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<p>건축공학과 졸업 후 25년간 현업에 종사중이며 현재는 건설회사 이사로 재직중인 조합원입니다.</p><p>보다 못해 4월1일 조합에 전화하여 상근이사님과 통화후 내역서를 조합사무실에서만 열람가능하다 하여 다녀왔습니다.</p><p>상근 이사님께 문제점 상세히 설명하고 조합장님께 전달하겠다는 약속은 받았으나 이후 어떻게 돌아 갈지는 조합원 모두가 관심을 가지고 살펴 보아야 겠습니다.</p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><strong><span style="color: rgb(9, 0, 255);">1.현대 산업개발 공사비 : 18억 4천 만원</span></strong></span></p><p><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><strong><span style="color: rgb(9, 0, 255);">1-1.설계변경의 절차성</span></strong></span></p><p> -.공법의 변경이나 공사비 증액같은 중대한 요소는 현장 상주 감리단 검토요청서와 자격있는 외부기관의 검토의견서가 첨부되어져야 합니다. <strong><span style="color: rgb(241, 95, 95);"><span style="color: rgb(255, 0, 0);">근데 저희 현장은 감리단에서 3월 29일자로 시행사와 시공사에 설계변경 자료 요청하는 공문을 보냈습니다</span></span><span style="color: rgb(255, 0, 0);">.</span></strong></p><p><span style="color: rgb(241, 95, 95);"><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><strong>한마디로 현대산업개발 혼자서 공사비 뽑아가지고 전문적인 지식없는 조합장님하고 18억4천이라는 공사비 확정하여 총회에 산정한 것 입니다</strong></span></span></p><p><span style="color: rgb(9, 0, 255);">1-2.공사비 분석</span></p><p> <span style="color: rgb(9, 0, 255);"> </span><strong><span style="color: rgb(9, 0, 255);">1-2-1. 토공사 : 4억9천만원 증액</span></strong></p><p> 변경 내용 : 흙막이 변경 ( H - 파일 + 토류판 ▶ Soil Nailing</p><p style="text-align: center;"> <span style="color: rgb(255, 0, 0);">문제점 : 땅 40cm더 판다고 흙막이 공법을 변경 할 이유도 없으며, 설령 만에하나 공법을 바꾸어야 한다손 치러</span><span style="color: rgb(255, 0, 0);">라 </span><span style="color: rgb(255, 0, 0);">도 쏘일 네일링공법은 토류판 대비 15~25% 정도의 공사비 상승요소만 있음</span></p><p style="text-align: left;"> <span style="color: rgb(9, 0, 255);"> </span><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><strong><span style="color: rgb(9, 0, 255);"> 1-2-2. 철근콘크리트 공사 : 4억5천만</span><span style="color: rgb(9, 0, 255);">원 증</span></strong></span></p><p style="text-align: left;"> 변경 내용 : 거푸집 변경 (합판 거푸집 ▶ Deck Plate)</p><p style="text-align: left;"> 문제점 : 슬라브용 거푸집을 변경한다는 얘기인데 벽체 높이 40cm늘어낫다고 슬라브용 거푸집을 바꾼다는 얘기는 현장경험</p><p style="text-align: left;"> 25년동안 처음 들어보는 얘기 임. 이 공법 변경은 통상적으로 공기단축을 위하여 건축주가 먼저 제안하여 이루어지는</p><p style="text-align: left;"> 것인 데 지하주차장 층고 늘린다는데 현대산업개발은 슬라브용 거푸집 바꾼다고 3억5천만원 든다고 하니 어이가 없죠</p><p style="text-align: left;"> <span style="color: rgb(255, 0, 0);"><strong><span style="color: rgb(9, 0, 255);"> 1-2-3. 공기 단축비 : 3억원 증</span></strong></span></p><p style="text-align: left;"> 공기 단축하라고 공사비 증액하라는 얘기인데 이런 건축주 있으면 저는 평생 이분 사돈에 팔촌까지 집 몽땅</p><p style="text-align: left;"> 지어드리고 떼돈 벌겠습니다. 세상에 공기 단축은 건설사의 중요한 능력인데 이걸 돈 까지 줘가면서 단축 </p><p style="text-align: left;"> 하라는게 말이 됩니까</p><p style="text-align: left;"> <strong><span style="color: rgb(9, 0, 255);"> 1-2-4.마감공사비 : 3억</span></strong></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(255, 0, 0);"><strong> </strong><span style="color: rgb(0, 0, 0);"> 무인 택배함을 더 늘린다는데 요거는 바빠서 내역서 자세히 못 들여다 봤네요</span></span></p><p style="text-align: left;"> <strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);"> <span style="color: rgb(9, 0, 255);">1-2-5.간접비 : 3억</span></span></strong></p><p style="text-align: left;"> 도급 공사 내역서상 원가 계산서를 열람하지 못하여 산정요율을 확인하지는 못 하였으나, 2018년 조달청 발주공사</p><p style="text-align: left;"> 기준으로 전체 공사비에서 간접비는 18%정도 차지 하고 있는바 과다 계상 되었을 확율이 높으므로 도급계약서</p><p style="text-align: left;"> 검토 후 수정 해야 될 것 입니다</p><p style="text-align: left;">2.터파기를 더 하지않고 건물 전체 높이를 40cm들어 올리는 문제에 대해서도 현대산업개발이 안된다고 하더라는 답변만 듣고 왔습니다.</p><p style="text-align: left;">3.상근이사님이 조합장님에게 잘 전달하겠다고 하니 몇일 기다려 볼까 합니다</p><p><br></p><p> </p><p><br></p>
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카페 게시글
우리들의 이야기
18억4천만원 공사비(지하주차장 층고 조정) 내역서 열람하고 왔습니다
쫀디기
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조회 993
19.04.02 23:33
댓글 23
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![8283 복현시영아파트주택재건축조합[복현아이파크]](http://t1.daumcdn.net/cafe_image/cf_img2/img_blank2.gif)
첫댓글 최고의 아파트를 지어주지 못할망정 돈뜯어갈 궁리만 하는거 같아 안타깝습니다.
