서울시 구로구 궁동 역세권 토지(2018. 7. 23. 계약) 10평 지분 안내

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◈역세권 토지◈서울시 구로구 궁동 690,000원 토지

2018년 7월 23일 오후에 게제된 내용 4시간 전

안녕하세요.
오늘은 #서울시 #구로구 #궁동 #역세권 #토지 를 소개해드릴께요.

위치 : 서울시 구로구 궁동
평 단가 : 690,000원
지목 : 임야
용도 : 도시지역내 자연녹지

◈ 물건지의 위치 ◈

서울시 구로구 궁동은 역세권 토지로,위치는 서울 특벽시 남서부에 위치한다. 동쪽은 관악구와 금천구, 서쪽은 경기도 부천시, 북쪽은 영등포구와 양천구, 남쪽은 경기도 광명시가 위치하고
인근에 범박지구,항동지구,옥길지구,천왕지구,신정 재정비 촉진지구,광명 재정비 촉진지구의
신도시가 있으며, 공단의 상징이었던 구로구는 서울디지털산업단지로 이름을 바꾸며 첨단 산업단지로 탈바꿈 하였다.

◈ 편리한 교통 ◈
- 오류IC(1.5km거리)
- 오류동역(1.5km거리)
- 온수역(1.3km거리),(서울 1-7호선)
- 까치울역(1.5km거리),(서울 2-7호선)
- 대곡-소사 선(2021년 개통) 서해선 연장 복선전철

출처 매일일보

→ 서해선은 북측의 대곡-소사선,경의선,남측의 서해선(홍성~원시),장항선 등과 연계돼 서해축을 형성하는 주요 철도간선의 역할을 하게 된다. 또한 안산선(4호선)및 수인선,신안산선,월곶-판교선 등과의 환승을 통해 수도권 서남부 지역 철도네트워크를 구축하고 경의선 연계로 남한과 북한을 연결하는 중요한 교통시설이 될 전망이다. 복선전철로 인해 시흥시청에서 부천과 안산까지의 통행시간이 55%단축되는 효과가 있다.
- 서울~광명 고속도로 사업 시작
- 신월IC(경인고속도로2.1km거리)
- 오류IC(남부순환로,경인로 1.6km거리)
- 소사대곡선,7호선(부천종합운동장역 2.8km거리)
- 광복교~사성교 남부순환로 6차선으로 확장(2019년 준공)

출처 일요신문

- 남부순환로의 마지막 병목구간인 구로구 광복교~사성교 1.1km구간을 왕복 4차로에서 6차로로 확장하는 '광복교~사성교 도로확장공사'를 9월초 착공한다고 전했다. 새롭게 건설돼 안양천을 대표하는 랜드마크 교량으로 재탄생되며 내 교각수를 8개소에서 4개소로 줄이고,교각 사이의 간격인 경간장을 25m에서 37.5m로 넓게 설치함으로써 수려한 미관뿐만 아니라 하천 치수 안전에도 크게 도움을 줄 것으로 기대된다.
- 광명~서울 민자고속도로 지하화(도시재생)

출처 파이낸셜뉴스

- 서부간선도로 지하화

출처 건설경제

- 서울 성산대교 남단에서 금천 나들목까지를 왕복 4차로, 10.33km의 병렬 터널로 바로 연결하는 서부 간선지하도로가 2016년 3월 착공해 오는 2021년 완공예정이다.
기존 서부간선도로를 이용하면 성산대교 남단에서 금천나들목까지 30분대에 이르던 출퇴근 통행 시간이 서부간선지하도로를 이용하면 10분대로 단축될 전망이다.

◈ 물건지의 주변 호재 ◈
- 인근에 초,중,고 학교가 많아지면서 주거시설과 백화점 등 공공기관들이 많다.
★ 세종과학고등학교
- 관광단지가 많아 관광객이 증가하고 있다.
★ 궁동 와룡산 생태공원,푸른수목원,항동철길 등

출처 오마이뉴스

- 구거가 있는 평지같은 구릉지
- 도시재생 뉴딜사업

출처 스포츠 서울

- 서울형 도시재생 사업으로 주민 공감대가 형성됐거나 개발개획 수립 등 준비가 일정부분 진행된 곳이 많아,이들 지역을 중심으로 사업이 활기를 띨 것으로 전망된다.
구로구,관악구 등은 이번 도시재생 뉴딜사업에 기존 서울형 도시재생 사업 후보지로 선정된 곳을 올린다는 계획이다. 
- 청년국제교류 복합주거 시설

출처 머니투데이

- 청년들이 UN산하 국제기구, 국제 NGO 등으로 진출할 수 있도록 돕는'UN 챌린지 빌리지'가 서울 구로구에 생긴다. 구로구가 청년 입주자 모집,선정과 관리를 맡고,SH공사가 맞춤형 매입임대주택,도전숙 사업을 활용하여 주거시설을 조성하고 UN해비타트는 입주자 대상 교육을 하며 이들의 글로벌 취업을 돕는다고 한다.
- 도시공원일몰제 수혜 가능성이 있다.

주변시세 : 400만원~500만원
서울 역세권 토지 가격 : 평당 128만원

미움받는 땅이라 해도 투자가치가 높은 땅은 분명히 있고
그런 땅을 노린다면 거대한 시세 차익을 품을 수 있다.

역세권 토지,택지지구개발 0순위 토지
#서울시 #구로구 #궁동
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[출처] ◈역세권 토지◈서울시 구로구 궁동 690,000원 토지|작성자 토지의 신

토지를 간단하게 분석.

공시지가 평당 198,000원 토지 입니다. 실거래가로 했을 때 2~3배한다면 60만원이 형성되는 걸 보았을 때 실거래가의 평당금액은 무난한 것으로 보입니다.

