횡성 56,263㎡(원주아파트교환) 농촌체류형 쉼터. 임업관리사동 (야생화.약초.장뇌삼 등)

[부동산재테크신의성실]

횡성 56,263㎡(원주아파트교환) 농촌체류형 쉼터. 임업관리사동 (야생화.약초.장뇌삼 등)

좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

자연인. 웰빙생활. 농원. 야생화단지. 템플스테이. 광물개발. 임업활동 다수확보

* 농지법개정 12월부터 숙박가능한 (농촌체류형 쉼터) 설치 후 

   * 관리지역 (답) 160평에  농촌체류형 쉼터나

     (임야) 16,860평에 임업관리사동을 두고 

    고소득작물인 장뇌삼. 야생화단지. 약초지. 유실수 재배 추천

     (아래 산림청 자료참고)

농촌체류형 쉼터의 구조 예시 도면 (1.5룸의 멋진 공간)

* 농지에 ‘농촌 체류형 쉼터’…정부, 불법 농막도 양성화 추진

12월부터는 본인 소유의 농지에 건축허가나 농지전용허가 없이도

숙박할 수 있는 임시 시설 설치가 허용

* 농촌 체류현 쉼터 간략정리

농지를 소유한 사람은 해당 농지에 전용 허가 등의 절차 없이

연면적 33㎡(10평) 이내 로 농촌체류형 쉼터를 설치~~

농막(20㎡)의 1.7배에 해당

 농막과 달리 숙박이 가능하다는 최고의 장점

+학이 난다+ 는

신비의 명산 "백학산자락"

 *현 매 가   2억 1천

*교환가액   2억 5천


원주 무실동.단계동 아파트 교환가능
 
        --> 직접거주할 원주아파트 교환가능)         --> 충분히 현지 거래시세나

            주변 토지 경매 감정 시세 대비 책정



*산림조합 등 융자 6~7천 가능할 듯


*현금매매 및 주택.상가교환가능*--거품없는 물건교환 (부동산이 시세판단)



1. 거주가능한 서울지역 아파트,단독교환가능


2. 서울 및 경기권 1층분양상가 교환가능(1층상가 영업할 곳 찾음)


3. 서울,경기지역 상가주택건물 교환가능


4. 원주 무실동. 단계도 단구동 아파트 교환가능

경강선 ktx 열차 개통!!

서울에서의 도로망이 좋아져

귀촌, 전원생활인구뿐 아니라

기업, 영농 도시 등도 꾸준히 발전하는 고장!!

몇 년 사이 토지 가격도 대폭 상승한 지역 중 한 곳!!

* 강원특별자치도 횡성군 공근면(학담면)은

   영동고속도로와 중앙고속도로가 연결

    국도 5호, 6호선이 교차하는 수도권 배후지역~~

교통이 편리하고

횡성 IT밸리가 조성되어 있어

많은 업체가 입주하여 가동하고 있는 고장

                  "꽃잔디"랍니다

                   꽃말은 '희생​'이라는 군요

횡성 청태산의 "숲체원"의 야생화단지 등

약용식물원

여러 약용식물들의 생활환경에 따라 배치.

• 낙엽교목 : 산벚나무 , 산사나무
• 낙엽관목 : 갯버들, 말발도리, 보리수, 붓꽃, 산수국 등등
•  

횡성의 경우

자연과 어우러지는 야생화단지, 약초단지가 많은 고장!!

파란 하늘과 어우러지는

확 트인 전경의 그림 같은 본 임야

도로망 등 접근성이 좋고

토질 및 주변 환경도 최상급........

가을 수확기의 농지 위 편으로 본 임야의 웅장함

횡성읍내와 가까움

좌측에 초원천

그리고 전면에 금계천 (좌측)이 흐르는

신비로운 명산과  그 앞에 관리지역 (토지)

토지 주변에 벼농사뿐 아니라 인삼재배도 합니다

토질이 매우 좋습니다

(임야와 관리지역"답"으로 구성)

임야 앞으로 논이 연결되어 있어 더욱 좋음

토지 좌측의 "초원천"

전면과 옆으로 천이 흐릅니다

토지 전면의 금계천이 흐르고

주변에 이렇게

고급 전원단지가 조성중입니다

(아래 자료 편에 사진과 상세내역 참고)

영동고속도로와 중앙고속도로가 연결

국도 5호, 6호선이 교차하는 수도권 배후지역

신비의 명산

"백학산"산이라는 특수성 

웅장하고 신비스러운 임야

전면의 관리지역 (답)

주변의 수천 평의 국유지까지-----

https://tv.kakao.com/v/433559467

(현장 동영상으로 주변 환경을 감상해보세요)

*위 치

 강원특별자치도 횡성군 공근면 신촌리

*총 56,263㎡ (약 17,000평)

토지 구성

임야 16,860평+ 임야에 접한 (답) 160평

--특히 본 토지는

   임야 전면 약 190평이 160평(답)과 함께 평지 상태

   총 350평의 평지(관리지역)

---> 추가로 본 토지에 접해있는

      군유지+국유지 농지 3천 평이 있어

      추후 영농활동 시 최고의 활용가치

*지목 (임)- 농림지역, 임업용 산지. 보전산지,

          전면 일부 관리지역, 준보전산지

* 답 - 보전관리지역, 가축사육제한구역

 *지적도상 도로는 없으나

 아래 사진처럼   본 토지(답+임야)로

 차량 진입이 가능한 도로 모두가 군유지(국유지)

