광주 수완지구 아파트값 '동고서저' 뚜렷

[바보천사]

수완동 프리미엄 ↑…가격고점에 매수세 끊겨
하남산단·특별분양 영향 장덕동 상승세 더뎌

2008년 8월 첫 입주를 시작한 광주 수완지구 아파트 가격 상승률이 지역별 큰 편차를 보이면서 양극화 현상을 띠고 있다.

수완지구 중심부인 풍영정천을 중심으로 동쪽에 위치한 수완동의 아파트 가격은 전체적으로 분양가격보다 상승폭이 큰 반면 서쪽에 자리한 장덕ㆍ신가동 일부 단지는 보합세를 보이거나 상승세가 더딘 편이다.

이같은 현상은 수완동의 경우 중심 상업용지를 끼고 있어 투자가치 증대와 풍부한 생활편의 시설면에서 높은 평가를 받고 있는 반면 장덕동 일부 단지들은 하남산단과 인접하거나 건설사의 할인분양이 잇따르면서 분양가격 회복세가 이에 미치지 못하는 것으로 풀이된다.

29일 부동산업계에 따르면 수완동의 모아 엘가, 현진에버빌, 코오롱 하늘채 등 입주아파트의 프리미엄이 큰 폭으로 올랐다.

가장 높은 상승률을 보이는 곳은 모아 엘가. 이 아파트 분양가는 공급면적 119㎡의 경우 2006년 당시 1억9800만원이었지만 현재 2억3500만~2억4500만원의 호가가 형성돼 있다.

또 현진에버빌 1단지 143㎡형의 호가는 3억1500만~3억3000만원 선으로 분양가에 비해 11% 프리미엄이 붙었고, 코오롱 하늘채도 132㎡형이 1500만~2000만원 오른 2억8000만원 안팎의 시세를 형성하고 있다.

수완지구 G공인중개업소 관계자는 "수완동의 경우 중심상업용지에 인접한 데다 이름값 하는 대형 건설사의 아파트가 몰리며 시너지 효과를 보고 있다"면서 "2년 전 공급 당시 분양률과 입주율이 좋은 단지가 여전히 인기를 얻고 있다"고 밝혔다.

이 관계자는 이어 "하지만 현재 아파트 가격이 고점을 찍으면서 매수세는 끊겨 2월 이후 거래는 이뤄지지 않고 있다"고 덧붙였다.

반면 풍영정천 서쪽에 자리한 장덕동의 일부 단지들은 가격 상승률이 수완동에 미치지 못하고 있다.

장덕동 신안 실크밸리는 109㎡가 1억7500만~1억8000만원의 시세가 형성돼 분양가(1억8120만원)를 밑돌고 있으며, 진흥 더루벤스 119㎡형이 1억8200만~1억8900만원에 매물이 나와 분양가 대비 7% 가량 떨어졌다.

또 GS수완자이 158㎡형은 분양가보다 3900만원 떨어진 3억400만원, 164㎡형도 4100여만원 내린 3억1800만원에 거래가 이뤄지고 있다.

S공인중개업소 관계자는 "장덕동은 산업단지에 인접한 데다 대형브랜드 아파트보다는 중소건설업체들의 아파트가 많이 있다"면서 "하지만 상업용지와 학교를 끼고 있는 현진2차와 새한 등 일부 단지들은 탄탄한 가격상승세를 보이고 있다"고 밝혔다.

출처  : 광남일보 2010.03.29

[정말이러기야]

앗 벌써 올리셨군요~~

[행복가득~]

아래글올리신 ejfjdnstpwkd님! 자이 할인판매 하지않았다면 자이 사셨겠는지 묻고싶군요? 그렇게 좋은아파트가 왜분양이 안되어 할인했을까요? 다 이유가 있겠지요? 이런글은 쓰지말아야 하지만 아래에 글올리인 ejfjdnstpwkd님 때문에 어쩔수가 없군요. 자이가 그렇게좋으면 자이에서 행복하게 사세요. 자기가 사는곳이 소중하면 다른 사람이 사는곳도 소중하지요. 시세는 내가 판단하는 것이 아니고 시장이 판단하는 것이지요. 그리고 시세에 가장중요한 영향을 미치는 것은 학군이지요? 학군의 힘이 어떤지는 시간이 지나면 아시게 되겠지요? 학군 이놈이 뭔데 시세를 좌지우지 하는지? 수완지구 학군 어디가 대세인지? 잘생각해보세요.훨~~

[ejfjdnstpwkd]

