김점수 유료동영상 정리 2

[카페지기]

2016. 4. 17일자

부동산/경제강의: 4.13 총선 여소야대 부동산과 경제에 미칠 영향 30가지 논점

https://youtu.be/VpMBsdOGsOw?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

1. 여소야대와는 무관한 부동산 정책이 실형되고 있다.

2. 전월세 상한제가 아닌 전월세 하한세를 적용해야 한다.

   -최저 년 5%와 최고 년 7.5% 선이면 합리적인 정책이다.

2016. 4. 19일자

부동산/경제강의: 산유국 생산동결 합의 불발 향후

https://youtu.be/pIFfa-l2QP8?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

2016. 4. 21일자

부동산/경제강의: 아름답고 위대한 자본주의를 위한 제안

https://youtu.be/sEBWKCVQWcs?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

자본주의의 위기

 -사유재산제/시장경제/자유경쟁을 통한 진보와 혁신

 -약육강식의 정글자본주의/빈부격차 확대 심화

 -세대간 계층간 갈등 심화

자본주의가 당면하고 있는 문제점 치유방법?? 유럽식 복지 시스템으로 가능할까

1)유럽식 복지국가의 문제점

 -만성적 저성장 /국가재정 부실

 -근로의욕 저하 / 살인적인 세율

2) 유럽식이 아닌 또 다른 대처방안(자발적 나눔을 통한 상생의 자본주의 정착)

 -의식주중 주택이 문제이다=> 주거비용 갈수록 증가 =>20~30대 절망=>주택/결혼/연예 3포세대

 ※국가복지를 통한 강제적 분배 문제점

    -빼앗기는 사유재산

    -복지=권리 잘못된 의식

    -높은 세금+저성장 경제

    -국가 재정적자 심화

2016. 4. 22일자

부동산/경제강의: 적중률 100% 네이버 종목분석

https://youtu.be/PvXi9uMZ9Vg?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

4월 23일 현재 네이버는 코스피 6위 수준이며 경기침체때 투자종목이며 고배당주에 해당함.

1,2월에는 배당을 받기에 하락하다가 하반기로 갈수록 강세를 보이는 종목

4월 22일 현재 663,000원이며 어깨가격은 758,300원이고 균형가격은 684,800원, 무릎가격은 611,700임.

어께가격은 11월, 12월에 되어야 한다.

2016. 4. 23일자

부동산/경제강의: 선견지명 주간 경제동향 

https://youtu.be/t1WD-Y4QmMs?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

경기 민감주인 포스코와 LG화학을 순매수하고 있음 이는 경기가 호조추세 예상

2016. 4. 24일자

주식특강/경제강의: 당신도 50분이면 주식박사

https://youtu.be/Y9RarMAxTAM?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

2016. 4. 26일자

주식특강/경제강의: 상반기 부동산 시장 동향

https://youtu.be/-7hcebksBXo?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

원달러 환율이 하락=> 원화가치 상승=> 외국인 자금유입=> 항국 통화량 증가=>부동산 가격 상승

2016년도엔 지방보다 서울, 서울에서도 강남에 투자를 할 것, 3월까지 보합에서 4월부터 강한 상승 예상

경기 하남 미사강변도시 분양권 1억 상승

일산 신도시 분양가 기지개

따라서 금년 다시 강력한 상승이 이어질 예정임

2016. 4. 27일자

주식특강/경제강의: 단숨에 팔자를 바꾼다. 놀라운 부동산 비밀노트 3-1

https://youtu.be/mMOyg0xN1QU?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

왜 일산에 투자를 해야 할까??

