<p> </p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/253CC94C547911310E" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" data-filename="Recreation Station - Exterior 3.jpg" exif="{}" id="A_253CC94C547911310E96ED"/></p><p> </p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/24228F49547911771E" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" data-filename="Recreation Station - Fuel Station.jpg" exif="{}" id="A_24228F49547911771E9EBA"/></p><p> </p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/27095D48547911B314" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" data-filename="Recreation Station - Store Inside 2.jpg" exif="{}" id="A_27095D48547911B3143170"/></p><p>오레건 지역 Gas + Convenience Store 안내드립니다.</p><p> </p><p>1. 이 업소는 Oregon 해안선을 따라 달리는 101 Highway 도로변에 자리잡고 있습니다. 주소는 1575 Highway 101 South,</p><p> Reedsport, OR 입니다.</p><p> </p><p>2. 이 업소가 위치한 마을은 Reedsport 라는 작은도시로 인구는 약 4,500명정도 됩니다. 이 도시는 Umqua River와 태평양이 만나는 </p><p> 곳에 위치하여 주변에 바다, 강, 호수와 산이 어우러진 유명한 여름 휴양지입니다.</p><p> </p><p>3. 주변에 여러곳의 공원과, 캠핑, 낚시, 보트 등의 레저를 즐길 수 있는 곳이 많아서 특히 6월부터 9월까지는 관광객으로 아주 붐비는</p><p> 곳입니다.</p><p> </p><p>4. 이 업소는 2002년에 지은 건물로, 5,000 Sq. Ft. 규모의 마켓건물과 20,000갤런짜리 유류탱크 두개, 그리고 3대의 Island와 주유기</p><p> 6기를 갖추고있습니다.</p><p> </p><p>5. 처음엔 Shell Brand로 시작하였으나, 주위에있는 Chevron과 76에 밀려서, 2013년 6월에 Non-Brand로 바꾸어 새로 개장하였는데,</p><p> 이후 빠른 속도로 시장점유율을 늘려가서, 현재는 Chevron을 앞서고있으며, 76을 추격하고 있습니다.</p><p> </p><p>6. 이 업소의 성장비결은 첫째는 Ethanol이 없는 Clear Premium Gas입니다. Chevron과 76등 Brand 에서 파는 Premium Gas는 </p><p> Ethanol 10%가 섞여 있습니다. Ethanol이 없는 개스는 특히 Boat, Yacht등 배와 레저차량들이 많이 쓰는 개스입니다. Ethanol</p><p> 함유 개스는 엔진에 손상을 준다고 알려져 있어, Leisure차량이나 Boat 주인들은 Ethanol이 없는 개스를 찾아서 온다고 합니다.</p><p> </p><p>7. 두번째는 Chevron이나 76에는 Convenience Store가 없습니다. Goole Map을 보면 알 수 있지만, 76에는 차 수리코너가 있고,</p><p> Chevron에는 McDonald가 딸려 있습니다. 담배나 기타 Grocery를 찾는 주민들은 이곳을 찾게 되어 있지요.</p><p> </p><p>8. Chevron은 개스가격이 이업소나 76보다 갤런당 약 15~20 Cent 정도 더 비쌉니다. 그리고 Chevron은 Diesel을 취급하지 않아</p><p> 점점 경쟁에서 밀리고 있습니다.</p><p> </p><p>9. 76은 이 업소와 비슷한 가격을 유지하고 있으나, 이곳은 Diesel 탱크가 5,000 Gallon짜리로 Diesel이 떨어지고 없는 경우가</p><p> 흔합니다.</p><p> </p><p>10. 이 업소는 편의점을 갖추고, Diseel 탱크도 10,000 Gallon짜리르 갖추고 있어 시장점유율이 계속 늘고 있습니다.</p><p> </p><p>11. 이업소의 대지는 약 20,000 Sq. Ft.인데 도로를 따라 길게 늘어서 있어서 보트나 레저차량등 긴 차량이 이용하기에 편리</p><p> 합니다.</p><p> </p><p>12. 금년 매상은 Store 약 100만불에 28%마진, 개스 약 300만불(월평균 60,000 갤런)에 12% 마진으로 총 마진은 64만불 정도입니다.</p><p> </p><p>13. 현재주인은 월요일만 근무하고 매니저를 쓰고있어 약 34만불정도의 경비를 쓰고있어서 약 30만불정도 Net Cash를 기록합니다.</p><p> 바이어 부부가 운영할 경우 비용을 30만불이내로 줄일 수 있어, 34만불정도 수익이 가능 할 것입니다.</p><p> </p><p>14. 가격은 건물포함 $1,625,000에 Inventory 약 $120,000정도 별도입니다. 이민자인경우 65만불 현금에 Owner Carry 가능합니다.</p><p> 미국영주권자나 시민권자는 30만불정도 현금으로 SBA Loan이 가능하고요.</p><p> </p><p>관심있으신분들은 연락 주시기 바랍니다.</p><p> </p><p>김 종수</p><p>Broker/Windermere Commercial</p><p>Cell: 541-999-6654 E-Mail: <a href="mailto:jamesthkim@naver.com">jamesthkim@naver.com</a></p><p> </p><p> </p>
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첫댓글 이민자입니다. 물건 가격 네고는 어느 정도 가능한가요? Owner Carry는 어떤 이자율로 월 상환 비용이 얼마나 되나요?
회신이 늦었습니다. 물론 네고는 어느정도까지 가능합니다. 공개적으로 예기하긴 곤란하구요. Owner Carry는 대개 6.5% 이자율에 25년 분할상환시 100만불당 연간 원금, 이자 합쳐서 $81,000 정도입니다. 대개 3~5년후에 남은금액 일시불 조건입니다. 이때라면 융자가 가능하니까요.