<![CDATA[
<p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">주택과 토지의 차이-땅투자의 이유</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">주택 - 무조건 지금당장 사용</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">토지 - 나중에 사용(예-맹지)</p><p style="text-align: left;">혹은 지금당장 사용가능(예-농지, 농지법 준수)</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/727aebf7db15a0dad418cf0eff841f6c1b0aa087" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/727aebf7db15a0dad418cf0eff841f6c1b0aa087" data-origin-width="458" data-origin-height="696"></div><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">다양성의 차이 - 땅은 창의 및 기획능력이 탁월</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">다변화의 차이 - 땅은 미완성물이라 상황 변수가 심하다</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">다변화 - 용도, 지목, 도로 상황 등 변수가 만연</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">변화의 산물이다</p><p style="text-align: left;"> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/613879653c68398b51f46e1b51f7084046b22588" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/613879653c68398b51f46e1b51f7084046b22588" data-origin-width="780" data-origin-height="1040"></div><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">주택 - 행복 공간</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">땅 - 공간이 없는 공기 상태</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">오로지 바닥면적만 존속</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">바닥면적만 존경 받는다</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span data-ke-size="size26">땅의 강점</span> - 미완성물이라 공급과잉과 미분양, 공실의 위험성이 전혀 없다</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">자연상태를 보지할 수 있는 건 국토 대부분이 맹지로 구성되어 있기 때문</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">서울의 경우 맹지 대신 녹지가 형성되어 있다</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">대단위 아파트가 입성하면 맹지 대신 녹지가 자연스럽게 형성</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">아파트가 도시의 재료기 때문</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">(주거+공업+녹지+상업지역)</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">즉 녹지는 주거공간과 비주거공간을 연결시키는 도구로 사용되어 지고 있다</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">도시지역과 비도시지역 역시 녹지에 의해 구분</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">예컨대 관리지역 중 보전관리지역은 도시지역의 보전녹지지역과 같은 존재</p><p style="text-align: left;"> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/930a2ed3423d320c0bd435ca29fcaa38bf4fd040" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/930a2ed3423d320c0bd435ca29fcaa38bf4fd040" data-origin-width="773" data-origin-height="872"></div><p style="text-align: left;"><span data-ke-size="size26">땅투자의 이유 - 변화의 산물</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">땅은 미완성물이기 때문에 잠재력이 높다</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">집의 존재가치 - 시간이 갈수록 집은 늙고 낡아진다</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">사람의 성질과 같다</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">공산품과 같다</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">재개발 재건축 대상</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">결국 완성도 높은 토지(대지-대지지분)로 변모</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">땅으로 시작하여 땅으로 마무리</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span data-ke-size="size23">땅의 강점</span> - 싼 땅이 많다는 것</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">맹지가 많기 때문</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">집의 약점 - 싼 집이 없다</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">완성물이기 때문</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">도로 없는 집은 없기 때문이다</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">도로가 있기 때문에 대지 지분이 존속</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">맹지는 지분의 대상이 아님</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/6f2adde8019ede934f447fab5c56fe4a3ae5d2a9" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/6f2adde8019ede934f447fab5c56fe4a3ae5d2a9" data-origin-width="458" data-origin-height="663"></div><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">농지를 전용 대상이 아닌, 사용 대상으로 이용해야 하는 이유</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">1) 의식주 중 식(쌀, 채소, 과일 생산 등 식량공급원)에 해당</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">2) 전용 시 실업률이 높아짐</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">자연상태와 농부의 일터가 파괴된다!