[210713]강화도토지/강화읍토지/강화읍 갑곳리 계획관리지역 대지 144평/강화읍 강화대교 인근 조용한 토지/읍내 전원주택용 토지 |
토지 기본내역 |
물건번호 | 210713 |
소 재 지 | 인천시 강화군 강화읍 갑곳리 |
물건구분 | 토지매매 |
면 적 | 476m²(144평) |
매매가격 | 1억3천만원 (도로지역권포함) |
지 목 | 대지 |
지역지구 | 계획관리지역 |
계약상태 | 계약가능 |
현재용도 | 나대지 |
기타사항 | 강화읍,강화대교 인근 |
강화읍 남향의 조용한 토지 강화대교에서 약600백미터 아늑하고 조용한 주택용 토지 |
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강화읍 초입에 위치한 조용한 주택용 토지입니다.
면적은 144평, 크기도 적당합니다.
강화대교에서 약600미터 거리에 있으며 강화읍내에 위치한 각종 기반시설들과도 접근성이 띄어난 곳입니다.
강화군청을 비롯하여 강화풍물시장과 강화병원 그리고 하나로마트와 종합병원이 가까운 곳에 있어 생활에 불편함이 없는 곳입니다.
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주변에는 구옥과 더블어 인근에 새로 지은지 얼마 되지 않은 전원주택들이 자리하고 있는 곳입니다.
갑곳돈대와 강화전쟁박물관등이 자리하고 있어 가벼운 산책길도 무료하지 않은 지역입니다.
인근에 해안도로를 따라 거니는 산책은 염하강과 건녀편 김포지역의 풍경과 논밭의 풍경을 편하게 감상하며 거닐 수 있는 곳입니다.
가까운 곳에 강화군생활체육센터도 자리하고 있어 여가를 즐기기도 딱 좋은 곳입니다.
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본토지는 현재 나대지라고 볼수 있습니다.
토지의 주변으로 매실나무와 약간의 과실수가 심어져 있고 일부에는 콩등 농산물을 조금 심어 놓은 상태이나 주변에 심어진 매실나무등으로 인하여 경계를 정확히 확인하기가 조금 어려운 상태 였습니다.
하지만 건축을 하기 위해 측량을 하면
본 토지의 지적도와 동일한 모습을 이룰수 있는 토지 입니다.
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강화읍에 위치한 토지이지만 읍내의 변두리 지역이며 강화대교와 가까운 곳에 위치하여 접근성은 좋은 곳입니다.
대로변과 가까운 곳에 위치헤 있으나 주변지역은 조용한 편입니다.
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본 토지는 대지로 농지와는 다르게 농지전용부담금이 소요되지 않은 토지 입니다.
농경지는 개발을 하게 되면 농지전용부담금을 납부 하여야 합니다. 이는 한국농어촌공사에 농지 보전관리, 조성을 위해 농지전용허가를 밭는 사람이 내는 부담금입니다. 개인 또는 기업이 건축물을 농지에 지을 경우 투자기관 및 지방자치단체와 국가 등이 공공시설을 설치할 경우 부과되며 전용을 한 사람이 내는 부담금을 대체농지와 농어촌 관리자금으로 사용됩니다.
농지전용부담금 계산방법은
전용면적 * (개별공시지가*30%) 입니다.
개별공시지가의 상한선은 5만원이며 면적당 개별공시지가의 30%가 초과할 경우 최대 상한선은 5만원까지만 적응 받을 수 있습니다.
농지에는 이렇게 농지전용부담금을 납부하여야 하나 대지는 농지전용부담금이 발생하지 않습니다.
그래서 대지에는 편리하게 건축을 할 수 있습니다.
강화읍에 위치한 지목이 대지인 토지를 소개해 드렸습니다.
더 자세한 사항은 문의 주시면
언제든 친절하고 정확한 정보로 알려 드리겠습니다.
오늘도 행복한 하루 되세요.
감사합니다.