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안건 순서 |
안 건 명 |
개 요 |
비 고 |
1 |
<공동주택과> 개봉동 길훈아파트 주택재건축사업 층수 및 용적률 완화(안) |
○ 위 치 : 구로구 개봉동 369-1번지 일대(면적9,973.60㎡) ○ 내 용 : 아파트 5개동 271세대, 최고층수 16층 (평균층수 12.62층), 용적률: 249.90% ※ 특정관리대상아파트(재난위험시설) |
<신규> 공동주택계획팀 강창호 (2133-7137) |
2 |
<공동주택과> 둔촌주공아파트 주택재건축 정비 결과) 보고 |
○ 위 치 : 강동구 둔촌동 170-1 일대(629,232.5㎡) ○ 내 용 : 건축계획102동 11,106세대(소형1,046) 및 부대복리시설, 최고 35층, 용적율 274% |
<보고> 공동주택계획팀 강창호 (2133-7137) |
건축심의 처리는 3월말에서 4월 초순 경 처리가 예상되는 상황인데 도시계획위원회에서의 보고 진행이 원망하게 마무리 되다면 3월 25일 처리가 가장 유력하게 떠오르고 있는 상황입니다.
<둔촌주공 가격 및 거래 동향>
둔촌주공은 3월에 들어 첫 거래 모습이 나타나는 등 2월에 이어 거래 추세는 지속적으로 유지되는 모습으로 판단됩니다. 다만 단기적인 가격 상승에 따른 경계 심리가 작용하며 추격 매수에는 다소 신중한 모습으로 인해 매물이 출시된 이후 거래까지 이어지는 거래 속도는 다소 떨어져 있는 것은 분명해 보입니다. 그러나 워낙 매물 품귀가 심하고 호가 상승세가 식지 않는 영향으로 인해 실제 거래가격은 야금야금 상승 모습이 이어지고 있는 상황입니다.
둔촌주공의 3월 가격 변화의 중요한 포인트는 '건축심의'가 될 것입니다.
그동안 뚜렷한 사유가 공개되지 않은 가운데 건축심의 처리가 다소 지연되어 왔는데 오늘(3월 5일) 도시계획위원회의 보고 절차가 진행되는 것을 통해 마지않아 건축심의 처리가 예상되면서 다시금 시장은 건축심의에 대한 기대감이 자리잡기 시작할 것으로 보입니다.
따라서 매수에 있어서 중요한 포인트는 3월말경 건축심의 처리가 예상되다면 현재 하한가 매물에 대해서는 발빠른 매수 선택이 되어야 할 것입니다.
매도에 있어서는 매수보다는 시간적으로 길게 끌고 가야 할 것으로 보이는데 단기적으론 건축심의 통과 시점이 하나의 매도 기회로 삼아도 좋을 것입니다.
금년에 들어 1월과 2월의 시장 모습은 가격 상승 모습만큼이나 거래량에 있어서도 최근에 보기 힘들었던 시장 모습이 재현되었습니다. 아직도 시장의 힘은 결코 꺾기는 모습을 기대하기 어려울 정도로 강한 모습이 유지되고 있는 상황이기에 3월의 시장도 크게 기대가 되고 있는 상황입니다.
오늘 서울시 도시계획원회 보고에 관한 자세한 소식이 들여오는대로 다시한번 자세히 알려 드리겠습니다.
◈ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다.
1단지 16평 5억7천. 18평 6억2천. 22평 7억2천5백. 25평[지분29.83평] 8억1천.
2단지 16평 5억7천. 22평 7억2천. 25평[지분29.30평] 7억9천5백.
3단지 23평 5억7천5백. 31평 7억1천5백. 34평[지분29.30평] 7억7천8백.
4단지 23평 5억6천5백. 31평 6억9천5백. 34평[지분28.66평] 7억6천. 34평[지분29.83평] 8억1천.
이상 둔촌주공 부동산헤드라인[02-482-8900]에서 알려드렸습니다.
<둔촌주공 재건축조합 공지사항>