2.1일부터 오피스텔 전세대출 보증제도 시행전용 85㎡이하 오피스텔 전세 대출 손쉬워진다12.7 대책의 일환으로 지난 해 12월26일부터 주거용 오피스텔에 대해서도 전세자금대출을 받을 수 있게 됐다. 그러나 별도의 대출보증제도가 없었기 때문에 임대인의 "임차보증금 반환확약서"를 통해 대출을 받아야 했고 임대인의 동의가 어려운 임차인은 사실상 전세대출이 어려웠다. 이에 국토해양부는 대한주택보증을 통한 대출보증제도를 마련하여 2월 1일부터 시행하겠다고 밝혔다. 오피스텔 전세자금 대출이 수월해 질 것으로 보인다.
2월 1일부터는 오피스텔 입주자가 전세대출을 받을 때 임대인의 "임차보증금 반환확약서"를 제출할 필요가 없고 전세자금 대출신청과 동시에 국민주택기금 수탁은행(우리, 기업, 농협, 신한, 하나은행)을 통해 보증신청을 하면 된다.
- 오피스텔 전세자금 대출 어떻게 받나?오피스텔 전세자금 대출은 2가지로 구분된다.
"근로자.서민 전세자금 대출"과
"저소득가구 전세자금 대출"이다. 아래 표 같은 조건에 해당되는 경우만 전세자금대출이 가능하다.
근로자.서민 전세자금대출은 직장인의 경우 소득을 증명할 재직증명서, 근로소득원천징수확인서, 소득세원천확인서와 신분확인용의 신분증, 주민등록등본, 예정물건의 등기부등본을 해당은행에 제출하면 된다. 사업자의 경우 소득증명부분에 제출하는 서류는 최근 연도 소득세신고서, 사업자등록증을 제출하고 나머지 신분 확인용 서류와 예정물건의 등기부등본 등은 동일하다. 대출보증은 따로 대출받는 사람이 준비할 서류 없이 대출받는 은행에서 신청서를 작성하면 된다..
저소득가구 전세자금대출은 지자체 장의 추천서가 추가로 필요하다. 예비임차인의 소득수준이 최저생계비 2배 이내인 경우에 가능하며 해당 동사무소에서 신청하면 된다.
- 대출 얼마나 받을 수 있나?대출한도의 경우 각 대출상품별 대출 최고 가이드 라인(참고:아래표) 내에서 대한주택보증에서 대출받는 사람의 소득수준과 신용상태, 예정물건의 전세보증금 수준을 통해 확정된 보증금액 내에서 대출 받을 수 있다. 이에 따라 대출받는 은행과 개인별로 대출금액은 달라질 수 있으나 대략적으로 신용에 문제가 없는 연소득 3000만원의 직장인의 경우 약 2.5배의 금액인 7500만원 수준을 대출 받을 수 있을 것으로 보인다.
저소득가구의 경우 지역에 따라 보증금 한도와 제시된 대출 최고 가이드라인 내에서 대한주택보증이 확정한 보증금액에 따라 대출금이 결정된다.
- 전세대출 받을 수 있는 오피스텔은?근로자 서민 전세자금 대출은 전용85㎡ 이하인 오피스텔만 가능하다. 오피스텔의 경우 소형 원룸형태의 면적을 구성하는 단지들이 대부분이기 때문에 대부분의 단지들이 해당된다.
부동산114(
www.r114.com)은 주거용이 가능한 오피스텔로 전용85㎡이하 소형 면적의 전세보증금 1억원 이하의 서울, 경기 오피스텔 단지를 꼽아보았다. 다만, 오피스텔의 경우 월 임대료를 받는 월세물건이 대다수이기 때문에 전문 중개업소 통해 실제 전세물건이 있는지 먼저 체크하는 것이 좋다.