1)GTX 개발로 초대형 개발호재

2)초저평가 메리트

  -일산: 2007. 3월은 평당 1374(100%)=>2013. 9월(72%)=> 2016. 2월(77%) 수준으로 하락함

  -전국: 2007. 3월(100%) => 2013. 9월(118%) => 2016. 2월(133%) 수준으로 상승함

  -서울: 2007. 3월(100%) => 2013. 9월(101%) => 2016. 2월(115%) 수준으로 상승함

  -수도권: 2007. 3월(100%) => 2013. 9월(100%) => 2016. 2월(114%) 수준으로 상승함

3)무이자 지렛대-전세가율이 90~100%수준(매매와 전세 동시계약을 맞춘 물건을 매입할것=>무조건 2배 상승예상)

 ※향후 7~8년후를 내다보고 투자할것(GTX가 2020년 개통예정, 서울과 20분내 접근가능)

4)평형별 투자전략

  -20평형대: 전세가율 90~100% 매수

  -30평형대: 증여세 없이 자녀에게 증여  미성년자 자녀: 2천만원 성인자녀: 5천만원=>30년후 25억의 수준의 효과

  -40~50평형대: 1+1 재건축 장기투자=>재건축시 20평형과 30평형 2개의 아파트를 분양받는 혜택

2016. 4. 30일자

부동산/경제강의: 선견지명 주간 경제동향

https://youtu.be/m0xIIaBZHaw?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra 

4얼 29일 지수 1994로 저평가된 상태임. 환율이 하락하면 주식과 부동산이 상승가능성 있음

2016. 5. 1일자

부동산/경제강의: 한눈에 파악하는 세계경제 분석

https://youtu.be/yyUx19FvWfE?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

금리가 하락하면 주식과 부동산이 폭등한다.

2016. 5. 3일자

부동산/경제강의: 한눈에 파악하는 세계경제 분석

https://youtu.be/hXwAqYzTchM?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

경상수지 세계 3위 외환보유액 세계 7위 등을 볼 때 한국경제는 아주 우수한 편임.

2016. 5. 5일자

부동산/경제강의: 한눈에 파악하는 부동산 시장

https://youtu.be/WbVMDnsvTCc?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

4월 전국 주택시장은 수도권은 상승이고 지방은 보합권임

4월 전국 아파트 시장은 서울, 수도권은 상승이고 지방은 약세임

일산동향

-신규아파트를 매입하지 말고 기존 아파트를 매입할 것

2016. 5. 6일자

주식특강/경제강의: 포스코 분석-청산가치 41% 가치주

5눨 7일 현재 코스피 7위 5월 4일 현재 219,500원이며 어깨가격은 238,500원 균형가격은 220,500원 무릎가격은 204,900원임

2016. 5. 7일자

부동산/경제강의: 선견지명 주간 한국&글로벌 경제동향

https://youtu.be/_NdxSyQDgic?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

현재 PER은 14.06(지수1970)으로 최하위 레벨이며 균형 PER은 16.03(지수2262) 지금은 매수할 타이밍임

2016. 5. 9일자

주식특강/경제강의: 브라질펀드 하반기 전망과 최적의 매도 타이밍

 https://youtu.be/VxrDKzj-ZX0?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

투자자는 3~4개월 만에 최소 30% 이상 수익창출

상승이유는 달러약세 원자재 강세 탓임

부라질펀드 재가입시기는 올 12월에서 내년 1월 시장동향을 보고 투자요함

2016. 5. 12일자

부동산/경제강의: 고양장항지구 행복주택이 일산시장에 미칠 장단기 영향과 투자지침

https://youtu.be/uZN3GxEzOgs?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

공공주채 1만2500가구중 5500가구는 대학생(1500세대), 사회초년생(2000세대), 신혼부부(2000세대) 등에 공급예정. 고양 장항지구는 미니 신도시로 일산 신도시보다 더 좋음. 

행복주택이란 영구 임대로 소형아파트(10평 정도)만 공급함

보통의 평범한 신혼층 및 소득이 약간 낮은 젊은 층을 대상으로 분양함.

일반아파트는 평당 1300만원대이고 입주 프리미엄은 평당 500만원임

행복주택은 보증금 3000만원에 월 임대료 20~30만원 수준 

공공임대주택이 입주한다고 해서 주변의 일반아파트 가격이 하락하는 것은 아니다.

집값 상승의 가장 큰 요인은 문화도시가 건립되는 곳이다.

