☆ 보유·거주기간에 관계없이 양도세가 부과되는 경우?

<CENTER> </CENTER> <CENTER> <TABLE borderColor=#ddcd97 cellSpacing=0 cellPadding=15 width=480 bgColor=white border=9> <TBODY> <TR> <TD> <CENTER><IMG src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fncolumn-image1.daum.net%2F_home%2F8%2FT%2F02W8T%2F1095435746803_line07.gif" width=480> </CENTER> <CENTER><FONT face=딸기체 color=blue> <CENTER> <MARQUEE scrollAmount=2 scrollDelay=50> <CENTER><FONT color=#630063 size=2>◆보유 또는 거주기간에 관계없이 양도소득세가 과세되는 몇몇가지에 대해서 살펴보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 즐거운 시간 보내시길...* ◆</FONT></CENTER></MARQUEE></FONT></CENTER></CENTER> <MARQUEE scrollAmount=5 behavior=alternate> <TABLE borderColor=#4070bf bgColor=#ffffff border=7> <TBODY> <TR> <TD><FONT color=#cd2626 size=2><B>▒</B></FONT></TD> <TD><FONT color=#ff7f00 size=2><B>반</B></FONT></TD> <TD><FONT color=#ffd700 size=2><B>갑</B></FONT></TD> <TD><FONT color=#458b00 size=2><B>습</B></FONT></TD> <TD><FONT color=#0000ee size=2><B>니</B></FONT></TD> <TD><FONT color=#000088 size=2><B>다</B></FONT></TD> <TD><FONT color=#7d26cd size=2><B>▒</B></FONT></TD> <TD><FONT color=#cd2626 size=2><B>★</B></FONT></TD> <TD><FONT color=#ff7f00 size=2><B>고</B></FONT></TD> <TD><FONT color=#ffd700 size=2><B>재</B></FONT></TD> <TD><FONT color=#458b00 size=2><B>흥</B></FONT></TD> <TD><FONT color=#0000ee size=2><B>의</B></FONT></TD> <TD><FONT color=#000088 size=2><B>부</B></FONT></TD> <TD><FONT color=#7d26cd size=2><B>동</B></FONT></TD> <TD><FONT color=#cd2626 size=2><B>산</B></FONT></TD> <TD><FONT color=#ff7f00 size=2><B>카</B></FONT></TD> <TD><FONT color=#ffd700 size=2><B>페</B></FONT></TD> <TD><FONT color=#458b00 size=2><B>입</B></FONT></TD> <TD><FONT color=#0000ee size=2><B>니</B></FONT></TD> <TD><FONT color=#000088 size=2><B>다</B></FONT></TD> <TD><FONT color=#7d26cd size=2><B>★</B></FONT></TD></TR></TBODY></TABLE></MARQUEE> <CENTER><IMG src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fncolumn-image1.daum.net%2F_home%2F8%2FT%2F02W8T%2F1094877586112_dandi.gif" width=480> </CENTER> <DIV align=left> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0> <TBODY> <TR> <TD class=text vAlign=top> <DIV align=left><FONT color=#006400> <IMG style="WIDTH: 199px; CURSOR: hand; HEIGHT: 36px" height=39 alt=have~ src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fncolumn-image1.daum.net%2F_home%2F8%2FT%2F02W8T%2F1094438725873_brigid_logo.gif" width=225 align=left border=0 [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="showOriginalImg(this.src);"> <IMG style="CURSOR: hand" alt=apt-a25 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fncolumn-image1.daum.net%2F_home%2F8%2FT%2F02W8T%2F1096987101379_apt-a25.gif" align=right border=0 [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="showOriginalImg(this.src);"></FONT></DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV align=left><FONT size=2><FONT color=#dc143c><STRONG>◈ </STRONG></FONT><FONT color=#dc143c><STRONG>미 등 기 전 매</STRONG></FONT></FONT></DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV align=left><FONT color=#006400>  1세대 1주택이라도 등기이전을 하지 않고 파는 이른바 <FONT color=#800080><STRONG>"미등기전매"</STRONG></FONT> 는 양도소득세를 물게 됩니다. 이때는 <FONT color=#800080><STRONG>양도차익의 70%</STRONG></FONT>에 해당되는 가장 무거운 세금을 내게 됩니다.</FONT></DIV> <DIV align=left><FONT color=#006400>  </FONT></DIV> <DIV align=left><FONT color=#dc143c size=4><STRONG></STRONG></FONT> </DIV> <DIV align=left><FONT color=#dc143c size=2><STRONG>◈ 고 가 주 택</STRONG></FONT></DIV> <DIV align=left><STRONG></STRONG> </DIV> <DIV align=left><FONT color=#006400>  1세대 1주택이라도 <FONT color=#800080><STRONG>고가주택</STRONG></FONT>에 해당되면 양도소득세를 내야 합니다.</FONT></DIV> <DIV align=left><FONT color=#006400>다만, 양도당시 1주택으로서 고가주택을 3년 이상 보유하다 양도하는 경우에는 당해 고가주택의 실지거래가액에 의한 양도차익 중 9억원에 해당하는 비율까지는 양도소득세가 과세되지 아니하고 그 초과분에 대하여만 양도소득세가 과세됩니다.</FONT></DIV> <DIV align=left><FONT color=#800080><STRONG>》비과세 양도차익 = 전체 양도차익 × 9억원/양도가액</STRONG></FONT></DIV> <DIV align=left><FONT color=#800080><STRONG>》과세분 양도차익 = 전체 양도차익 × (양도가액-9억원)/양도가액</STRONG></FONT></DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV align=left><FONT color=#0000cd><고가주택의 판단></FONT></DIV> <DIV align=left><FONT color=#0000cd>- 실제 양도가액이 9억원을 초과하는 주거용 건물과 부속토지</FONT></DIV> <DIV align=left><FONT color=#0000cd>- 고가주택의 일부를 양도하는 경우에도 주택 단위별로 고가주택 여부를 판정함</FONT></DIV> <DIV align=left><FONT color=#0000cd>- 주택으로 보는 상가부분의 가액을 포함하여 1세대1주택 비과세 요건으로서 고가주택</FONT></DIV> <DIV align=left><FONT color=#0000cd>   의 기준에 해당하면 상가부분도 고가주택으로보아 실지거래가액으로 과세함</FONT></DIV> <DIV align=left><FONT color=#0000cd>- 상속주택으로서 비과세 요건이면서 실제 양도가액이 9억원을 초과하는 경우에도 고</FONT></DIV> <DIV align=left><FONT color=#0000cd>   가주택으로 보아 양도차익을 계산함<IMG style="CURSOR: hand" alt=신발01 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fncolumn-image1.daum.net%2F_home%2F8%2FT%2F02W8T%2F1095518705320_sinbal.gif" align=right border=0 [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="showOriginalImg(this.src);"></FONT></DIV> <DIV align=left><FONT color=#006400>  </FONT></DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV align=left><FONT color=#dc143c size=2><STRONG>◈ 콘 도 미 니 엄</STRONG></FONT></DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV align=left><FONT color=#006400>  상시주거용이 아닌 <FONT color=#800080><STRONG>콘도미니엄</STRONG></FONT>은 주택으로 보지 않기 때문에 언제 팔더라도 양도소득세를 내야 합니다.</FONT></DIV></FONT></TD></TR></TBODY></TABLE></DIV></TD></TR></TBODY></TABLE></CENTER>