</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">3) 환경 보호 속 가치가 업로드</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">주변가치가 높아짐</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">수도권의 경우 인구가 증가하고 있기 때문</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">접근도가 높기 때문</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">농지법 준수의 효과 - 자본과 자연의 비율이 균등=식량공급 효과!!</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">50대50(식량-자연, 공급-자본)</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">농작물 수확+수익=주변가치가 높아짐</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">현재가치가 높기 때문</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">농지 활용의 효과다</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">기대의 재료-기개와 기초</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">기초가 바로 농지(농토)</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span data-ke-size="size26">기대는 행복의 재료</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">땅과 집의 차이 - 땅과 집 사이(도로와 인구가 존속)</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">도로 없는 주택은 없고 도로 없는 땅, 즉 맹지는 많기 때문</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span data-ke-size="size23">도로와 인구 - 지상권의 원료</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">분할 - 땅의 최초 개발과정</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">예) 큰 땅이라면 분할과정에서 맹지 발생 확률이 높아짐</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">지상권 -  땅의 권력과 권한</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">예) 재개발의 대지 지분</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">오래된 집은 무조건 재개발 대상</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">오래된 아파트는 무조건 재건축 대상</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">새 아파트의 특징 - 무조건 프리미엄을 조장하여 거품을 만든다</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">기득권과 지상권이 한통속 되어 이룬 화마!</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">그 주변의 맹지나 녹지에 집중해야 하는 이유다</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">도시 구조 - 상업 공업 녹지 주거</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">녹지가 완성도 높은 부동산을 연결시킨다</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">그 한가운데 인구가 존속</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">녹지, 도로, 인구 - 도시 활성화의 도구로 응용중!</p><p style="text-align: left;"> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/85c11a7bf8e3cd066340d5a107b2730fd6884072" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/85c11a7bf8e3cd066340d5a107b2730fd6884072" data-origin-width="773" data-origin-height="580"></div><p style="text-align: left;">수도권 농지의 역할 - 현재와 미래가 연동중</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">예) 경기도 광주일대(거품청정지역)</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span data-ke-size="size23">오래된 땅</span> - 개발 대상(무에서 유를 창조하는 과정)</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">예) 신도시 개발과 택지개발과정</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">오래된 집 - 재개발 대상(유에서 더 큰 유를 창조하는 과정)</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;">예) 용적률에 집중하는 과정-대단위 아파트 입성(작은 집을 거대한 집으로 만든다)</p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span data-ke-size="size20"><b>전국급매부동산:</b> <a href="http://cafe.naver.com/tozisarang" target="_blank" class="ke-link">http://cafe.naver.com/tozisarang</a></span><br><span data-ke-size="size20"><b>토지사랑모임:</b> <a href="http://cafe.daum.net/tozisarang" target="_blank" class="ke-link">http://cafe.daum.net/tozisarang</a></span></p><div class="figure-open" contenteditable="false" data-ke-type="opengraph" data-ke-align="alignLeft" data-og-type="website" data-og-title="전국 급매부동산 : 네이버 카페" data-og-description="동탄 신도시 급매물 토지, 건물, 상가, 아파트, 빌라, 지식산업센터 급매물 부동산에 대한 정보공유 