저도 첨엔 코오롱을 염두해 두고 적극 고려했었습니다,,,브랜드 가치하며 조망권과 조경이 뛰어나기 때문이죠,,,하지만 몇번 둘러보고 맘을 바꿨습니다,,,왜냐하면 일단 내부구조나 방배치도,인테리어가 맘에 들지 않았고요,,,그리고 중요한 것은소음이었습니다,,,편도 4차선 도로에서의 소음은 12층에서도 심하게 들리더군요(특히 비오는 날은 더욱 정도가 심함),,이에 비해 자이아파트는 임방울로에서 풍영정천 건너편에 있어 임방울 대로에서 들려오는 소음은 거의 없습니다,,,그리고 또한가지 코롱은 정남향이 아닌 것도 맘에 걸렸구요,,,그래서 자이로 결정하고 지금 입주해서 살고있는데 아주 대만족입니다,,,ㅎㅎ. 함 오셔서 구경해 보시

[전망좋아]

자이도 좋은 아파트이고 코오롱도 역시나 훌륭한 아파트입니다. 좋은 아파트 사시는 만큼 글도 상호 좋은 방향으로 훌륭하게 표현해주시면..보기 좋겠는걸요???

[초로기대디]

ㅎㅎㅎ 그렇게 말해도 아는사람은 좋은줄 다 알아요

[최고아파트]

저두 자이 사는데요, 제가 사는 평수는 구입가 보다 프리미엄 5천 이상 붙어서 거래되는데요. 위 기사의 158㎡형이 분양가보다 3900만원 떨어졌다고 하는데 일부 조망권 좋은 동은 분양가 이상 가는 곳도 많습니다. 수완지구는 같은 아파트라고 해서 가격이 모두 오르거나 모두 떨어진 것은 아니라고 봅니다. 동일 아파트 라도 조망권에 따라 가격은 천차 만별인거죠.

[광주사랑,]

뭐라하고 싶진 않지만......님한테는 한마디 해야할듯해서....자이 구조 위치 잘못나와서.....분양율 수완지구 아파트 지구에서 최저였음....그것만 알아두세여~분양할인한 곳입니다...

[즐거운우리집]

ejfjdnstpwkd님, 저도 자이살고 있지만 타 아파트와 비교하는건 좀 자제해야할것 같습니다. 저도 아래 자이아파트란에 그쪽 분들이 자이를 펌하하길래 화나서 반박글을 쓴적이 있지만..,사실 수완 모든 아파트는 다 장단점이 있습니다. 어느걸 중요하게 생각하는가는 개인의 판단이고요... 이런식으로 어른들이 집가지고 싸우면 아이들이 학교에서도 배우고 싸웁니다. 원래 기사인 동고서저라는 이런 쓰레기 같은 글을 쓴 기자에 대해서 논하는게 좋고요....행복가득님 같은 수완주민으로서 행복하게 삽시다

[즐거운우리집]

광주사랑님 댓글중 분양율에 대해서만 한마디 하겠습니다. 코오롱분양율이 높았던건 여러이유가 있지만 먼 분양가가 자이보다 저렴했고 40평초반 아파트가 많아서 구입하기가 쉬었고 세대수가 많은것도 장점이고 부동산업자와 꾼들이 많이 움직였고 코롱이 광주에 처음이라 신경도 많이 썼고요. 어쨌든 저는 집을 구매할때 할인도받고 부동산 업자에 놀아나지 않고 구매해서 매우 만족하고 있습니다. 구조나 위치는 각자 생각하기 나름인것 같고요.

[즐거운우리집]

수완지구 그중에 장덕동에 사는 사람으로써 이런 기사가 그리 좋지만은 않군요... 무슨 생각으로 기사를 쓴건지... 이동네 아파트 보려다닐때 부동산 업자들이 하던 말들이 기사에 80% 정도네요... 수완지구에 사는 사람들 적지 않은 자금으로 본인들의 기준에 따라 최선의 선택을 해서 나름 만족하면서 살고 있는것으로 알고 있습니다. 저도 제가 사는 아파트가 다른 아파트와 비교해서 내 기준으로 잘 선택했다고 생각하고 가족들 모두 편안한 주거 환경에서 즐겁게 살고 있습니다. 전라도와 경상도, 서울 강북 강남... 이제는 풍영정천 천동 천서이길 바랍니까?

[그린토마토]

수완동에 대형브랜드 아파트가 있었는지 오늘 알았네요....부도,워크아웃,위기설 등등 대부분 아닌가요..수완동은 입주가더 빨랐고 상업시설이 먼저 들어왔을뿐 여기가 서울 경기도 아니고 일이천,이삼천 오르면 흥분해가지고..어차피 결국 시간지나면 거기서 거기돼요.....

