독후감 [★ 행크 추천도서 9] 송사무장의 실전경매 (by 송사무장님)

[고운하루]

안녕하세요, 고운하루 입니다.

오늘은 제가 읽은 행크 추천도서 중 하나인 '송사무장의 실전경매'에 대해 독서후기를 올리고자 합니다.

송사무장님의 도서를 왜 9번째 읽었냐고 의아해 하실 수도 있을것 같아, 말씀드리자면, 저는 지금까지 행크에듀 온라인 정규강의를 듣기 전, 꼭 강사님들의 책을 먼저 읽고 강의를 들었는데요, 이번에 드디어 실전반 강의를 듣게 되어, 그에 앞서 사무장님의 실전경매 책을 읽게 되었습니다. (추천도서 번호는 단순 구분을 하기 위한것이라는거 다들 잘 아시죠? ^^)

사무장님의 실전경매는 제목 처럼, 우리가 경매를 하면서 만나기 쉬운 권리상 문제? (유치권, 선순위위장임차인 등), 대지권 미등기 물건, 체납관리비의 처리방안 등을 실제 어떻게 처리해야 하는지 알려주는 그런 책입니다. 물론 모든 경우가 그때그때 다르겠지만, 나중에 실제 그런 물건을 만났을때 바로 찾아보면 풀어나가는 방법을 얻을 수 있는 그런 책입니다. 제가 아직 부족하여, 실전경매 책을 모두 외울 수 없지만, 대신 이런 문제를 만나면 이 책 어디를 찾아보면 되겠다라는 생각을 할 수 있게 됐습니다. ^^

자, 그럼, 제가 책을 읽으면서 중요하다고 생각했던 내용에 대해 키워드 위주로 말씀드리겠습니다.

1. 중요 지침 : 아래의 내용만 가슴깊이 새길 수 있다면 그걸로도 충분한 가치가 있는 그런 좋은 내용입니다.

    나에게 맞는 투자전략을 세워라.

    투자물건은 작은 것 부터 시작해라.

    기존 낙찰가에 흔들리지 마라.

    목표를 분명하게 설정하라.

    상가는 저렴한 물건보다 무조건 입지를 선택하라.

    앞으로 기회는 많다. 절대 조급해하지 마라.

    당분간 저금리, 감내할 수 있는 대출은 최대한 활용하라.

    정부에서 배푸는 관용은 누려라.

    포기하지 않는다면 꼭 성공할 수 있다.

2. 체납관리비 관련 처리시 관리규약 살펴보자 : 적을 알아야 대처할 수 있으니, 우선 관리규약을 통해 관리사무소의 잘못부터 챙겨야 하겠네요.

3. 체납관리비 관련 중요 내용 및 판례 : 헷갈렸던 부분이 있었는데, 책에게 깔끔하게 정리되어 있어 명확히 알게 되었습니다.^^

4. 점유이전가처분 신청시 비용 절약방법 : ㅋㅋ 이건 정말 정말 꿀팁이네요. 우리는 모두 투자금이 부족한 투자자들이니...

5. 대항력 없고, 배당받는 임차인 협상방법 : 배당을 받는다고 부당이득청구를 할 수 없는게 아니었네요. 이래서 알더라도 정확히 아는게 중요한 것 같습니다.

6. 눈에 보이지 않는 함정 (근로복지공단, 완충녹지) 조심 : 9번 잘하다가 1번 크게 실패하면 경매계를 떠날 수 있다라고 어디서 본 것 같습니다. 세세하게 따져서 실수하지 않도록 하겠습니다.

7. 대지권 미등기와 토지 별도 등기 : 전에 경매지에서 신축 아파트 대지권 미등기라고 나와 있어서, 이거 문제되는거 아닌가 했는데, 책을 통해 정확하게 개념을 알게 되었습니다.

