양정1구역,, 대연2구역이

[브로커리(이민철)]

 한바다님.. 오랫만이네요.. 잘지내고 계시죠~ㅎ

 아시죠? 질문은 간단한데.. 답변은 엄청 어렵다는거.. 

 간단하게 대답하면 될듯하지만.. 일단..  

 물어보신 양정1구역과 대연2구역.. 위치나 입지분석을 해보면 대동소이 하겠죠

 양정이냐 대연동이냐.. 입지적인 부분이나 세대수, 역세권, 경사도에 따라 달라지겠지만..

 두곳중 어느곳이 좋다 안좋다는 선호도의 차이일 정도이지 않나 싶네요..

 그러나 투자성 분석은 다를수 있겠죠?  기억 하시나요?

  재개발에서 투자자의 수익성은 조합원의 권리가액이 높아야겠죠.. 권리가액이 높을려면..

  조합원의 권리가액 = 조합원의 종전자산평가액 x 비례율

                                                                    비례율 = [ (분양총수입-총사업지출비용) / 종전자산평가총액 ] x 100

   위 식에서 보면 권리가액이 높을려면 조합원의 종전자산평가액이 높게 나오거나 비례율이 높아야 하고

   비례율은 분양총수입이 높거나 총사업지출비용이 작아야 하는데.. 분양총수입이 높을려면 분양금액이 높아야겠죠..

   양정1구역과 대연2구역 인근 지역의 신규아파트 분양가가 어디가 높은지.. 내지 어디가 더 높은 분양가에 분양을 할수있는지..

   어느 구역이 조합원의 종전자산을 더 높게 평가해주는지.. 지금 구입한다면 종전자산평가액보다 얼마나 싸게 살수 있는지가

   분석되어야 제대로된 분석이 되겠죠..

   아이고..  간단하게 답변이 안되겠죠..

   일단 부동산분양 경기가 않좋은 관계로 재개발 진행이 천천히 될듯하고요 대연2구역도 현재 조합원분양신청 하고 있는데.

   시공사인 롯데건설의 진행의지가 적어 보여서.. 잘 진행될지.. 봐야겠죠..

    [양정1구역 조감도]

  [대연 2구역] 조감도