[곧입성]

적어도 우리 사촌집처럼 3억 5천에 사서 12억까지는 올랐다가 10억으로 떨어지고 널뛰기를 해봐야 해당사항 있는것 같습니다. 지방은 지방이지요..그쪽이 입주가 빨랐으니까 그런가봅니다. 모두 공사가 끝나면 다 잘 마무리될것 같습니다. 그리고 이번 대방이 잘 되야 수완전체도 이득입니다.

[조용히살자]

입주 1년째 모아에 살고 있습니다만..수완지구는 이제 시작단계입니다..아마 광주에서 이렇게 빨리 신도시가 자리잡은 곳은 없어던것 같은데요..앞으로 2~3년안에 수완지구 집값은 평형별로 전체가 비슷해질걸로 보입니다. 모든 단지가 합심하여 드러난문제점(학교, 교통, 도서관등)을 개선한다면 지금보다 더 발전하겠지요..

[삐틀즈]

올리신 글들을 살펴보니 부동산업자이신듯 하네요. 부동산 중개업은 큰 사명감과 윤리의식을 가지고 임해야 하는 직업이라고 생각합니다. 그리고 많은 사람들에게 행복을 전달하는 고귀한 직업이라고 생각해요. 사람사는 집가지고는 장난치지 않는 세상 만들어 주세요. ^^

[아모르 미오]

수완지구를 동고서저 나눠버렸네.초기 할인분양은 서쪽도 마찬가지로 있었는데 서쪽이 낮은이유에 대해 타당성이 없는것 같고,또한 실제로는 그쪽 중소형평수 아파트들이 분양가 이하로 매매가 되지 않고,동쪽의 고점이라는 부분은 자칫 잘못해석하면 오를때까지 오른 상황으로 해석하기 딱좋고,마지막에 탄탄한 가격상승세를 보인다는 일부단지는 앞으로 오른다는건지?? 수완지구를 양분화해서 이간질시키는것같은 느낌....도대체가 이런 기사를 왜쓴거지? 이런기사 접하면 수완지구 집 알아보는 사람들은 혼돈하기 딱좋음

[ojg57(호형 왕꼴)]

광남일보 기사 확인하였더니 ... 주공임대상가 분양이 높은가격에 낙찰되었다고 되어있네요

[스위티]

어짜피 수완지구는 한 우물입니다. 조금더 많고 적을 뿐이죠. 한곳이 오르기 시작하면 옆 단지도 분위기를 타서 같이 움직인다고 보면 됩니다.
지금은 상승초기 단계로 약1년전에 싸게 들어 오신분들 매도하고 물갈이 점점되다가 한번더 상승하지 않을까 싶습니다. 수완지구와 접한 운남지구도수완지구 영향으로 조금씩 꿈틀할 수 도 있다는 개인적인....

[초록 바다]

전체적인 분위기가 좋은 방향으로 가고 있는것은 사실입니다. 수완의 아파트 가격이 전체적으로 하락 햇다는 기사보다는 보합세 내지는 올랏다는 기사가 나오니 너무나 좋습니다. 수완지구는 분명 앞으로도 더 좋은 분위기가 형성될겁니다. 일희일비할것이 아니라 우리가 더 좋은 방법으로 만들어 가시게요~~

[초록 바다]

처음부터 수완을 선택하신 분들은 예상 햇지 않습니까? 홀로 동떨어진지구가 아니라 첨단지구, 신가신창지구, 운남지구및 월곡등... 대형지구의 한 중심에 위치하고 있으며 고속도로와 순완도로을 연계한 활발한 교통의 요충지로서...충분히 승산이 있다고 판단하셨잖아요~~메스컴에서 수완지구에 비판적인 여론을 몰고 갔을때도 흔들림없이 희망을 버리지 않앗을 거라 생각합니다.단지 교육여건을 더 개선해야될 과제도 있지만....사실 위와 같은 결과는 지역적으로 수완지구가 지구 크기에 비해서 중심상업지역의 면적이 제일 적은 지구입니다.그래서 상업지구및 편의시설(은행,학원,마트,병원등...)의 근접단지의 주가가 더 오른듯 싶습니다

[수호천사1]

그냥 편하게 삽시다...
투자목적이 아닌 실거주목적일텐데 몇천오르고 몇천떨어졌다고 해서 왜그리들 민감한지.....
난 조용히 살고 싶네요...

