고덕 롯데캐슬 베네루체

[박선자]

<<고덕 롯데캐슬 베네루체>>

▶ 오늘(3.16) 단하루동안 진행되는 10억 로또청약인 고덕 롯데캐슬 베네루체 청약 정보 안내해드립니다.

다른곳도 아닌 서울 강동구 상일동에 위치해있는 고덕 롯데캐슬 베네루체 가 오늘 무순위 줍줍 청약을 진행하는데요. 이곳은 이미 입주가 끝난 아파트로 바로 고덕 주공 7단지를 재건축한 단지입니다. 오늘 진행되는 무순위 줍줍 청약으로 나온세대는 총 2세대로 84A 타입입니다. 1세대는 2층, 또한세대는 26층으로 나왔습니다. 진행되는 고덕 롯데캐슬 베네루체 분양가는 무려 부동산시장이 급격히 상승하기 전이었던 5년전 분양가인데요. 층별로 다르지만 모든 옵션 확장비 포함하여 7억 중후반대에 형성되어 있는데요. 작년데 같은 타입 중층이 16억의 실거래가가 있었던 단지로 현재 호가는 18억까지도 형성되어 있는 단지입니다. 단순하게 당청만 된다면 바로 시세차익이 생기는 고덕 롯데캐슬 베네루체 단지 입니다. 계약금만 준비되시면 당첨후 거주의무가 없기에 전세를 맞춰서 잔금을 치룰수도 있는 장점이 있습니다. 어느분이 당첨되실지는 몰라도 정말 부럽습니다. 청약 조건은 더욱더 좋은데요 청약 통장여부 전혀 상관없이 모집공고일 3.11기준으로 만 19세이상이며, 서울 거주하는 무주택 세대원을 구성원으로 한 세대주면 누구나 청약이 가능합니다. 조건만 되신다면 고민할 필요없이 청약 진행하셔야하는 단지인거죠

ㅇ 고덕 롯데캐슬 베네루체 청약 일정 : 03.16(수) 09:30~17:30 단하루

ㅇ 고덕 롯데캐슬 베네루체 당첨자발표 : 03.21(월) 개별조회

ㅇ 당첨자계약 : 03.28(월) 10시~16시 단하루

ㅇ 청약자격 : 만19세이상, 서울거주, 무주택 구성원 세대주

ㅇ 고덕 롯데캐슬 베네루체 줍줍 물량 : 2가구(84A타입 2층, 26층 물량 각1세대)

ㅇ 분양가 : 84A타입 2층 7.2억대, 26층 7억9천대(확장 옵션가 포함) 5년전 분양가입니다.

고덕 롯데캐슬 베네루체 청약 신청하는 모두 좋은 결과 있기를 바랍니다.!!

>>>고덕 롯데캐슬 베네루체!!

고덕 롯데캐슬 베네루체 무순위 청약 방법(자격, 분양가, 일정안내)

전국 분양시장에서 '숨 고르기'가 계속될 전망이다. 고덕 롯데캐슬 베네루체정비사업장 대부분이 대선 이후로 분양 일정을 미뤘기 때문으로 풀이된다. 다만 서울에 수억 원대 시세 차익이 기대되는 '줍줍(무순위 청약) 로또' 물량이 나오면서 수요자들 관심은 여전히 높을 것으로 보인다.13일 부동산업계에 따르면 서울 강동구 상일동에 위치한 고덕롯데캐슬베네루체는 지난 11일 전용면적 84㎡ 2가구의 계약 취소분에 대한 무순위 청약 입주자 모집 공고를 냈다. 이 단지는 2017년 5월 분양해 2019년 12월에 입주까지 완료됐지만, 공급 질서 교란 등으로 계약이 취소된 주택이 나오면서 재공급이 이뤄졌다.

고덕주공7단지 재건축 사업을 통해 공급된 이 단지의 이번 공급가는 7억2500만원(2층), 7억9400만원(26층)이다. 5년 전 분양가로 공급돼 큰 시세차익이 예상되는 만큼 경쟁이 치열할 전망이다.이 단지는 같은 면적의 중층이 지난해 16억원대 중후반에 손바뀜이 이뤄졌다. 고층 가구의 호가가 18억원 정도고, 고덕 롯데캐슬 베네루체 저층 호가가 16억원 수준인 점을 감안하면 9억~10억원의 시세차익이 가능하다. 청약 신청은 오는 16일 청약홈을 통해 진행된다. 이달 11일 기준 서울시 거주자 중 만 19세 이상 무주택 가구주면 누구나 청약할 수 있다.

