[가점제 불리하다면?] 9월 이전 분양단지, 이곳을 주목하라

[세가지만트라]

청약가점제가 9월 초를 기점으로 시행될 예정이다. 청약가점제는 무주택기간, 부양가족수, 통장가입기간에 따라 점수를 산출하고 그 점수에 따라서 신규주택을 분양받을 수 있다.

주택산업연구원의 분석에 따르면 청약가점제 최대점수인 84점 기준으로 볼 때 현재 25~30점 사이에 가장 많은 사람들이 몰려 있는 것으로 알려졌다. 또한 만약 주요 지역에서 청약에 당첨되려면 대략 50점 이상은 넘어야 가능성이 있을 것으로 분석됐다.

유주택자, 신혼부부, 독신자는 9월 이전 분양물량에 집중해야

청약가점제 적용으로 절대적으로 불리해지는 유주택자 및 신혼부부, 독신자, 또는 청약통장 가입기간이 짧은 청약통장 보유자들은 내집마련을 위해서는 9월 이전에 청약을 하거나, 통장 예치금액을 증액하거나, 기존 주택을 처분해 무주택 요건을 갖추는 등의 전략과 실천이 필요하게 됐다.

그 중에서 9월 이전에 공급되는 주요 유망단지를 공략하는 방법이 가장 설득력이 있는 편인데, 특히 9월 이후에 공급되는, 분양가 상한제 적용 물량의 경우, 전매제한 기간이 강화되기 때문에 상대적으로 자금 운영이 어렵다는 점에서 9월 이전 물량의 상대적인 장점을 찾을 수 있다. 또한 분양가 상한제를 적용하더라도 올해 등 초기에는 분양가격 인하 폭이 기대만큼 크지 않을 것이라는 전망도 나오고 있어 청약가점제에 불리한 청약자들은 9월 이전 유망분양에 적극적으로 청약해 볼 만하다.

▶ 서울 마포, 용산, 강북권 등 재개발 분양 유망

서울에서 9월 이전 공급분 중 주목할 만한 곳은 강남권과 한강조망이 가능한 마포구, 개발호재가 넘치는 용산구가 그 대상이다. 또한 강북권 재개발 및 뉴타운 사업으로 주거환경이 개선되는 강북권 신규 분양에도 관심을 가질 필요가 있다.

강남권에서는 서초구 방배동 동부센트레빌 총 240가구, 53평형대가 7월에 공급될 계획이다.
마포구 하중동에서는 작년부터 분양일정이 연기돼 온 한강밤섬자이가 8월경 분양될 예정이다. 12층 이상부터는 한강조망이 탁월하다는 장점으로 청약자들의 관심이 높은 단지다. 총 488가구 중 일반분양은 75가구뿐이다. 33~60평형대로 일반분양은 33평형을 제외한 44, 49, 51, 58, 60평형대 중,대형만 있고 청약예금 통장 소유자들이 청약할 수 있다.
그 외 마포구에서 공덕동 KCC스위첸 총 124가구, 동교동 풍림아이원1,2차(총 217가구) 등이 공급될 예정이다.

용산구에서는 재개발 사업으로 효창3구역 푸르지오 단지 총 302가구가 공급된다. 일반분양은 162가구 정도다. 분양은 7월 경에 예정되어 있다. 용문구역 이수브라운스톤 단지는 총 198가구 중 일반분양 133가구를 역시 7월에 분양할 계획이다.

종로구에서는 무악동 재건축 무악연립2차 총 110가구 중 일반분양 50가구를 6월에 공급할 예정이다. 묵동 월드메르디앙은 총 142가구 중 일반분양 106가구 31평형을 5월에 공급한다.
성북구에서는 길음뉴타운 지역인 정릉동 래미안 총 1,254가구 중 일반분양 317가구를 7월에, 하월곡동에서는 월곡1구역 푸르지오 총 714가구 중 일반분양 56가구를 5월에 각각 공급한다.
그 외 주상복합인 코업스타클래스 총 120가구, 오피스텔 106실이 4월 중 분양될 예정이다.



▶ 경기 남부 동탄신도시, 용인 흥덕지구 / 북부 진접, 고읍지구
▶ 인천 송도신도시 등 개발호재 주목

9월 이전 분양계획 물량 중 수도권에서 주목할 곳은 수도권 남부 동탄신도시의 주상복합 물량과 용인 흥덕지구, 수도권 북부지역에선 남양주 진접지구, 양주 고읍지구 등을 꼽을 수 있다. 또한 최근 각종 개발로 뜨고 있는 인천 송도신도시를 추천한다.

용인 흥덕지구는 경부고속도로 수원IC 진입로에 위치하며, 2008년 말 개통 예정인 영덕~양재간 광역도로가 흥덕지구를 지나간다. 흥덕지구 분양시기는 6월 경 예정이다.
올해 예정된 물량은 로얄듀크팰리스 단지 총 720가구로 35평형 단일 평형을 분양한다. 원가연동제가 적용되며, 25.7평 이하로 10년간 전매가 제한된다. 그 외 호반베르디움은 총 250가구로 40~50평형대 중대형 평형을 공급하며, 채권입찰제가 적용된다. 분양권 전매 금지 기간은 5년이다.
그 밖에 호반건설에서는 10년 임대 후 분양전환이 가능한 임대아파트를 총 529가구 공급한다. 33, 34평형대를 공급한다.

화성 동탄신도시는 중심상업지구에 메타폴리스(총 1,266가구), 신일해피트리(총 99가구), 위버폴리스(총 198가구) 등이 4월에 공급되며, 파라곤1,2차(총 367가구)는 6~7월에 분양예정이다.

남양주시 진접지구는 진접읍과 오남읍 일대로 7개 단지, 약 5만 9천여 가구를 동시 분양할 예정이다. 그 동안 교통여건 미비로 소외되었던 곳이지만 교통 여건이 좋아지면서 최근 수도권 실수요자들의 관심을 받고 있다. 경춘선 복선화(2009년), 외곽순환도로 연결(2008년~2011년), 국도 47호선, 지방도 86호선 등이 개선된다. 또한 진접지구는 별내지구보다 규모는 작지만 임대주택 비율이 낮으며, 인근에 산업단지가 조성돼 향후 발전가능성이 높다는 평가를 받고 있다.
한편 진접지구와 조금 떨어진 곳에서 동부센트레빌 총 1,687가구가 4월에 분양될 예정인데 공공택지가 아니기 때문에 분양가상한제 적용을 받지 않는다. 분양가격이 다소 높게 나올 것으로 예상되지만 대신 입주 후 전매가 가능하다.

양주시 고읍지구는 우남퍼스트빌(총 422가구), 신도브래뉴(총 702가구), 유승한내들(9B블록, 총 476가구), 유승한내들(6-1B블록, 총 412가구) 등이 6~8월 경에 분양될 예정이다.
고읍지구는 양주신도시와 함께 대규모 주거지를 형성할 것으로 기대가 크며, 경원선 덕계역(2007년 10월 완공), 서울~포천 고속도로(2009년) 개선 등의 교통호재를 갖고 있다.

인천 송도신도시에서는 송도동 송도자이(총 1,069가구), 주상복합 the#센트럴파크1와 아파트 the#2차가 4~5월경에 공급된다.
그 외에 송도신도시와 인접한 남동구 고잔동 일대에는 한화건설이 공급하는 한화꿈에그린월드에코메트로2차 총 4,238가구가 5월에 공급될 계획이다. 1차 공급을 성공리에 마감한 바 있어 2차 물량도 예비 청약자들의 관심이 높은 편이다.



[부동산114 이미윤대리]