[사랑방손님]

그래도 수완지구 들어오고 싶어하는사람 많은걸로 알고 있어요..정말 살고있는1인으로서 너무 살기 좋은것 같아요..ㅎㅎ 농수산물 들어오면 더 살기좋을것 같아요..ㅎㅎ 공원도 있고 고속도로 가깝고..조용하고 도로넓고..장점이 너무 많아요~

[공주맘]

첨엔 저도 수완지구로 들어간다니 친구들이 말리더라구요..학군도 그렇고 ...그래도 전 이사를했고...생각보다 더 만족하고있어요..물론 조금씩 장단점은 있겠지만 이 아파트나 저 아파트 어차피 수완지구로 묶인거니 별루 크게 다른점은 없을꺼라생각합니다..전 새한살다가중흥1차로 이사했는데 만족입니다..물론 새한도 넘 좋았구요..다 장단점이 있는거같아요 도로가에있으면 조금 소음은 있겠지만 대신에 교통이 더 좋은거같구요...다 생각하기 나름아니겠어요?무엇보다도 더 좋은건 학교들이 자리를 생각보다 더 빨리 자리를 잡아가고있는거같아 흐뭇합니다

[신짱구]

아파트는 초,중,고의 좋은 학군과 조용한 주거환경 그리고 조망권이 최고입니다. 내 친구는 임방울대로 옆이라 시끄러워 못 살겠다고 이사를 갔는데...여름에는 어떻게 살아야 할까 걱정된다고.....또 상가로 교육환경도 안좋다고 하면서....이 기사는 내용이? 또 기사 내용 매가보다 훨씬 못미쳐 처분했는데...어이 없군요. 호수공원 풍영정천이 있는 수완 좋습니다. 바로 대방의 성공 분양이 돼야 하고 사실 호수공원 옆 대방 너무 좋은 위치로 건설사가 탐내는 저도 그 쪽이 탐나지만 공인중개사들이 강추하죠. 학군은 초,중,고 다 개교하고 풍영정천이 정면으로 보이는 자리이고 롯데마트는 걸어서 쇼핑을....밤에는 숙면을 할 수 있는 곳~

[정말이러기야]

현진2차와 새한 등 일부 단지들은 탄탄한 가격상승세를 보이고 있다"고 밝혔다.

[쏘울 크리미]

마자막 한마디,두개단지에 탄탄한 가격상승세는 뭔가 암시를 주는듯한.....

[나야]

이번 대방분양으로 인해 앞으로 가격이 더 상승할것으로 예상됨

[양피디]

기사의 거래가는 매도자의 희망가 혹은 업자의 포장가일뿐 진정한 매매가는 매매가 성사돼야 결정되는 것이죠... 확실한 매매가는 국토해양부 실거래가 조회를 보심이... 그리고 수완지구의 부동산 현실은 얼마나 거래가 활발하게 이뤄지느냐인데, 것두 실거래가 조회를 통해 매매 상황을 확인해 보심이...

[조용히살자]

가격은 거기 보다는 부동산에 물어보심이 더 나을듯 한데요...주변에 실제 매매하신분이 안게시가보죠? 하지만 실거래가 사이트에서는 입주초기 부터 거래량이 나와있으므로 거래가 활발한 아파트..또는 건설사에서는 분양이 많이 됐다고 하지만 실제 미분양이 많았던 아파트...최근 부동산에서 뛰우는 아파트 등을 알수 있습니다. 분기별로 보면..우미2차- 신안- 진흥- 현진2차-자이 순으로 거래가 활발했던걸 알 수 있습니다.

[양피디]

저두 수완지구 아파트를 지난 3월에 매도하고 타지역으로 갔답니다. 거품은 실제 거래시 예상보다 할인받아 살 수 있어 매수자에게 좋고 어차피 이미 거품이 있어서 실거래가보다 좀 더 받을 수 있겠지 하는 매도자에게도 좋고... 그래서 거품은 매매자 쌍방을 충족시켜서 마치 합리적인 거래가 이뤄진 것 같은 착각에 빠지게 하는 것이죠... 하지만 이는 업자들이 중간에서 어떻게 해서든 거래를 성사시키기 위해서 취하는 제스쳐 아닐까요... 터무니 없이 높은 가격인데도 저렴한 것처럼... 급매인 것처럼... 그리고 기사란 건 그래선 안되지만 신문사 입장이 스며있는 것... 100% 객관성과 사실성에 근거한 기사란 게 있을지...

[서로 사랑]

동고 서저라 수완지구도 우리나라 처럼 동쪽은 고소득이고 서쪽은 저소득인가요 분열시키려는 기사인가요 ㅉㅉㅉ

[호랭이아범]

허허,, 비관적이시긴... 괜찮습니다. 다 괜찮습니다....