원삼면 하이닉스 용인 sk 반도체 클러스터 북문 17번 국도 확장

[김형선박사]

오늘은 투어 중에서 원삼면 하이닉스 용인 SK 반도체 클러스터 북문에서 17번 국도가 있는 가재원리 쪽으로 4차선으로 도로가 확장이 됩니다. 그래서 오늘 도로를 따라서 독성리에서 가재원리 4차선으로 확장되는 현장을 직접 여러분들에게 한번 투어를 하면서 여러분들에게 안내를 해드리겠습니다. 

※ 맨 하단 동영상 설명[8분:19초]으로 볼 수 있어요!!

김형선 박사 부동산 아카데미(연구소)

http://blog.naver.com/kimhs2808 

지금 원삼 초등학교를 지났습니다. 이곳을 지나면 요즈음 여기 새로 나온 트럭이 앞에 관해요. 여기에 새로운 로터리가 생겼습니다. 그래서 이 로터리에서 우측으로 가면은 안성 방향 쉽게 말해서 용인 원삼 SK 남문 방향으로 해서 죽능리 목심리로 가는 방향이 있고요. 

원삼 sk하이닉스 공사현장과 17번 도로

저희는 이 로터리에서 왼쪽으로 돌아서 종전의 이 길로 같은 길인데 이제 길이 폐쇄가 되고 새로운 길로 이렇게 로터리가 생기면서 이제 백암 또는 양지 방향으로 가는 이 도로가 되겠습니다. 새로운 도로가 생김으로 인해서 아마 이곳에 종전에 오셨던 분들은 상당히 좀 혼란스럽지 않을까? 

생각이 들어갑니다마는 그래도 쭉 뻗어있는 도로가 앞으로 원삼면 하이닉스에 100년 대계를 꿈꾸는 그러한 도로가 아닌가 생각이 듭니다. 오른쪽에 왼쪽에 원삼 SK 하이닉스의 펜스가 쫙 쳐져 있고요. 여기서 하나 주의해야 될 것은 우리는 앞으로 독성리 가재월리 

17번 국도로 갈 텐데 여기서 지금 왼쪽으로 가면 오른쪽으로 여기 이 도로네요. 오른쪽으로 가면 백암 쪽으로 빠지는 도로였습니다. 두창리를 거쳐서 백암 쪽으로 가는 도로가 되겠고 우리는 그쪽 방향으로 가지 않고 곧바로 용인 SK 반도체 클러스터의 북문 쪽인 

바로 여기 독성리에서 가재원리 지금 좌우가 보시면은 이렇게 엄청난 용인 원삼면 하이닉스 SK 반도체 공사 현장이라고 하는 이렇게 펜스가 쳐져 있습니다. 여기는 용인 원삼 sk 반도체 클러스터 우측에 바로 소재 부품 장비라고 하는 50 여 개의 협력업체가 

들어오는 데가 바로 이곳이 되겠습니다. 그래서 지금 좌우에 보시면 이곳에 보시면 엄청나게 지금 공사가 진행되고 있다는 현실을 여러분들이 잘 알고 계시면 좋을 것 같고요. 자 여기에서 지금 쭉 나갑니다. 앞으로 126만 평이 개발되는 용인 원삼 sk 반도체 개발 현장 

좌우가 전무가 다 지금 개발되는 현장이라는 거 참고적으로 알아두시면 더욱더 좋겠습니다. 그러면 경계가 어디까지냐 조금 가면 경계가 나옵니다. 오른쪽도 보시면 대규모적인 저렇게 토목공사가 지금 진행되고 있는 이 토목공사가 작년서부터 시작이 됐는데 

2024년 금년 말까지 토목공사가 완료될 것으로 지금 예상을 하면서 2025년 내년에는 본격적인 FAB 공장이 건설된 데 자 여기입니다. 여기가 지금 새로운 건물이 방금 4층 건물이 있었는데, 여기까지가 용인 원삼 하이닉스 SK 반도체가 개발된다는 자 이 4층 건물 보이죠. 

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여기가 바로 용인 SK 반도체 클러스터의 경계입니다. 여기서부터는 이제 126만 평이 개발되는 현장이 아니고 바로 이제 북문 쪽으로 해서 17번 도를 타고 가재원리 쪽으로 이제 가는 방향이 되겠는데 여러분들이 하나 더 눈여겨보실 것이 이러한 경계 특히 

용인 sk 하이닉스 산단 동, 서, 남, 북 문

용인 SK 반도체 클러스터는 126만 평의 대규모적인 개발이다 보니까 동서남북문이 있는데, 여기가 바로 북문 쪽입니다. 북문 쪽으로 해서 지금 17번 국도로 가고 있는데, 좌측에 보시면 저기 장터 국밥집 아주 전에는 시골집이었는데. 맛있는 그러한 장터국밥집이 있고요. 

여기 이 도로가 지금 용인시에서 금년에 2024년에 4차선으로 확장했다는 것을 공식적으로 발표를 하였습니다. 그래서 여기가 앞으로 금년에 4차선으로 확장이 공사가 시작이 될 텐데 여기 왼쪽에 보시면 저런 건물도 있고 오른쪽에 보시면 이렇게 지금 전답이 쭉 있는데, 

궁금해 하시는 게 이쪽 부근의 땅값입니다. 지금 오른쪽에 있는 땅이 평당 400 에서 500 왼쪽에는 전원주택이 좀 있는데, 앞으로 이 전원주택도 과연 어떻게 개발이 될지 여러분들이 눈여겨보시면 부동산 투자하는 데 상당한 도움이 될 거고요. 

여기서 주의해야 될 것은 오른쪽에 원룸이만 들어진 저기 잠깐 보이네요. 원삼면 하이닉스에서 일하게 되는 근로자와 관련 업체 임직원들의 주거를 해결하는 원룸 건설을 해 놓고 지금 사람들이 거기에서 살고 있는데, 자 여기 왼쪽이나 오른쪽에 보시면 

자연녹지지역과 농업진흥구역 건축제한

여기까지는 우리가 자연녹지 지역으로 되어 있는데, 여기 좌우가 전부가 다 우리가 농업진흥구역이라고 하는 절대적으로 농사만 지으라는 좌우가 절대 농지가 되겠습니다. 그래서 이런 지역은 개발이 쉽지가 않고 땅 가격도 여기에는 지금 70만 원 80만 원 정도의 호가를 하고 있는데, 

이것은 농업진흥구역이라고 하는 절대농지이기 때문에 그렇습니다. 여기서 이제 쭉 가시다 보면 이 도로는 아마 제가 보기에는 공사가 지장물이 없기 때문에 공사가 굉장히 빨리 진행이 될 걸로 생각이 되고 있습니다. 

앞에 17번 국도가 보이면서 원진 물류센터가 보입니다. 물류센터 이제 넘어서면 바로 거기가 17번 도로거든요. 그래서 여러분들께서 이런 오늘 원삼면 하이닉스 북문 쪽에서 4차선으로 가재 원리 17번 도로까지 확장이 되는 

이 도로를 여러분들에게 투어를 하면서 설명을 드렸습니다. 아주 투자 가치가 많이 있는 이러한 용인 SK 반도체 클러스터 북문에서 17번 국도라는 것을 여러분들이 상기를 하시고 투자에 꽃을 피우시기를 바라겠습니다.

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(영동고속도로 양지ic 로터리 김형선 박사 부동산 연구소)

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김형선 박사 부동산 아카데미(연구소)

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