8월 재개발 시장도 조용한 모습을 보였다. 비수기로 대부분 지역이 보합세 또는 하락세를 보인 것. 8.21 부동산대책이 나왔지만 분양가 상한제 개선에 대한 내용만 나왔을 뿐 재개발에 대한 특별한 규제완화책이 없어 대책에 대한 영향은 없었다.
특히 재개발은 꾸준히 올랐던 탓에 시세가 비싸고 초기 투자자금이 많이 들자 투자자들의 발걸음이 끊긴 상태.
다만 사업진행이 빠르거나 저렴한 곳 위주로 매수문의가 꾸준했으며 특히 상봉재정비촉진지구는 3.3㎡당 1백만~2백만원 이상 저렴한 급매물이 나오면서 실수요자 위주로 거래가 되고 있다.
[서울]
>> 서울 재개발, 보합세 또는 하락세
성동구는 금호동4가 금호14-1구역 지분시세가 떨어졌다. 관리처분인가를 마친 14,17,18,19 구역 등에서 일반 분양분이 많지 않아 조합원 분양가가 높아지고 추가부담금에 대한 우려가 커지자 인접한 초기 재개발 단지도 영향을 받는 모습이다.
34㎡~66㎡ 지분시세가 지난달보다 50만원 내린 3.3㎡당 1천7백만~1천9백만원.
종로구는 옥인1구역 지분시세가 내렸다. 지난 6월 12일 조합설립인가를 받는 등 사업진행은 다소 진척을 보이고 있지만 구역의 95% 이상이 단독으로 지분이 커 초기 투자비용이 많이 들자 투자자들 문의는 거의 없는 상황이다.
가끔 실수요자 위주로 거래가 되기도 하나 비수기로 그마저도 어려운 상황. 67㎡~99㎡ 지분시세가 1백만원 내린 2천만~2천5백만원이다.
방화뉴타운은 거래 없이 조용한 분위기가 지속됐다. 부동산침체 분위기가 장기화 되자 문의전화가 하루에 한 통도 없을 정도.
마곡지구와 서울지하철 9호선 개통 호재가 있지만 이미 시세에 반영돼 메리트가 없다. 34㎡~66㎡ 지분시세가 3.3㎡당 2천8백만~3천만원.
>> 사업속도 빠른 곳, 저렴한 곳 관심 높아
중랑구는 상봉재정비촉진지구 일대가 올랐다. 8월 28일 재정비촉진계획(안) 수립을 위한 공청회를 여는 등 사업진행이 가속화되고 있다.
엠코공인 관계자에 따르면 “상봉터미널 폐지, 경춘선, 중앙선 개통 등 호재가 많아 매수 문의가 꾸준하다.”고 말했다.
다만 매물이 호가 위주로 나오고 토지거래허가 등을 받아야해 거래는 많지 않은 편. 다만 3.3㎡당 1백만~2백만원 이상 저렴한 매물이 나오면 실수요자 위주로 거래가 된다. 34㎡~66㎡ 지분시세가 3천만원.
중개업소에 따르면, 실수요 위주로 문의는 계속 있지만 호가 위주의 매물밖에 없다. 다만 가끔 시세보다 1천만~2천만원 저렴한 매물이 나오면 거래가 되는 편이다.
동작구는 흑석뉴타운이 8월 19일 흑석재정비촉진계획(안)이 발표됐지만 큰 변화는 없다. 다만 사랑방부동산공인중개사에 따르면 “빠르면 한 달 안에 촉진계획이 확정될 것으로 보이고, 가을 이사철이 도래하면 실수요 위주로 매수세가 증가할 수 있을 것”이라고 예상했다.
반면 흑석5구역은 동호수 추첨을 앞두고 미리 처분하려는 매물이 늘었다. 12월 일반 분양할 예정이고 내년 5월이면 9호선(흑석역)이 개통되는 데다 한강조망도 가능할 것으로 기대돼 간간히 거래되는 상황. 흑석5구역 34㎡~66㎡ 지분시세가 3.3㎡당 3천만~4천5백만원.
서대문구는 홍은동 홍은12구역이 소폭 상승했다. 비수기로 문의가 많지 않지만 사업진행이 다소 빠른 편이자 매수문의가 늘었다. 조합 관계자에 따르면 "9월이면 사업시행인가신청이 들어갈 예정으로 사업진행이 빠른 편이다."라며 사업에 자신감을 나타냈다. 34㎡~66㎡ 지분시세가 3.3㎡당 1천7백만~2천만원이다.
[경기]
>> 사업진행 여부와 관계없이 거래 어려워
부천시는 소사지구가 7월 29일 재정비촉진계획 수립을 위한 공청회가 열렸지만 매수문의도 없는 상황. 토지거래허가를 받아야 해 투자자들의 발길은 끊긴지 오래며, 이미 오른 시세에 실수요자들도 많지 않다.
키움부동산공인중개사 관계자에 따르면 “20㎡미만은 토지거래허가를 받지 않아도 되지만, 매물도 3.3㎡당 매도호가가 3천만원 이상이라 거래가 어렵다.”고 토로했다.
소사본1-1구역 34㎡~66㎡ 지분시세가 2천만~3천만원.
안양시 상록지구는 지난 8월 1일 구역지정을 위한 주민 공람을 실시했지만 매물만 늘어날 뿐 매수세는 전혀 살아나지 못하고 있다. 초기 단계인데 비해 시세만 급등했기 때문. 34㎡~66㎡ 지분시세가 3.3㎡당 1천6백만~2천1백만원.
성남시는 태평2,4구역 지분시세가 하락했다. 구역지정도 내년 말에나 가능할 것으로 보이고 사업진행이 더딜 것으로 예상되자 매수문의조차 없다. 태평2구역 34㎡~66㎡ 지분시세가 3.3㎡당 1천2백50만원~1천4백만원, 태평4구역 34㎡~66㎡ 지분시세가 1천2백만원~1천3백50만원이다.
한편 8월 한 달 동안 수도권에서 사업진행이 이뤄진 재개발구역은 총 11곳으로 구역지정공람공고 4곳, 구역지정 2곳, 사업시행공람공고 1곳, 사업시행인가 1곳, 관리처분인가 3곳이다.
<8월 사업이 진척된 재개발구역>
위치
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구역명
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지정날짜
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지정단계
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안양시 안양동
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상록지구
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1일
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구역지정공람공고
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양천구 신월동
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신월.신정1-4지구
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5일
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사업시행인가
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부천시 소사동
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소사1-1구역
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6일
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구역지정공람공고
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부천시 심곡동
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심곡1-1구역
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7일
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구역지정공람공고
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종로구 중학동
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중학구역
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8일
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관리처분인가
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성북구 안암동
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안암2구역
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14일
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구역지정
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동대문구 청량리동
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청량리8구역
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14일
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구역지정공람공고
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동대문구 용두동
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용두4구역
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14일
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사업시행공람공고
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성동구 행당동
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행당5구역
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18일
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관리처분인가
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성동구 왕십리동
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왕십리2구역
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21일
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관리처분인가
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중랑구 면목동
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면목3-1구역
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21일
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구역지정
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