8. 부동산 시세는 영업이익을 높이거나 리모델링을 통해 내가 만드는 것 : 이 문구는 제가 이 책을 통해 얻었던 정말 좋았던 내용중 하나입니다. 저는 아직도 너무 단편적으로 생각하는 경향이 있는데, 앞으로는 어떻게 하면 이 물건을 업그레이드 할 까라고 고민부터 하겠습니다!!!

9. 유치권 성립요건, 법원 처리실무, 경락자금 대출 방법, 인도명령 신청방법 : 유치권에 대해 A~Z까지 모든것이 있는 것 같습니다. 나중에 좋은 물건 만났는데, 유치권이 설정되어 있다면 이 부분을 다시 한번 꼼꼼히 읽어보려 합니다. 경매는 Know-How가 아닌 Know-Where 이니까요.

10. 좋은 상가 고르는 법 : 아파트에 대한 내용 뿐만 아니라 이렇게 상가를 어떻게 골라야 하는지에 대해서도 자세히 알려줘서 너무 좋았습니다.^^

11. 유익비와 필요비, 부합물과 종물 : 카페 글을 읽으면서 가끔 이런 내용을 봤을때 정확한 개념을 알지 못했었는데 이번기회에 정확히 알게 되었습니다.

12. 돈 되는 공장 고르는 법 : 지금까지 공장에 대해서 생각해본적이 전혀 없었는데, 나중에 한번 기회가 되면 도전 해봐야 겠습니다.

실전경매 책은 실제로 어느정도 경매에 대한 기초 지식이 있는 사람이 읽어야 하는 그런 책 같았습니다. 대신 실무적으로 자주 만날 수 있는 여러 어려움을 어떻게 처리하면 되는지 아주 자세하게 설명해주는 책이라, 이 책 하나만 있어도 문제를 만났을때 당황하지 않을 수 있을것 같습니다. (책을 읽으면서 송사무장님이 얼마나 많이 독자들을 배려하시고자 했는지 충분히 알 수 있었습니다.)

이 책을 통해 저는 어제보다는 조금더 성장했다는 느낌을 받았습니다. 혹시, 아직 읽지 않으신분 계시다면 자신있게 추천드립니다.^^

긴 글 읽어주셔서 감사드리며, 행크 가족분들 모두들 고운 하루 되시기 바랍니다.^~^

[방긋방긋3]

고운하루님!
자세한 독서후기 감사히 읽었습니다.
전 5월에 읽었는데 기억나지 않는 부분도 있네요^^;; 다시 읽어야겠어요.
힘든 일 있더라도 견디다보면 어느덧 지나가고 그 속에도 위로가 되고 감사한 일들도 있더라구요.
닉네임처럼 매일매일이 고운하루되시길 응원드립니다!

[그래비톤]

고운하루님! 실전경매 후기 글 잘 읽었습니다.
저도 책 다시 읽어야겠어요.
읽을때는 이해가 되는데 읽고나면 살짝 헤깔리기도 하더라구요.
그래서 몇 번씩 반복해서 읽어야 하나봐요.
고운하루님 덕분에 복기가 되네요.
고운하루님의 성투 기원합니다.^^

[새미기픈물]

고운하루님..사무장님의 실전경매 독서 후기 너무 잘읽었습니다..
내용의 요점을 딱 찍어 정리 잘 하시네요....대단하십니다..
많이 배우고 갑니다....감사합니다...^^

[빈준]

우와~~실전경매 책을 다시 읽고싶어지네요^^
책 하나가 나의 큰 무기라고 느껴지는건 사실 쉬운일은 아닌데
지혜로 책들은 나를 지켜주는 무기같죠~
항상 정성가득한 정리~공유해주셔서
감사해요^^

[초하루]

고운하루님.
정리짱입니다!!!!!!
저도 경매의 기술... 외울 정도로 읽어보려고 하는데.. 실전에 활용을
아직 못해봐서..자꾸 까먹네요.ㅋ
자주 글 올려주세요~~~