세종특별자치시에서도 수억 원대 시세 차익이 기대되는 청약 물량이 나온다. 세종시 고운동 가락마을 6·7단지 중흥S클래스프라디움은 지난 11일 분양 전환 후 잔여 물량인 199가구에 대한 입주자 모집 공고를 냈다.공급 규모는 △전용 59㎡형 143가구 △전용 84㎡형 56가구다. 분양가는 전용 59㎡가 1억6882만∼1억7139만원, 전용 84㎡가 2억2252만∼2억2429만원이다. 전용 59㎡의 현재 고덕 롯데캐슬 베네루체 시세가 최대 6억5000만원까지 올랐고, 84㎡는 7억5000만원이라는 점을 감안하면 당첨 시 수억 원대 시세 차익을 누릴 전망이다. 이 단지는 오는 21일 특별공급 청약을 시작으로 22일 1순위, 23일 2순위 청약을 받는다.

전국 분양시장은 다소 한산할 전망이다. 부동산 전문 리서치 업체 리얼투데이에 따르면 이번 주에는 전국 9곳에서 총 3363가구(오피스텔·임대·신혼희망타운·사전청약 포함, 행복주택 제외)가 청약을 접수한다.리얼투데이에 따르면 이번 주 물량은 올해 중 가장 적다. 종전 최소 물량은 3598가구(2월 둘째 주)다.호반건설은 이달 15일 충청남도 당진시에 공급하는 '호반써밋 시그니처 3차' 1순위 청약을 접수한다. 당진시 수청2지구 RH-3블록에 들어서는 이 단지는 8개동·853가구 규모다. 모든 가구가 수요자 선호도가 높은 전용 84㎡로 구성됐다. 고덕 롯데캐슬 베네루체 이 단지는 앞서 수청2지구에 공급된 호반써밋 시그니처 1차 1084가구, 2차 998가구와 함께 약 3000가구 규모 '호반써밋' 브랜드타운을 형성한다.

7일 직방에 따르면 이달 사전청약을 제외한 47개 단지, 총세대수 3만4559세대 중 2만8566세대가 일반분양을 준비하고 있다. 지난해 동월 물량과 비교해 총세대수는 6623세대(24% 증가), 일반분양은 6421세대(29% 증가)가 더 분양될 예정이다. 수도권은 경기도, 지방은 부산시에서 전년 동기 대비 공급물량이 많이 늘어날 것으로 보인다. 사전청약 약 9100세대를 포함하면 총 4만3659세대가 공급될 예정이다.국토부에 따르면 3월말 고덕 롯데캐슬 베네루체 약 9100세대의 사전청약 물량이 공급될 예정이다. 평택고덕, 화성동탄2 등 2기 신도시를 중심으로 공급된다. 지난 2월에는 약 6100세대의 사전청약 물량이 공급됐으며 이달부터 청약이 진행된다.

국토교통부 고시에 따라 1일부터 분양가상한제 기본형건축비가 직전고시 대비 2.64% 상승한다. 건축비 고시에 대비해 분양 일정을 조정하던 분양예정단지들이 공급을 시작할 것으로 보인다.3월 전국에서 공급하는 3만4559세대 중 1만4853세대가 수도권에서 분양 준비 중이다. 고덕 롯데캐슬 베네루체 경기도가 9619세대로 가장 많은 공급이 계획돼 있다. 지방에서는 1만9706세대의 분양이 계획돼 있으며, 부산시가 4212세대로 가장 많은 공급이 이뤄질 전망이다.

지난 2월 분양한 센트레빌아스테리움영등포는 최고 396.9 대 1의 경쟁률을 보이며 전타입 1순위 마감을 했다. 최근 미분양과 무순위청약이 늘어나고 있는 추세지만 분양가상한제 적용 단지로 가격경쟁력이 좋고 좋은 입지에서 분양하는 단지는 여전히 높은 경쟁률을 보이고 있다.서울시에서는 5개 단지 1482세대가 분양을 준비하고 있다. 무궁화신탁이 고덕 롯데캐슬 베네루체 시행하고, 한화건설이 시공하는 ‘한화포레나미아’는 서울시 강북구 미아동에 위치한다. 총 497세대 중 424세대가 일반분양되며, 전용면적 39~84m2로 구성된다.

