＜경남고성부동산＞회화면 배둔리 토목공사된 나대지 ...모텔허가득함...계획관리..686평~~!!

[미래공인]

- 지인분의 전화를 받고 오늘 다녀왔습니다.

   처음엔 가격이 높아서 안갈려고 했는데 오늘 전화가 다시 오셨네요.

   조금 조정이 될것같다는 ......^^ 그래서 조정한 금액으로 일단 올려봅니다.

   원래 희망가는 평당 40만원이었습니다.

   허가 내역이 모텔입니다.

   모텔 허가를 득해서 토목 공사를 해놓으셨습니다. 모텔 허가 내는데 여간 까다로운게 아닌데

   고생은 하셨네요. 그래도 영업력을 생각해서 입지를 잡으셔야 하는데 어떨지.....

   입지가 어중간하면 시설 투자가 많이 되어야 할텐데.....^^

== 물건 내역입니다. ==

- 면적은... 2필지 합계 686평 전체 계획관리지역입니다.

               지목은 '과' + '답'....

   공시지가는... 18,900원과 16,600원/m²입니다.

                어느게 비쌀까요? 지목때문에 비싸지는게 아니랍니다.

                입구쪽 땅이 비쌉니다....ㅎㅎ 우연히도 입구쪽 땅 지목이 '과'네요.

                농지의 지목은 딱 세가지입니다. 전, 답, 과수원....참고 하십시오.

   거리는.... 읍에서 10분거리입니다.

   수도,전기는... 아래 땅에 가든이 있습니다. 거기 물을 뭘 쓰는지 알면 쉬울텐데....

                 지하수 사용해야 한다는 가정도 하셔야겠습니다. 마을이 형성되어 있진 않으니까요.

                 전봇대는 바로 옆으로 지나갑니다.

    현황... 기본 토목작업은 되어 있습니다. 필지가 두개인데 그 사이로 구거가 있네요.

              구거 점,사용 받고 석축공사하고, 다리 하나 놓고.....비용은 제법 들었겠습니다.

              근데 왠지....약간....아쉬움이....

              전원주택지 하기도 약간 애매~한거 같고, 그냥 가든용으로 활용하시는게 제일 낫지...싶네요.

              아님 원래 허가 받은 대로 모텔을 하시던지....

              모텔쪽은 사람을 끌어 들일만한 시설을 하셔야 경쟁력이 있지 .... 싶네요.

   매매가는.. 686평 * 평당 35만원 == 2억4천만원입니다.

              처음 평당 40만원 말씀하셨는데 넘 비싸다고 했더니 일단 35만원으로 등록하랍니다.

              기본 매입비 + 인허가비 + 토목 공사비 하면 남는거 없겠습니다....ㅎㅎ

- 전원주택지를 하면 안된다는 얘긴 아닙니다.

   주변 여건을 고려하고 접근성을 고려해서 집터로 활용할 수는 있는데

   전원주택지로서의 매리트가 조금 떨어지는 편입니다.

   그래도 취향은 제각각이신지라....관심한번 가져 주십시오.

- 사진 올리겠습니다.

오히려 아랫쪽 토지는 집터로 활용하셔도 될거 같네요. 뒷편의 묘가 좀 거슬리긴 하지만

뒷편은 괜찮으시단 분들이 많이 계시니까 그나마 다행입니다.

윗편의 땅과의 사이에 구거에서 물도 제법 흐르는거 같습니다.

어제 비가 와서 그런 모양입니다....ㅎㅎ

- 이상 회화면 배둔리 토목작업 완료된 토지였습니다.

   참고하시고 궁금하신 점 있으시면 전화 주십시오.

- 그 외 궁금하신 내용은 언제든 전화 주십시오.

  친.절.상.담...항상 노력하는 미래공인이 되겠습니다.

- 그럼 오늘도 좋은 하루 되세요~~~@@@

미래공인중개사무소 소장 이태한 010 - 9384 - 8993

고성군 고성읍 동외로 209

(구,고성군 고성읍 송학리 309-4번지)