일산이 국내 최고의 문화도시로 자리잡을 예정임-> GTX 개통이 되면 30분대에 주파가능

2016. 5. 13일자

주식특강/경제강의: 삼성화재 종목분석 https://youtu.be/ML551J8vumE?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

삼성화재는 코스피 21위로 5/14일 현재 287,500원으로 고배당주, 경기민감주이다.

어깨가격은 299,500원, 균형가격은 286,600원 무릎가격은 273,900원임  

2016. 5. 14일자

부동산/경제강의: 선견지명 주간 한국&글로벌 경제동향

https://youtu.be/P2dwNPPY7hA?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

2016. 5. 15일자

부동산/경제강의: 마법의 경제-배수의 법칙

 https://youtu.be/6fzWmFpsvl4?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

주글러 법칙에서

 1~2구간은 연 10% 8년-> 원금의 2배(주식/부동사/펀드)

 2~3구간은 원금의 4배(외환+국채) 보유기간 3개월~1년

 3~4구간은 원금 8배(주식) 보유기간 9개월~1년 6개월

원금 1억을 투자시 10년 8억, 20년 64억, 30년후애는 512억이 됨

부동산에만 투자시 10년에 1.2배~2.5배 정도 

2016. 5. 17일자

부동산/경제강의: 6월 미국 금리인상론 대웅전략

https://youtu.be/SppbndtF8Dw?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

6월말에 미국금리 인상설로 해외증시 대폭 하락함.

휘발유값이 4년만에 최고가 유지

미국연준이 금년 3번정도 금리인상 가능 시사

6월 미국금리인상은 동결로 예측되나 7월엔 금리인상 가능이 확정적임

6월 금리인상설이 가라 앉지 않으면 주식시장이 약세 예정

7월부터 8월초순(8/5~8/10일)까지 증시가 크게 하락예정이므로 절호의 투자 시점 기회임. 1~3개월에 단기 10% 수익을 낼 수 있다.

종목은 낙폭과대 경기민감주 슈퍼 대형주에 투자를 할것.

금리인상은 경기상승을 의미하며 중장기적으로 주식, 부동산 시장에 호재가 된다.

2016. 5. 19일자

부동산/경제강의: 부동산 비밀노트 3-3

https://youtu.be/5StK6UKZL9s?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

일산 장항동 호수 청구아파트 21평형 2016년 5월 현재 매매가 2.65억 전세 2.25억 전세가율 84.9% 수준임=> 2023년 3.15억 예상으로 약 5천만원 예상차액(년 17.85%)

일산 마두동 강촌 라이프 20평형 2016년 5월 현재 매매가 2.5억 전세 2.1억 전세가율 84%=>2023년 3억 예상으로 5천만원 예상차약(년 17.85%)

※ 상기 2개중 장항동 투자가 더 유리함

일산 주엽동 강선 10단지 한양아파트(주상복합) 2016년 5월 현재 매매가 1.63억 전세 1.45억 전세가율 88.7%=>2023년 2.7억 예상으로 1억원 예상차약(년 82%)

일산 풍동 숲속마을 21평형 2016년 5월 현재 매매가 2.3억 전세 2.15억 전세가율 92.5%=>2023년 3.15억 예상으로 1억원 예상차약(년 67%)

※ 상기 4개중 마지막 2곳이 가장 유리함... 미성년자, 자녀 둘다 상속가능 매물

2016. 5. 19일자

부동산/경제강의:보충수업 및 3편 연속 통합강의

https://youtu.be/9jaJfsq7G1s?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

하나긍융지주는 코스피 37위 가장 저평가 종목임.

5월 20일 현재 24,150원으로 어께가격은 27,300 균형가격은 24,800원 무릎가격은 22,300원임

2016. 5. 24일자

부동산/경제강의: 2016년 하반기 중국경제전망

https://youtu.be/81-O_Hp6Tro?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

 2020년 구조조정이후에는 주가가 폭등예정임. 중국펀들를 지금 가입해야 할 시기임

 2016. 5. 26일자

부동산/경제강의: 부동산 비밀노트 3-4(숨겨진 보물 초특급 투자지역 공개)

https://youtu.be/1vrPBJTfBWg?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

일산 소형부동산 투자잔략

 -K 컬쳐밸리 기사 검색해 볼것.

