안녕하세요 대부도 이부장입니다.
환절기가 곧 다가오는데 다들 건강 유의하세요!
오늘 소개해 드릴 것은! 1차와 2차와 분양을 성공리에 마친
선재도 리틀 미코노스 3차 분양입니다!
일전에는 조감도로만 보여드렸기때문에 안끌리셨을분들도
계실꺼에요 그래서 오늘은 실제 사진을 들고 왔습니다!
1차 2차를 놓치신 분들에게 너무 가혹한 사진인가요?
이렇게 리틀 미코노스가 너무나도 예쁜 모습으로
1차의 공사가 끝났고 2차또한 11월에 완공 예정입니다!
아직 공사중인데도 완공된 1차는 주말이면 방이 없어서 예약이 밀려있네요.
일전에 설명 드렸던 내용이지만 처음보는 분도 계실거같아
간단히 리틀미코노스에 대해 설명 드리겠습니다.
리틀 미코노스는 수익형 리조트 입니다!
즉! 내가 내 앞으로 분양을 받아 놓는다면
내가 사용할땐 내것이니 사용료없이 사용하고!
내가 사용하지 않을땐 여행객들에게 방을 내어 줌으로써
수익을 창출하는 방식입니다!
자 그렇다면 수익이 얼마나 나는지가 참 중요하잖아요?
지금부터 보여드리겠습니다.
비수기와 성수기가 가격이 2만원씩 밖에 차이가 안나죠?
그러니 평균가인 20만원으로 간단히 설명해 드릴께요.
20만원씩 한달에 8번(주말만 예약됬다고 가정) 차게 되면 한달에 160만원입니다.
일년 12달로 계산하면 1920만원(여기서 운영비 13%를 빼줍니다. 그러면 1670 만원입니다),
더불어 내가 사용할 수 있으니 한달에 22번은 내가 쓰고 나머지 8번은 내어주는 정도라고
보시면 되겠습니다. 자 그러면 이런 투자할때 가장 중요한게 뭐죠?
바로 수익률! 입니다.
실제로 영업하고있는 저 1차의 분양가는 1억6700만원 이었습니다.
1억 6700만원에 일년 수익이 1670만원이면 수익률 10%입니다.
(실투자금으로 수익률을 산정하면 수익률이 훨씬 높아지나
전체 투자금을 기준으로한 수익률이 정직한 수익률이기 때문에
전체투자금을 기준으로 하겠습니다)
관광업은 경기를 타지 않는다고 하죠!
이렇게 보이듯 펜션을 이용하는 이용객들은
매년 올라가는 추세를 보입니다.
그렇다면 우리는 과연 기존의 부동산업을 고수해야 할까요?
아니면 부동산업에서 관광업으로의 치환을 통해 수익을 창출해야할까요?
당연히 후자가 훨씬 효율적이라고 생각됩니다.
또한, 1억6700만원 중 60~70%는 대출이 가능하기 때문에
실투자금은 5000만원에서 6000만원 사이입니다.
(실투자금으로 수익률을 산정하면 수익률이 훨씬 높아지나
전체 투자금을 기준으로한 수익률이 정직한 수익률이기 때문에
전체투자금을 기준으로 하겠습니다. 실투자금 기준 20% 수익률)
1,2 차 분양때는 볼 수 있는 자료가 예상 조감도 밖에 없어서
다들 망설이셨습니다. 하지만 1,2차 분양도 이미 끝이 났고
이제 마지막 3차분양만을 남겨놓고 있습니다!
3차 분양에 대해 간단히 말씀드릴께요.
이번 3차분양은 총 27세대로 구성이 되는데요.
그중 상가는 각동 1층에 구성이 됩니다.
총 5개호가 상가로 구성이 되고 나머지는 객실로 꾸며집니다.
상가 분양가는 1억 5천에서 1억 7천
객실 분양가는 1억 7500만원에서 2억2천500만원까지
객실 크기에 따라 다양합니다.
직접 내방해 주시면 커피도 한잔 드시면서 그리스 미코노스 마을을
정말 그대로 재현했구나 라는 생각이 드실거에요.
저번 분양도 순식간에 끝났듯이 이번에도 빠르게 절판이 예상되니
안사시더라도 이 정도 퀄리티의 리조트는 이정도 가격이구나 하고
알고 가시는 계기가 됬으면 좋겠습니다!
(저희는 수익률을 맞춰드리기 위해 분양가를 최대한 낮췄습니다.)
자세한 문의는 하단 명함에 있는 번호로 전화주시거나
카카오톡 친구찾기에서 대부도 이부장을 검색하시면 됩니다!
늘 행복한 인생되시고 환절기인데 감기 주의하시기 바랍니다.
선재도 리틀미코노스 리조트 3차분양
1억 5천~ 2억2500만원
수익형리조트 수익률 10% (전체투자금 대비)