교수님 부산 재개발 구역에 대한 고견 부탁드립니다 .

[긍정의 마인드]

아래 내용으로 투자를 2개를 하였습니다.교수님께서 생각하시는 부산 부동산 방향및 아래지역에 대해

간단한 투자성에 대해 고견을 듣고자 글을 올립니다.

교수님 글에 동감하고 마음속으로 일치성과 미래를 예견하시는 말씀에 카페 가입하고

예전에 올리신 글들을 천천히 읽어 보고 있습니다 .또한

자본금이 마련되면 교수님께 찾아 뵙도록 하겠습니다

부산 전포동이라는 곳이 있습니다, 현재 재개발 진행중인 곳이구요.

현재 부산 부동산 분위기는 부산5구역(해운대/수영구/남구/동래구/연제구) 제외하고 다른지역(구)

지역은 상승율이 많치 않았습니다 

도심재생 사업이 진행되어져 왔고 도심 최고의 자리인 부산진구 서면(롯데호텔/백화점/부산상권1위근처)

에서 재개발이 진행되고 있습니다. 

요즘 분양권으로 수익이 발생이 어렵다 생각하여 재개발쪽으로 투자를 하였습니다 

아래 내용이 재개발 지역입니다.제가 분석한 자료입니다 

그리고 34B평 신청 1EA(1400세대중 500세대 비율 차지함)-2016년 10월 매수

       43A평 신청 1EA (1400세대중 50세대 비율 차지함)-2016년 12월 매수

       총2개를 투자하였습니다.  

전포1-1구역 (대림 e-편한 1400세대 조합원 400세대)

1.비대위 거의 없습니다.  

2.현 공가160개 정도 + 빈집50~60가구=50%(빈집,공가)
3.2013년 gs건설로 하다가 소송 시비가 붙어 2014년 대림 e-편한으로 변경  

4.1400세대 e편한 대단지 메이커

5.부산 최고도심 상권구역위치(부산진구 서면상권이 부산 최고 상권1위 근접지역 도포 10분거리)

6.송상현 광장 인접 200m 부산 시민공원 인접 500m 위치

7.성전초. 항도중학교 100m 인접지역임

8.부전역 5~10거리 교통 (부전역 환승센타 검토중) 주거지로서는 최상의 위치

9.동해 남부선 개통완료 운행중 (2016년 12월 30일)-->해운대-> 기장->일광 노선도  
  울산->부전역(2019년 개통예정)->창원->마산(2022년 개통예정)
  김해 신공항 증축으로 인한 대구 ->부전역 ktx 환승역 검토중
10.조합원 7층이상 배정
11.평형별 판상형구조
12.11/3일  부동산 정부 정책의 통제구역에서 벗어난 지역입니다.

13.인접 비교대상 서면롯데 스카이(아파트) 35평대 4.7~5억 시세
14.조합원 평당 980만 34평기준 3억3천+P8천(프리미엄)=4.1억 -->인근시세대비 약 1억 메리트 있습니다 

15.현 책정 비례율 100%로 이지만 빠른 사업성 비례율 상승 예상 됩니다

16.일정

2016년 12월 29일 전포1-1구역 관리처분계획수립을 위한 정기총회 :(완료)

2017년 1월(30일이상) 관리처분계획안을 공람 :(진행중)

2017년 2월초 관리처분계획안을 공람 심사 :(예정)

2017년 2월 관리처분계획안 신청 :(예정)

2017년 3~4월 관리처분 승인 :(예정)

이주 및 철거 -->순조롭다면 6개월 2017년 10월 ~12월

2018년 1분기 (1월 ~3월 )일반분양 

[윤정웅]

1. 부산지역 재개발 쪽에 공부를 많이 하셨군요.
2. 솔직히 말씀드려 필자는 그 쪽 사정에 대하여 질문자처럼 빠삭하게 알지 못합니다.
3. 다만, 앞으로의 경제사정이나 주택시장 전망을 감안하면 둘 중에 하나만 가지고 갔으면 좋겠습니다.
4. 앞으로 개설될 15개의 인프라는 우리 생전에 될지, 안될지 장담하기 어려우니 크게 기대하지 마시고
5. 향후 5년 정도만 바라보면서 이익이 잇을 곳에 투자함이 원칙입니다.

[긍정의 마인드]

감사합니다 ^^ 교수님 바쁠신건데 댓글 빨리 달아 주셨네요
예전 글들을 읽고 있는 중입니다.

어떤 말씀이신지 깊이 생각하도록 하겠습니다
1~2년 안에 수익이 창출되어 종자돈이 마련되고 있고 앞으로 물건들이 정리 되면
교수님 말씀처럼 똘똘한 실거주 1개 확보됨 + 상가 (예정)+땅 (예정)을 목표로 찾아 뵙고 연락 드리겠습니다
그전이라도 기회가 된다면 찾아 뵙고 인사드리도록 하겠습니다