노고에 감사 드리고 참 착잡 합니다
님의 지식과 수고에 응원동참합니다.그리고 점점 조합에 믿음이 안가네요
건축에 대하여 전문적으로 잘아시는 분들과 함께하니 기쁘고 감사합니다.모두 파이팅!!!
조합과 현대산업개발은 제대로된 입장발표를 해야합니다.
전문 지식이 있는 분이 있어 든든합니다. 지지하고 응원합니다.
일반조합원이야 전문지식이 없으니 책자를
봐도 잘알수가 없지만 이런 전문가가 계시다는게 얼마나 다행인지 모르겠네요~~
우리가 주인인데 매의 눈으로 하나하나 짚어봐야 합니다~~
아 답답하네요..글고 이렇게 전문가님들이 많으신데 좀 나서주셨으면 참 좋았을텐데 아쉽네요.
전문지식이 없으니 눈뜨고 코베이는 상황이네요.
사업승인조건공사비는 적정수준인가요? 하수박스,도로포장등 올해 예산 16억으로 되있는데 영진전문대와 소방서사이는 작년에 공사를 했거든요.공사비를 해가 바뀌고 줘도 되는건가요?
감리비도 올해만 15억인데 적정수준인가요?
노고에 감사드린다는 말밖에는..... 감사합니다.
노고에 감사드립니다. 현재 상황으로는 되돌리기 힘들까요? 궁금합니다.
저는 건축에 관한 지식은 전혀 없습니다.
그렇지만 일반적인 업무 절차상 공사비 증액에 관한 중대한 건이라면 당연히 전문가에게 의뢰하고 자체 검토해서 처리해야 하는것 아닌가요?
우리 조합은 현대산업개발의 호구인가요?
이대로 조합 업무가 진행되는 자체가 의문스럽습니다.
대단하십니다!!!
아무것도 모르는 제가 쫀드기님의 원글 초반 읽는데 가슴이 답답해지는게 마구 떨려서 다 읽을 수 조차 없었지만 끝까지 봤지만 답답하네요
조합장님 늘 이야기하시는거 있죠? 안보이는데서 열심히하니 믿어달라고. 도대체 조합일하는거 맞습니까??? 총회때 답변 제대로 준비하셔야 할겁니다
외관특화 약속 안지킬때부터 못 미더웠고,특화는 커녕 도색도 고급스럽지 않으며 책자봐도 관련된일 아닌이상 무슨말인지 모르겠네요
다행스러운건 지식인분들이 몇분 계셔서 고맙고 감사할 따름입니다
설계및감리비 또한 조목조목
짚어볼려고 햇으나 상근이사님이 구체적인 자료 준비하신다고 해서 총회때나 검토 할 수 잇을것 같읍니다
우리 조합원 중 이렇게 건축전문가들이 계셔서 너무 든든합니다!!! 고생하셨습니다~~
총회때 확실히 짚고 넘어가야죠!!!
전문지식 가지신 분들 수고스러우시겠지만
꼼꼼하게 부탁드립니다.
다른 쪽으로 도울 일 있음 꼭 하겠습니다.
믿고 기다렸지만 달라진게 하나 없네요.
소통하려 애쓰는 노력이나 어떤 과정조차 없다는것이 가장 심각합니다
적극적으로 이렇게 정보 제공해주셔서 감사합니다.
정독했습니다, 전문 지식이 없는 저로선 무한 감사할 따름이네요. 저도 다른 분들처럼 다른 잡다한 일을 돕겠습니다.
이런 전문가분이 계셔서 든든합니다
개인적인 생각으로는 이런분이 ㅇㅇㅇ이셨으면 무조건 믿고 기다릴수 있을텐데....
지지하고 응원합니다