둔촌주공(올림픽파크 포레온) 상가분양공고와 분양 특장점

[경호처장]

둔촌주공(올림픽파크 포레온) 단지내 5호선상가(포레온 스테이션5) 분양공고가 되었습니다.

이에 간략한 분양 관련 내용과 각 층별 특장점을 알려 드리니 참고하시기 바랍니다.

▶ 일반분양이 계획이시라면

둔촌주공(올림픽파크 포레온) 전문 중개업소인

부동산헤드라인(02-482-8900)과 함께 하세요.

▶ 희망 분양 호실 결정 (부동산중개업소와 긴밀한 상담)

   → (현재 접수 중) 부동산중개업소에 투자의향서 사전 제출.

   → 분양대행사에 투자의향서 최종 제출.

   → 투자의향서 사전 제출자에 한해 입찰(29일) 참여 가능.

◆ 올림픽파크 포레온 5호선 상가 총체적 특장점

   ○ 초현대식 신축 상가로 백화점식 특화 구성 된 지하철 직통 상가.

   ○ 단지내 상가 투자의 리스크를 일시에 불식시킬수 있는 국내 최대아파트의 신축 상가.

   ○ 주차대수가 526대로 인근 백화점보다 주차 대수가 많아 외부 유입 수요자들도 상당 할 듯.

   ○ 12,032세대의 배후 잠재적 수요자들을 품고 있는 상가로 입점 점포들의 경우 영업 극대화 가능.

   ○ 이를 반영하듯 최근 상가2층과 3층 병의원으로 월세계약한 임대료가 오히려 개포지역 단지내 상가보다 높게 형성 중.

   ○ 주변 특별한 상권 형성이 없는 항아리식 상권으로 오히려 주변 수요층을 강력하게 불러 모을 것으로 보여

   ○ 올림픽선수촌과 강동구 전역 소비자들을 풍부한 주차시설과 신축 상가 잇점에 풍부한 집객 효과 .

 각 호실별 자세한 분양 내정가는 연락 주시면 자세히 알려드리도록 하겠습니다.

◆ 지하 2층 상가의 분양 특장점

   ○ 지하2층 상가의 경우의 특장점은 지하철5호선과 직통 연결 되어 유동 인구가 상당 할 듯.

   ○ 강동구 전역을 통떨어 최대 주차대수인 526대수의 대형주차장이 확보되고 지하철5호선이 직통으로 연결된다는 특장점.

   ○ 지하2층 대형 주차장을 통해 차량과 지하철을 이용한 접근성이 우수하여 블록1의 경우 대형 패밀리레스토랑 추천.

   ○ 블록2의 경우에도 대형패스트푸드점과 중저가 또는 고급 브랜드 의류 매장을 위한 공간으로 투자성 높을 듯.  

   ○ 그외 개별 호실의 경우에도 출퇴근 거주민들이 이용 가능한 업종이 입점하며 임대 수익 극대화 예상으로 추천.

◆ 지하 1층 상가의 분양 특장점

   ○ 지하1층은 지하철5호선을 통해 지하2층으로 유입되는 거주민이 지하1층 상가를 통해 아파트 지하 주차장과 연결.

   ○ 지하1층 주차장을 겸비한 하나로마트와 GS리테일이 입점 확정 되어 거주민뿐 아니라 인근 소비자까지 접근성 용이.

   ○ 지하1층 블록6의 경우 전용 210평의 대형 규모로 업종 불문하고 대형 브랜드 레스토랑 및 대형 쇼핑 업체 입점 장점.

   ○ 블록3은 6억, 블록4는 9억대 분양이 가능하고 하나로마트 출입구 맞은편에 위치하여 소액 투자로 경쟁 높을 듯.

   ○ 블록을 제외한 기타 개별 호실의 경우에도 7억대 수준에서 분양 받아 꾸준한 임대 수익을 얻을 수 있는 장점.

◆ 1층 상가의 분양 특장점

   ○ 지하철5호선 1번출구와 2번 출구를 통해 1층 상가와 직접 연결되는 스트리트 상가.

   ○ 풍부한 엘리베이터와 에스컬레이터 그리고 중앙에 지하2층부터 지상3층까지 이어지는 썬큰 등 백화점식 상가.

   ○ 조합원 배정분이 많아 내측 상가 위주의 분양이지만 소형평형을 분양받아 테이크아웃식 자가 운영 및 임대 가능할 듯.

   ○ 상가 우측으로 초등학교와 어린이 공원 그리고 공공시설 및 입주민 커뮤니티 시설이 풍부하여 유동 인구는 상당 할 듯.

   ○ 블록14와 16을 분양받아 스타벅스 등을 임대 할 경우 수요층은 폭발적일 듯.

   ○ 내측 상가라 하더라도 전용면적 5평 내지는 6평의 경우 부동산업소 등의 수요도 높을 것으로 보여 임대 수익 보장 가능.

◆ 2층 상가의 분양 특장점

   ○ 상가2층과 아파트1층이 연결 되어 아파트쪽에서 바라볼 때 마치 상가2층이 1층처럼 보이는 장점.

   ○ 상가2층 조합원 배정분 중 대로변 전면 상당부분이 병원과 약국 등으로 이미 입점이 확정되는 등 수요 높음.

   ○ 블록을 제외하면 개별호실 분양분은 매우 귀한 상황으로 병의원을 계획이라면 블록을 검토해야 할 듯.

   ○ 2층과 3층의 장점이라면 임대수입 변화가 별로 없고 점포 입점이 되면 장기간 임대기간이 보장 되는  장점.

◆ 3층 상가의 분양 특장점

  ○ 상가 3층의 경우 조합원 배정분 상당수가 병의원과 약국으로 입점 계약이 된 상태.

  ○ 블록의 경우 병의원을 위한 분양사전의향서가 접수되는 상황.

  ○ 개별 호실의 분양은 4개호실뿐으로 이 경우에도 약국 등 전문 업종을 목적으로 분양이 될 듯.

  ○ 개별 호실 중 3082호 전용면적 18.36평은 내정가16억9천9백으로 전면 대로변 상가로 경쟁율 상당 할 듯.

  ○ 상가 3층은 올림픽파크 포레온의 메디칼센터 처럼 상가 구성이 될 듯.

이상 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 부동산헤드라인(02-482-8900)에서 알려드렸습니다.