되었으면 아직도 갈 길이 멀다고 보시면 됩니다. 그래서 재개발은 거주와 투자를 병행하기가 힘든가 봅니다.
지분이 작아서 감정평가액이 적게 나온 것이 재개발 입주권으로 확정되어 프리미엄이 붙을 때도 많이 붙습니다. 그 이유는 향후 재개발 과정에서 생기는 여러 변수에도 안정적이기 때문이랍니다. 평당 천만원으로 잡고 10평의 감정가액이 1억이고 30평은 3억이라 한다면 비례율이 100%에서 90%로 낮아진다면 10평은 9천만원이 되고, 30평은 2억7천이 되겠죠. 그럼 10평은 천만원을 손해 보지만, 30평은 삼천만원을 손해 보는 것이 됩니다. 제 경험상 재개발현장에는 하이에나들이 많습니다. 무조건 감정평가액을 많이 받는 것도, 비례율이 높은 것이 좋기만 하지는 않더군요. 조합이 얼마나 능력있고 도덕적이냐가 중요합니다.
첫댓글 1. 아파트는 어느 곳 어느 아파트라고 하면 금방 알지만 광명 30평짜리 다가구라하면 쉽게 답을 드리기 어렵습니다.
2. 값이 싼건 맞습니다. 문제는 재개발이지요,
3. 온전히 대출로 하시려면 하지 마시고 일부대출이라면 해도 괜찮을 겁니다.
4. 재개발 연한이 오래 걸림을 잘 파악하시고 결정하시기 바랍니다.
네 감사합니다
가지고있는 집이 교통이 안좋아 워낙 안올라 팔고 이쪽으로 옮겨볼까도 생각중입니다
급하진 않아서요 오래걸려도 그러려니 하려는 마음도 있구요 ㅎ
다시한번 감사드립니다^^
재개발은 무조건 지분이 낮은 걸 사셔야 한답니다. 그래야지 나중에 비례율 하락 등으로 인한 추가분담금에서 자유로울 수가 있습니다. 지분이 작으면 추분이 몇 백 만원이지만, 큰 것은 몇 천 만원이 나옵니다. 인제 시공사 선정되었으면 아직도 갈 길이 멀다고 보시면 됩니다. 그래서 재개발은 거주와 투자를 병행하기가 힘든가 봅니다.
지분이 큰게 아니라 지분이 작은게 좋은건가요?
지하철역세지역이라 어차피 작은평수 전용 18.25를 많이 지을예정이라
평수선택시 25 선택하면
지분 30평이라
그닥 추가금이 많지 않으리라 봤어요 ㅠ
않그래도 빌라 아니로
다가구라 감정평가액이 적게 나올까도 걱정입니다
거주는 하지않을예정이어요
그냥 묻어두고 10년안엔 되겠지
하려는데
완벽하게 모르고 투자하다보니 걱정이 앞섭니다
지분이 작아서 감정평가액이 적게 나온 것이 재개발 입주권으로 확정되어 프리미엄이 붙을 때도 많이 붙습니다. 그 이유는 향후 재개발 과정에서 생기는 여러 변수에도 안정적이기 때문이랍니다.
평당 천만원으로 잡고 10평의 감정가액이 1억이고 30평은 3억이라 한다면
비례율이 100%에서 90%로 낮아진다면 10평은 9천만원이 되고, 30평은 2억7천이 되겠죠.
그럼 10평은 천만원을 손해 보지만, 30평은 삼천만원을 손해 보는 것이 됩니다.
제 경험상 재개발현장에는 하이에나들이 많습니다. 무조건 감정평가액을 많이 받는 것도, 비례율이 높은 것이 좋기만 하지는 않더군요. 조합이 얼마나 능력있고 도덕적이냐가 중요합니다.
손해에대한 비율을 말씀하시는가봅니다
그래서 빌라는 지분이 작아도 평당2000이상 4000까지 거래가 되는군요
다가구는 그에 못미치구요
입주를 가정하고지분이 작으면 후에 분담금이 많아져서 손해라고 생각했는데 아닌가봅니다
이미 그런물건을 소액투자라 평당 너무 비싸더라구요
저도 이제 시작이라 관심을 가지고 봐야겠지만
재개발이 참어렵네요
광명이 이주한구역도있어서 그런지 작은지분은 이해가 안되게 비싸기에 왜그런가했더니
말씀하신 이유인가봅니다
아직잘모르겠지만 공부를 해야겠습니다