부동산 가족간 증여세 및 차용증(아주 급합니다)

[배낭여행]

대학생인 자식 명의(백일부터모은)로 된 통장 금액 2천5백에 부모 돈 1억2천5백 합쳐
1억5천 빌라를 매입하는 경우..
1. 아버지.어머니 각각 5천씩 1억이 증여세가 없는건지요?
부모 각각 차용증 발행해야 하는지요?
2. 20년정도 대여기간이 가능한지요
3. 알바할때 마다 불규칙하게 원금반환 가능한지요
4. 이자 없이 원금만 반환하게 차용증을 써도 되는지요? 연간 1천만원 미만의 이자는 증여세 적용이 안되서 이자를 안줘도 된다기에 원금만 갚아도 되는지 궁금 합니다.

빠른 답변 부탁합니다.