 * 200~300 고지

  강원권으로는 높지 않으나

   경사도는 35~40 도 전면에 매우 가파릅니다--  약초지로는 최적

*북동향

*수실류-- 머루. 다래. 산딸기 적합지

산나물의 경우- 더덕 , 고사리, 도라지, 곰취, 두릅, 산마늘 등 

                    산나물류에는 최적의 환경

약초류- 마, 산양삼, 구절초등 등 적합

약초류_ 오미자, 오갈피, 산초나무, 초피나무, 참죽나무, 골담초 적정지

*수액류 - 고로쇠 적정

(상기 자료는 산림청 제공 본 임야에 대한 산지정보입니다)

그럼 전면에 대형천과 옆으로 소개울

그리고 확 트인 풍요로운 벌판이 있는 본 매물을 소개합니다

 본 토지 앞 도로!

전면에 대형천이 흐르고 좌측으로 풍요로운 벌판

대형천과 풍요로운 벌판을 전면애 두고 있는 

웅장한 자태의 본 임야

그리고 임야 앞 (답)--관리지역도 일부 포함

*도로(구거)가 잘 연결이 되어 있답니다

(임야)와 (논) 사이도 농수로가 있어 물이 흐름

여름꽃이 주변에 한창입니다

좌측 빨간 원이 임야 전면의 현장 사진

* 임야 앞  빨간 원이 (답)+일부(임야) 약 350평의 평지 상태"관리지역"

  ----> 350평 시세만  6~7천만원 이상

*아래 사진---본 매물(답)

(주변시세)-- 도로 및 주변환경에 따라 차이가 있을 수 있답니다

*보전관리지역(답)의 경우-- 최소22~28만원대이상 , 계획관리(답) 평당35~55만원대형성, 

*농림지역임야(도로접)의 경우 평당1만7천~2만5천원대이상형성

* 관리지역 임야는 평당 5~9만원이상 형성  

(임야)와 (답) 앞쪽 대형천 "금계천"

농업기술센터에서의 진입도로 이외에

반대 편으로 다리를 건너 이동도 가능

도로망이 좋습니다

토지 전면 금계천에서 본 토지의 전경--

(빨간 원이 본 매물)

본 토지 전면 금계천 건너편

아래 "횡성 베이스볼 테마파크 단지"에서의 본 임야

개발가치도 매우 높은 투자환경

본 토지에서 직선 600미터 거리

전국 최고 수준의 최신 야구장을 갖춰

가족단위 관광객 유치 공간으로 조성!!

'야구 도시' 횡성의 중심

'횡성 베이스볼 테마파크'단지 전경입니다

*전체 159,312㎡ 

*체육시설 105,553㎡

시설현황 :

야구장 4면, 실내연습장 1면, 축구장 1면,

캠핑장 15면, 관리동 1동으로 구성

2020 한국 컵 전국 유소년 야구대회를 비롯해

협회장기 고교야구대회, 대통령기 대학야구대회 등

전국 단위 대회가 연이어 열리고 있답니다

*전국 최고의 명소랍니다

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본 토지는 인근 양평으로의 진입도로도 좋음

서울 신설동사무실에서

본 토지까지 약103km --1시간35분

* 추 천

(대형 임야와 관리지역 "답"입니다)

임업 관리 사동을 두고 임산물 재배, 야생화단지

상기 내용처럼

주변 환경이 좋아 미래를 위한 투자

물소리

새소리

나뭇잎 바람소리~~

스포츠와 친환경 웰빙,

전원생활 및 귀촌마을

횡성 공근면으로 초대합니다

매매가 2억 1천만 원 * 원주 무실동 아파트 및 주변 아파트 교환가능

--전면 평지 수준 관리지역 (임야) 부분+ (답)만 주변시세상 1억 이상

* 임야투자시 참고사항

일반적인 임야는 취득이 자유로우면서

투자가치가 좋습니다

임야 투자가치의 순위

첫째 도심근교나 강.바다인근의 임야투자를 통한 개발시 최고의 수익가능

둘째 개인이나 법인이 개발을 통한 수익증대 

세번째 임야소재 지역의 산림청에서 매수를 하는 경우

세번째의 경우는 각지방마다 예산이 편성이 되어있어서

예산에 합당한 경우나 터무니 없이 공시가격이 높지 않은 경우

공시가격에서 일정규모이상 보상 후

매입 단 소유기간 1년이상일 것

각 관할의 산림청에 확인 후 투자할 것 세번째의 경우는 적극 권장사항은 아님

본 물건은 임야투자의 최고인 

첫번째와 두번째에 해당

현상태에서 소자본 개발가치 최상품

임야투자는 이렇게 매력이 넘칩니다

수익성 & 투자성 꼬마빌딩.  상가주택


호텔(모텔). 팬션. 토지 (임야)


부동산 밸류업(value-up)을 통한 시세차익 매물


수익성 상가. 반값점포 다수확보

 


젊은부부. 노후(은퇴)준비.

연예인. 전문직 투자자모집~~



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(비밀을 유지하며 고객과 항상 함께합니다)

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