일산동 일산쌍용 21평 현재 매매가 1.65억 전세가 1.4억 전세율 84.85% 2023년 예상가는 3.15억으로 차액은 1.5억(년 85.71%)

대화동 성저풍림 21평 현재 매매가 2.175억 전세가 1.725억 전세율 79.3% 2023년 예상가는 2.85억으로 차액은 675만원(년 21.43%)

일산 토당동 대림2차 25평 매매가 2.365억 전세가 1.9억 전세율 80.34% 2023년 예상가는 3.75억으로 차액은 1.385억원(년 42.5%)

=>GTX 근접지역임(상기 3지역중 토당동을 강력추천함)

 2016. 5. 27일자

주식특강/경제강의: 주식투자로 슈퍼리치되기 참 쉽다.(풍산 종목) 

https://youtu.be/z0id7Chy9-Y?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

풍산은 코스피 198위로 중형 방산주식이나 단기적으로 확실하게 부도가 나지 않는 종목임.

작년 8월부터 현재까지 57편의 종목을 EPS 분석법으로 제시해 주었으며 58개의 종목이 100% 적중함

때문에 반드시 이 57편을 다 청취하고 슈퍼부자가 되도록 해라.

실적상향주, 저 PBR주로 저평가주, 경기민감주로 앞으로 3년간은 풍산주이다.

5월 27일 현재 30,850원이며 최고 36,150원까지 상승될 것임 =>1년이내 반드시 이 가격대에서 움직일 것임.

현재 PER 8.13으로 최하레벨이기 때문에 3만원대 이하로 하락하면 무조건 쓸어 담도록 강력하게 추천함

2016. 5. 28일자

주식특강/경제강의: 선견지명 주간경제 분석

국제 구리가격이 상승되고 있으면 구리가격에 따라 코스피 가격이 비례해서 움직인다.

주식을 하는 사람은 네이버의 구리가격을 사전 파악한 후 행동하라.  거의 70~80% 적중 확률

내주부터 코스피가 상승예정임.

환율이 하락하면 주식과 부동산이 상승한다.

2016. 5. 29일자

주식특강/경제강의: 배수의 법칙 10년에 8배

https://youtu.be/lO3KO9_3xYM?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

부동산과 주식은 주력투자이고 위기때에는 외환투자와 채권투자임.

반드시 리스크 관기법을 운영해야 한다.

투자를 위한 3가지 통장을 개설하라

 -주식통장, 채권통장, 외환통장 3개의 통장을 개설하라. 

2016. 5. 31일자

부동산/경제강의: 배수의 법칙 시리즈 시청자와 특별한 소통

https://youtu.be/p8ik_2fl1KM?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

2016. 6. 2일자

부동산/경제강의: 부동산 비밀노트 3-5(황금 수익율 단지분석)

https://youtu.be/UrSQj6xguFU?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

일산동 일산2차동문 23평 현재 매매가 1.8억 전세가 1.6억 전세율 84.85% 2023년 예상가는 2.76억으로 차액은 8850만원(년 50.57%)

일산동 삼성아파트 24평 현재 매매가 2.05억 전세가 1.87억 전세율 91.5% 2023년 예상가는 2.88억으로 차액은 8300만원(년 67.1%)

후곡11단지 주공아파트 25평 매매가 2.45억 전세가 2.15억 전세율 80.34% 2023년 예상가는 3.75억으로 차액은 1.3억원(년 61.85%)

※일산동 삼성아파트 최적의 추천아파트임

2016. 6. 3일자

부동산/경제강의: 부동산 비밀노트 시청자님들과 특별한 소통

https://youtu.be/PFZ6P1CXcII?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

일산 아파트 투자시에는 반드시 전세 세입자가 있는 것으로 반드시 투자할것

집주인 거주하면서 메도하는 매물인 경우에도 전세금으로 대채하는 경우는 가능함

2016. 6. 10일자

부동산/경제강의: 배수의법칙 6월11일자 리포트

https://youtu.be/GTYKobDneBw?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

달러투자에서 금펀드에 투자로 전환해야 한다.