경기도에서는 14개 단지 9619세대가 분양을 준비하고 있다. 안양1동 진흥아파트를 재건축하는 ‘안양역푸르지오더샵’은 대우건설과 포스코건설이 컨소시엄으로 시공한다. 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치하며 총 2736세대 중 687세대가 일반분양된다. 전용면적은 41~99m2로 구성돼 있다.하나자산신탁이 시행하고 반도건설이 시공하는 ‘화성유보라아이비시티’는 경기도 화성시 장안면 사랑리 일대에 위치한다. 고덕 롯데캐슬 베네루체 총 1595세대가 전부 일반분양되며, 전용면적 59~84m2로 구성된다.인천시에서는 3개 단지 3752세대가 분양을 준비하고 있다. 1000세대 이상의 대단지들이 집중적으로 공급될 예정이다.

인천검단2차비에프브이가 시행하고, 제일건설이 시공하는 제일풍경채검단Ⅱ는 인천시 서구 검단 택지개발지구 AB18블록에 위치한다. 총 1734세대 전부 일반분양되며, 전용면적 74~110m2로 구성돼 있다.지방은 부산시(4212세대), 경상남도(3944세대), 대구시(3702세대) 중심으로 비교적 많은 고덕 롯데캐슬 베네루체 신규아파트가 공급될 예정이다당첨 시 수억원의 시세 차익이 예상되는 로또 '무순위 청약' 물량이 서울 강동구에서 나온다. 이 단지는 고덕주공7단지를 재건축한 '고덕롯데캐슬베네루체'로, 시세 차익을 노린 청약 수요가 대거 몰릴 것으로 보인다.

16일 한국부동산원 청약홈에 따르면 서울 강동구 상일동 고덕 롯데캐슬 베네루체 전용면적 84㎡형 2가구의 계약 취소분에 대한 무순위 청약 접수가 이날 오전 9시부터 오후 5시30분까지 진행된다.'줍줍'으로 불리는 무순위 청약은 입주자 선정 이후 부적격 당첨, 계약 해지 등으로 잔여 물량이 생겼을 때 추가로 공급을 진행하는 것을 말한다. 고덕롯데캐슬베네루체의 경우 2017년 중순 분양돼 2019년 12월 입주를 마쳤지만, 1859세대 중 2세대의 계약이 취소돼 해당 주택이 재공급된다.

가격은 고덕 롯데캐슬 베네루체 옵션품목·층수에 따라 7억2530만원(2층), 7억9400만원(26층)으로 각각 책정됐다. 이는 5년 전 공급 당시 원분양가로, 지금은 같은 면적의 신규 계약 전셋값과 비슷하다.같은 면적 현 매매 시세는 16억~18억원 수준이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난해 12월 같은 면적(12층)이 16억4500만원에 거래됐다. 현재 호가도 고층은 18억원에 달한다. 지난 1월 84㎡보다 작은 59㎡(8층)가 12억6000만원에 거래되기도 했다.이번 청약에 당첨될 경우 9억~10억원의 시세 차익이 예상되는 데다 추첨으로 당첨자를 결정하는 만큼 경쟁률이 높을 것으로 예상된다. 소유권 이전 등기 이후에는 전매도 가능하다.공고일(3월11일) 기준 서울시 거주자 중 만 19세 이상 무주택 세대주면 누구나 청약할 수 있다. 청약통장 가입 여부와 관계없이 청약신청이 가능하다.

청약 접수는 '청약홈' 홈페이지를 통한 인터넷 청약으로만 신청할 수 있다. 당첨자는 21일에 발표하며 계약체결일은 28일이다.
다만 청약 시 잔금 납입 기간이 짧은 점 등은 고덕 롯데캐슬 베네루체 고려해야 한다. 당첨되면 28일에 분양가의 10%를 계약금으로 납부해야 하고, 2개월 뒤인 5월31일에 나머지 90%를 잔금으로 내야 한다. 시세가 15억원이 넘어 잔금 대출도 불가능하다.단지가 있는 서울 강동구는 투기과열지구로 부동산 거래 신고 시 자금조달계획도 제출해야 한다. 당첨자로 선정된 후 계약을 포기하면 10년 동안 재당첨이 제한되는 만큼 주의가 필요하다.