카페" data-og-host="cafe.naver.com" data-og-source-url="http://cafe.naver.com/tozisarang" data-og-url="https://cafe.naver.com/tozisarang" data-og-image="https://scrap.kakaocdn.net/dn/bZePE1/hyXOfd6da6/N5Hbe6Ga0M4zTsKzF6QMWK/img.jpg?width=460&height=300&face=0_0_460_300"><a href="http://cafe.naver.com/tozisarang" target="_blank" data-source-url="http://cafe.naver.com/tozisarang"><div class="og-image"><img class="thumb_img" src="https://scrap.kakaocdn.net/dn/bZePE1/hyXOfd6da6/N5Hbe6Ga0M4zTsKzF6QMWK/img.jpg?width=460&height=300&face=0_0_460_300" alt="" xxonerror="this.src="//img1.kakaocdn.net/thumb/C200x200/?fname=https%3A%2F%2Ft1.daumcdn.net%2Fcafe_image%2Fcafe_meta_image_190529.png""></div><div class="og-text"><p class="og-title">전국 급매부동산 : 네이버 카페</p><p class="og-desc">동탄 신도시 급매물 토지, 건물, 상가, 아파트, 빌라, 지식산업센터 급매물 부동산에 대한 정보공유 카페</p><p class="og-host">cafe.naver.com</p></div></a></div><div class="figure-open" contenteditable="false" data-ke-type="opengraph" data-ke-align="alignLeft" data-og-type="website" data-og-title="토지사랑모임카페" data-og-description="토지사랑모임 카페 방문을 환영합니다, 토지사랑모임 카페는 대한민국 최고의 토지 전문 카페로서 회원 상호간의 직거래와 공인된 공인중개사의 검증된 매물만 선별적으로 게시하고 있습니다." data-og-host="cafe.daum.net" data-og-source-url="http://cafe.daum.net/tozisarang/" data-og-url="https://cafe.daum.net/_c21_/home?grpid=16VNK&_referer=V7kfJwkeLEE_BcNpTVULwWlKmNlFJ16Vno3o_FWAA1k0" data-og-image="https://scrap.kakaocdn.net/dn/bOAlg8/hyI2CahLVc/5RqtnUxPgQxLam7KCeE061/img.png?width=1200&height=628&face=0_0_1200_628"><a href="http://cafe.daum.net/tozisarang/" target="_blank" data-source-url="http://cafe.daum.net/tozisarang/"><div class="og-image"><img class="thumb_img" src="https://scrap.kakaocdn.net/dn/bOAlg8/hyI2CahLVc/5RqtnUxPgQxLam7KCeE061/img.png?width=1200&height=628&face=0_0_1200_628" alt="" xxonerror="this.src="//img1.kakaocdn.net/thumb/C200x200/?fname=https%3A%2F%2Ft1.daumcdn.net%2Fcafe_image%2Fcafe_meta_image_190529.png""></div><div class="og-text"><p class="og-title">토지사랑모임카페</p><p class="og-desc">토지사랑모임 카페 방문을 환영합니다, 토지사랑모임 카페는 대한민국 최고의 토지 전문 카페로서 회원 상호간의 직거래와 공인된 공인중개사의 검증된 매물만 선별적으로 게시하고 있습니다.</p><p class="og-host">cafe.daum.net</p></div></a></div><p style="text-align: left;"><b><span data-ke-size="size20">부자 부동산정보 단체 카톡방</span></b></p><p style="text-align: left;"><span data-ke-size="size18">부자되는 부동산 정보 실시간 공유, 커뮤니티 단톡방</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: #333333; background-color: #ffffff;" data-ke-size="size18">전국 부동산, 대출, 홍보, 매물, 임대, 법률, 세무정보</span></p><p style="text-align: left;"><b><span data-ke-size="size18">참여코드: 2580</span></b></p><p style="text-align: left;"><span data-ke-size="size20"><u><a href="https://open.kakao.com/o/gjkfHxYe" target="_blank" class="ke-link">https://open.kakao.com/o/gjkfHxYe</a><a style="color: #0070d1;" href="https://open.kakao.com/o/gjkfHxYe" target="_blank" class="ke-link"> </a></u></span></p><div class="figure-open" contenteditable="false" data-ke-type="opengraph" data-ke-align="alignLeft" data-og-type="website" data-og-title="부자 동탄부동산" data-og-description="동탄신도시의모든부동산정보공유합니다" data-og-host="open.kakao.com" data-og-source-url="https://open.kakao.com/o/gjkfHxYe" data-og-url="https://open.kakao.com/o/gjkfHxYe" data-og-image="https://scrap.kakaocdn.net/dn/bsjKoy/hyUrEhVHe4/y3eBXsD9FFWv9gtFDsVkNk/img.png?width=800&height=400&face=0_0_800_400"><a href="https://open.kakao.com/o/gjkfHxYe" target="_blank" data-source-url="https://open.kakao.com/o/gjkfHxYe"><div class="og-image"><img class="thumb_img" src="https://scrap.kakaocdn.net/dn/bsjKoy/hyUrEhVHe4/y3eBXsD9FFWv9gtFDsVkNk/img.png?width=800&height=400&face=0_0_800_400" alt="" xxonerror="this.src="//img1.kakaocdn.net/thumb/C200x200/?fname=https%3A%2F%2Ft1.daumcdn.net%2Fcafe_image%2Fcafe_meta_image_190529.png""></div><div class="og-text"><p class="og-title">부자 동탄부동산</p><p class="og-desc">동탄신도시의모든부동산정보공유합니다</p><p class="og-host">open.kakao.com</p></div></a></div>
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카페 게시글
★ 김현기토지 칼럼
주택과 토지의 차이 - 땅투자의 이유
김방기
추천 0
조회 325
25.04.20 17:05
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첫댓글 감사합니다