서울역 뒷동네 서계동 관광문화거점 재탄생
서울역 바로 뒷편 역세권이지만 낙후돼 있는 서계동이 관광문화거점으로 조성된다. 주거지는 구릉지 지형 특성을 고려해 맞춤형으로 관리된다.
시는 22일 제5차 도시·건축공동위원회에서 서계동 일대 지구단위계획구역 지정 및 지구단위 계획 결정(안)이 수정가결됐다고 23일 밝혔다.
지구단위계획의 주요 내용은 △간선가로변 특별계획구역 및 특별계획가능구역 지정 △복합커뮤니티시설 조성을 위한 도시계획시설 결정(공공청사+주차장) △이면부 주거지 일대 부설 주차장 설치 기준 완화 계획 △자율적 공동개발 유도 및 건축한계선 지정 등이다.
서울역과 공항철도 역세권에는 국립극단과 대한통운 부지 등 특별계획구역 6곳을 지정해 공연문화, 호텔, 업무, 도심형주거 전략적 복합개발을 유도한다.
만리재로변 노후주택밀집지역에도 특별계획가능구역 2곳을 지정해 지구단위계획 결정고시 후 3년이내에 특별계획구역 지정을 제안토록 했다.
특히 국립극장 개발시 준주거를 기본으로 하고 구릉지에 공공기여를 하면 상업지역으로 변경할 수 있도록 수정했다.
만성적인 주차난 해소를 위해서는 기존 청파노인복지센터 일대를 주차장·공공청사로 지정해 주차장과 노인복지시설, 영유아시설 등 다양한 주민편의시설이 들어서도록 했다.
건축물 최대 개발규모는 간선가로변 2000㎡, 구릉지 일대 500~1000㎡이하다. 다만, 올해 제정된 빈집 및 소규모 정비에 관한 특례법에 따라 소규모 정비사업을 하도록 용산구 도시·건축공동위원회 심의를 거치면 3000㎡까지 공동개발을 할 수 있도록 했다.
구릉지 일대 제한적 차량출입 불허구간에서는 공동개발하거나 권장용도를 지킬 경우 부설주차장 설치기준을 완화 적용해서 경관을 보호하고 보행자 중심 특생있는 가로가 형성되도록 한다.
서울시 관계자는 "서울역 역세권내 중심기능 도입 및 관광문화 거점 조성을 유도하고, 지역특성 및 현황을 고려한 맞춤형 주거지 관리가 가능할 것으로 기대한다"고 전했다.
출처 : 파이낸셜뉴스 정상희 기자