3월 분양물량이 1월보다 많아 아직까지 양도세 감면혜택 종료에 대한 충격은 없는 듯 하다. 특히 위례신도시 분양을 앞두고 분양시장은 다시 한번 달아오를 분위기다.
부동산포탈 NO.1 닥터아파트에 따르면 3월 전국 분양 예정 아파트(주상복합 포함)는 총 30곳 1만7천3백34가구로 조사됐다. 지역별로는 △수도권 20곳 1만1천5백64가구 △지방광역시 6곳 3천9백74가구 △지방중소도시 4곳 1천7백96가구다.
이는 양도세 감면혜택 종료 이전인 1월보다 많은 물량으로 아직까지 양도세 감면혜택에 따른 충격은 없는 듯 하다. 특히 강남권에 남아있는 마지막 대규모 택지지구인 위례신도시 첫 분양 소식이 전해지면서 수요자들은 물론 시장의 분위기가 한층 고조된 상황이다.
한편, 위례신도시 물량(2천4백가구)을 뺀 서울 분양 예정 물량은 65가구로 전달(2천7백41가구)대비 97.6% 급감한 모습을 보였고, 경기 및 인천에 3월 전체 물량의 52.3%(9천99가구)가 집중돼 있어 수도권 거주자들의 청약기회가 폭넓어질 전망이다.
눈여겨볼 분양 지역으로는 서울 금호동 재개발, 경기 별내지구와 인천 송도국제도시 등이 있다.
>> 서울
3월 위례신도시가 수요자들 앞에 첫 선을 보일 채비를 하고 있다.
LH는 서울 송파구 위례신도시 보금자리주택 2천4백가구에 대한 사전예약 공고를 오는 23일(화) 발표할 계획이다. 위례신도시는 동부간선도로, 올림픽대로, 서울외곽순환고속도로 등을 통해 서울 전역 및 수도권 외곽으로 빠르게 진입이 가능하고, 잠실역을 중심으로 발달된 다양한 편의시설을 근거리에서 공유할 수 있는 지리적 장점을 갖춰 수요자들에게 주목받고 있다.
금호동, 한남동 일대에서 재개발, 재건축 일반분양 물량이 소량 예정돼 있다.
GS건설이 성동구 금호동2가 금호17구역을 재개발해 4백97가구 중 83~140㎡ 31가구, 대우건설이 금호동4가 금호14구역 재개발 사업을 맡아 7백5가구 중 146㎡ 23가구를 일반분양할 계획.
금호17구역은 서울지하철 5호선 신금호역이 도보 5분거리로 가깝고, 금호14구역은 한강이 인접해 일부 동, 층에서는 한강 조망이 가능할 전망. 향후 금호동 일대는 재개발 사업을 통해 한층 개선된 주거환경을 갖추게 될 예정이다.
용산구 한남동 729번지에서는 동양건설산업이 한남맨션을 재건축해 42가구 중 99~139㎡ 11가구 일반분양을 준비 중이다. 서울지하철 6호선 한강진역이 도보 2~3분거리인 역세권 단지. 한남대교를 통해 강남과 바로 연결되고 강변북로, 올림픽대로, 경부고속도로 진입이 수월하다.
>> 경기 및 인천
경기 12곳 6천3백가구, 인천 4곳 2천7백99가구가 분양을 앞두고 있다.
남양주시 별내지구 A16-1블록에 신안이 113㎡ 단일주택형으로 8백74가구를 지어 분양한다. 학교 및 중심상업시설이 근거리에 위치하고, 걸어서 6분거리에 서울지하철 6․7호선 태릉입구역과 연결되는 버스노선이 지나 서울로의 진입이 용이하다.
동부건설이 남양주시 도농동 294번지 경신연립을 재건축해 4백57가구 중 87~145㎡ 2백89가구를 일반에 선보일 예정이다. 걸어서 10분이면 중앙선 도농역과 이마트(도농점) 이용이 가능하고, 경춘로, 서울외곽순환고속도로(남양주인터체인지)를 통한 서울로의 이동이 쉽다.
성남시에서는 대우건설이 단대구역 재개발 아파트를 선보인다. 총 1천1백40가구 규모로 이중 85~164㎡ 2백52가구를 일반분양할 계획. 서울지하철 8호선 남한산성입구역이 도보 1~2분거리이고, 송파, 강남 및 수도권 외곽과 연결되는 다양한 교통망(성남대로, 우남로, 동부간선도로, 서울외곽순환고속도로)을 갖췄다.
이외 광교신도시 인근인 용인시 영덕동 513번지에 동부건설이 109~131㎡ 2백33가구, 대우건설이 김포한강신도시 Ac-3블록에 131~143㎡ 4백80가구 분양계획을 갖고 있다.
지난 1월 전타입 1순위 마감되며 인기를 실감케 한 인천 송도국제도시 분양이 3월에도 예정돼있다.
대우건설이 송도국제도시 5공구 RM1블록에 주상복합 117~302㎡ 1천7백3가구를 분양한다. 인천지하철 1호선 테크노파크역이 걸어서 5분내 거리. 미추홀공원과 쇼핑시설인 스트리트몰, 송도글로벌캠퍼스 등이 단지 인근에 위치한다.
송도국제화복합단지 A3블록에서는 코오롱건설이 주상복합 1백80가구 중 166~285㎡ 1백14가구 일반분양을 준비 중이다. 단지 북동쪽에 호수공원이 인접하고, 제2경인고속도로와 77번국도를 통한 경인고속도로 진입이 수월하다.
>> 지방
3월 지방에서는 매머드급, 역세권 아파트가 주인을 맞기 위한 분양 준비를 하고 있다.
롯데건설이 부산 북구 화명동 화명주공 재건축 단지 2차 분양을 계획 중이다. 5천2백39가구 중 109~201㎡ 1천4백5가구 일반분양 예정으로, 부산지하철 2호선 수정역이 도보 2분거리인 역세권 단지다.
벽산건설은 부산 금정구 구서동 183의 7번지에 주상복합 120~122㎡ 2백96가구를 분양할 계획이다. 걸어서 2분이면 부산지하철 1호선 두실역에 닿고, 대형마트인 이마트(금정점)가 차로 5분거리에 위치한다.
대구 동구 봉무동 695의 2번지에서는 포스코건설이 1단계로 3천5백83가구 중 104~303㎡ 6백52가구를 공급할 예정이다. 봉무, 검단지방산업단지를 배후 수요로 하고 있으며, 경부고속도로, 익산포항고속도로가 인접하다. |