2016. 6. 11일자

부동산/경제강의: 블랙시트 D-11 특집 한국&글로벌 경제동향

https://youtu.be/tHpx5bRRXYA?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra구리가격과 코스피 지수는 항상 같이 움직인다.

2016. 6. 12일자부동산/경제강의: 브랙시트 D-10/ 1년에 한번오는 기회

https://youtu.be/iIUp7ovm4l4?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

블랙시트 영향으로 국제 증시가 요동을 치고 있음. 풍산주가만 강보합을 띠는 이유는 금값이 인상되고 있기 때문임2016. 6. 13일자

부동산/경제강의: 브랙시트 D-9/배수의 법칙https://youtu.be/4CwLzXcdGbY?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

블랙시트 찬성확율이 더 높기 때문에 금투자를 강력추천한.

현금의 50%만 투자를 할 것=>1175원대애서 매입을 할것

2016. 6. 14일자

부동산/경제강의: 브랙시트 D-8/배수의 법칙

https://youtu.be/8BizHIHivUc?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

2016. 6. 15일자

부동산/경제강의: 브랙시트 D-7/배수의 법칙

https://youtu.be/ShEc1_s4xmA?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

2016. 6. 18일자

부동산/경제강의: 브랙시트 D-5/6월 18일자 리포트

https://youtu.be/N8GOLt_Sc-Q?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

2016. 6. 19일자

부동산/경제강의: 브랙시트 D-3/6월 20일자 리포트

https://youtu.be/mrPhFvgGuDU?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

총기 피습후 여론조사 결과 역전

2016. 6. 20일자

부동산/경제강의: 브랙시트 D-2/6월 21일자 리포트

https://youtu.be/rPb7_sG7m0s?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

해외증시 폭등함. EU 잔류로 예측되고 있음

2016. 6. 21일자

부동산/경제강의: 브랙시트 D-1/6월 22일자 리포트

https://youtu.be/HyelzSsLFWk?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

2016. 6. 22일자

부동산/경제강의: 브랙시트 D-Day/6월 23일자 리포트

https://youtu.be/FRFUILrfAUo?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

한국시간 6. 24일 오후 3시에 결과 발표예정

2016. 6. 23일자

부동산/경제강의: 브랙시트 6월 24일 리포트(주식시장 대응전략)

https://youtu.be/CAUqr3K27y8?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

2016. 7. 1일자

부동산/경제강의: 브랙시트 전개방향 유럽이야기

2016. 7. 11일자

주식/경제강의: 버핏주+고성장 평생투자 종목을 분석

https://youtu.be/JF2H0fpLZiU?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

LG 생활건강 종목분석

단기, 장기적으로 유망한 종목으로 실적상향주, 고성장주임.

7월 11일 현재 1,088,000원이며 어깨가격은 1,141,300원이고 중간가격은 1,082,400이며 무름가격은 1,023,600원임

2016. 7. 12일자

부동산/경제강의: 브랙시트 긴급특집 부동산편- 더 늦으면 돌이킬 수 없다. 

https://youtu.be/7-iHrggwswU?list=PL2mcumK4vN6XEkhIy-v2rb1DDvH5p5Jra

브랙시트의 결과로 주식보다는 부동산에 투자가 더 유리한다.

화폐량이 증가로 집값이 상승함. 전세계적으로 10년 평균 50%정도 집값이 상승함. 한국은 39% 상승

런던의 30평형의 아파트가 47억 수준이며 서울은 6억대 수준이고 OECD 국가대비 한국의 값은 최하위 수준임

한국이 안전자산 시장으로 부상이 되고 있다.