문제는 지목과 용도 및 면적 되겠습니다. 지목은 현재 임야이지만 용도가 도시지역의 공원으로 되어있습니다.

거기에 면적은 총 11,329평 으로 총 금액이 67억 정도 되는 엄청난 금액입니다.

이런 금액으로 들어가시기에는 무리가 있을 것이고 투자를 누군가가 권유했다면

분할하거나 지분으로 투자를 권유했을 것으로 보입니다.

토지를 투자할 때는 도시개발계획정보가 정말 중요합니다.

그렇다면 현재 이 지역에 도시개발이 들어간다고 가정을 해보려면

구로구와 서울시가 포화상태가 되어야 서울시에서도 도시개발계획을 잡아 볼 수도 있을 것입니다.

하지만 도시개발에는 도시공간을 나누게 되는데 도시공간에는 크게 4가지

주거지, 상업지, 공업지, 자연녹지 등이 포함됩니다.

서울시에서 이미 구로구 궁동 산1-1을 도시지역 및 자연녹지지역으로 정해놓은 것인데

서울시는 지금 포화상태가아니라 인구가 빠져나가고 있는 상황입니다.

오히려 서울과의 접근성이 좋은 평택시, 화성시, 시흥시로 빠져나가고 있는 상황이죠.

평택시의 삼성과 LG가 들어가는 것을 보면 수도권의 흐름을 보실 수 있습니다.

추가적으로 개발제한구역이라는 것은 좋게 보면 개발을 아무나 못하게 막음으로

나중에 개발을 할 수도 있지만 용도와 도시개발계획정보 등을 토대로 보았을 때는

개발제한을 함으로써 도시녹지로 보존할 수도 있다는 것입니다.

토지 투자는 지목보다 용도가 더 중요하고 용도보다 중요한 건 도시개발계획에

포함되느냐 포함되지 않느냐 입니다.

질문자님께서 말씀하신 것처럼 택지나 재정비 등에 의해 서울시에서 궁동 산1-1을

포함하고 있는 것이라면 장기적으로 투자해도 무방할 것으로 보입니다.

하지만 토지이용계획원만 띄어봐도 굳이 서울시 도시개발계획정보 및 근거자료를 찾을 필요는

없어보입니다. 

현재 TOD개발방식으로 역세권을 중심으로 도시개발을 하고 도심을 형성하고 있습니다.

새롭게 개발되는 곳 또한 마찬가지이지요.

23일 오늘 날짜 박원순 서울시장의 공약만 보아도

알 수 있습니다.

서울시 마스터플랜과 재개발 등을 보게되면

반이상이 역세권재개발 재구성입니다. 역세권주변으로는

고밀도개발이 가능하기 때문에 이기도 합니다.

2012년 전후로 도로를 호재삼아 토지투자를 감행하고 개발에 의해

투자를 성공했다면

현재2018년은 역세권주변으로 토지투자를 해야 투자수익을 보실 수 있습니다.

트렌드가 많이 바뀌었기 때문이죠.

서울시라고해서 무분별하게 토지를 매입하시거나

소액이라고 해서 매입하시는 경우, 지주를 만들어준다는 말에 혹해서 매입하는 경우는

기약없이 돈이 묶일 수 있습니다.

토지용도가 투자에 얼마나 영향을 끼치는지 토지의 용도변화가 도시개발계획에 의해

일어난다는 점 , 도시개발계획 정보를 전문가에 의해 얻어 성공한사례 영상을 하나

첨부해 드립니다. 채택해주시면 감사하겠습니다.

추가문의는 https://goo.gl/forms/RvmwVKbpCAElXhIu1 으로 가능하며

카페문의, 블로그문의, 댓글문의 등 가능합니다.

토지시그널은 98년 출범된 부동산회사 온라인팀으로 온라인팀은 생긴지 얼마되지 않았지만

최근 정보화시대에 맞춰 온라인트렌드에 맞춰 토지투자 정보를 제공해 드리고 있는 팀입니다.

영상재밌게 보시고 채택은 토지시그널! 토지시그널 김과장이였습니다.

카페회원들의 안전을 위해 iframe 태그를 제한 하였습니다. 관련공지보기▶

현재 대한민국에는 신설역세권 개발계획 및 역세권개발지역들이 많이 있습니다.

토지투자하기 좋은 곳이라는 곳은 개발권역에 포함되는 토지가 저평가되어있을 때

투자하는 것이지 계획없는 곳에 돈을 묶는 행위가 아닙니다.

투자를 할때에 질문자님처럼 단기 - 중기 - 장기로 기간목적을 두고 투자하시는 것이

맞지만 언제 개발이 들어가고 언제 보상이 나오는지 예측이 가능한 곳에 투자하는게

단기 중기 장기적으로 보았을 때 맞다고 생각합니다. 무분별하게 투자해서 피해를 입거나

손해를 보는 분들을 막기 위해서도 열심히 활동하는 토지......^^

서울시 구로구 궁동 토지 평당690.000 에 급매합니다.
소액투자가능합니다
오류ic 5.8km 8개 학교 밀집지역 4차선도로 끼고있는 지역
낮은 구릉지 200m사이에 신축빌라 분양중에도 있다.

신도시 지구단위 잡힌 토지중 개발제한구역 아닌곳 거의 없었다

[버팀목]

그린벨트 임야로 도시지역 자연녹지로 현재 공시지가 198,000원 토지 실거래가 60만원 형성 되었고 현재로 명당으로 보고 있음 도시지역 5년마닥 용도확정에 따라 투자가치가 나올곳 같고 정보를 케야하나 향후 도시개발 계획상 비젼이 많음