정비업체 선정을 위한 이사회 결정사항

[김선태]

정비업체 선정을 위한 이사회 결정사항

때 : 2026.08.02. 17:00 ~ 18:00

곳 : 파리바케트 내 아다지오 카페

참석자 : 김인작추진위원장, 홍일회장 최용구, , 강원석 <701>

              용역 이성원 사장, 추진위총무 김선태, 최정열<입원불참>

안건 : 추진위원 보완 후 두번째 회의

1. 교섭 정비업체 3곳 면담 결과보고

2. 정비업체 선정 자격 심사 기준표 확정

총무 김선태 - 개회 선언 및 추진 안건 상정을 하고 회의 진행

용역 이 사장 – 정비업체 3곳의 면담 결과 보고

❶ 삼현도시정비업체 <대표 : 최상모> 조건 —조합설립까지의 정비사엽비용 2억 요구하고<보증금도 거부함>

❷ ㈜ 한진 ENC<대표 문광호> 면담 결과 정비업체 선정 자격 심사 기준표 제시하자 조건 안 맞는다고 스스로 포기

❺ ㈜ 큐리 하우징<대표: 김철교> 제시 조건 * 조합 설립총회까지 정비사업 비용 1억 제시 * 선정 되면 즉시 보증금조로 500만원 입금 <10일후 확인되면 다시 지급조건>

이성원 사장 – 어느 업체에서는 총사업비 절반을 책임져라 요구도

총무 : --각 업체별 요구 조건 등은 알겠지만 거부 사유에 대한 뒷 얘기도 해주어야 무엇이 문제인지 파악 할 수 있지 않겠는가?

이성원사장 -- 추진위에 사업비 절반을 책임지라는 곳도 있고, 보증금으로 2000만원을 납부하라 요구도 있어 우리 입장에서 추진위 예산이 어디 있어서 응대라도 하겠는가?

총무 — 그럼 정비업체 선정은 어떻게 추진할 것인가?

이성원 사장 -- 큐리하우징에서 내일 오전 중으로 연락키로 하였으니, 긍정 반응이 오면 내일 오후 만나서 계약을 추진 가능함

총무 : -- 그럼 2번 안건 정비업체 선정 자격 심사 기준표에 대하여 설명 하시고 검토하여 보겠습니다.

이성원 사장 : -- 정비업체 선정 자격 심사 기준표는 전번에 총무께서 서울시 기본 안건으로 30개 항목을 제시하였으나 너무 복잡하고 우리 사업규모에서 요구하기에는 안 맞아서 그 중에서 필요한 사항만을 골라 재 편집하였습니다. 우리가 그 회사의 규모나 실적, 회사의 현황 정도는 알아야 할 것이므로 기본적인 것으로 10개 항을 골라 배점하였습니다. 보시고 결정해주시기 바랍니다.

이성원 사장 : --정비업체 선정 자격 심사 기준표 읽어 기면서 설명하고 항목별로 의사 교환 하여 최종 결정함

강원석 위원 : --이것은 사람으로 말하자면 경력증명서 같은 역할을 하겠는데, 이 정도면 그 회사에 대하여 충분히 알만 하겠내요.

최 회장 : -- 이번에 조합원 건물, 토지 대장을 때다 보니 주택과 토지를 따로 가지고 있는 분이 계시던데 이럴 때의 조합원 자격에는 어떻게 처리하나요?

이성원 시장 : -- 사업을 추진하자면 변호사를 선정하여 법적인 문제를 처리하게 되는데, 조합원 자격문제는 법적으로 처리 될 것입니다.

최회장 : -- 홍일아파트 지층의 문제도 가능한가요?

이성원 사장 : -- 98년 처음으로 경매에 의해 입찰된 것은 이미 시간이 지난 것으로 보이나 최후 경매입찰자인 정00씨가 취득한 것은 2021.9.27.일로 되어 있어서 법적 다툼이 가능할 것으로 보이지만, 현재 <교보자산신탁>에 신탁 되어 있다니 변호사가 처리할 일인 것 같습니다.

총무 :-- 오늘 안건 처리는 이것으로 마감하고 그럼 내일 큐리에서 연락이 오면 다시 만나서 계약 문제를 걀정하도록 하겠습니다.

참고로 오늘 걀정한 심사 기준표는 다음과 같습니다.

정비엽체 선정 자격 심사 기준표<자기평가표>

가. 참여업체 평가 신임도 (20점)

1) 대표이사 책임사업 경력 (10점)

- 20년 이상(10)

- 15년 이상(7)

- 10년 이상(4)

- 10년 미만(0)

2) 회사 자본금 내용(5점)

- 20억 이상(5)

- 10억 이상(3)

- 5억 이상(1)

- 5억 미만(0)

3) 회사 설립 년수(5점)

- 15년 이상(5)

- 10년 이상(3)

- 5년 이상(1)

- 5년 미만(0)

나. 업무수행 능력 평가 실적(50점)

1) 정비사업 용역 수행 실적(10점)

- 30건 이상(10)

- 20건 이상(7)

- 10건 이상(4)

- 10건 미만(0)

2) 사업시행 인가 실적<변경 제[외>(10점)

- 16건 이상(10)

- 7건 이상(7)

- 7건 미만(4)

- 4건 미만(0)

3) 관리 처분 인가<조합 해산> 실적(10점)

- 10건 이상(10)

- 7건 이상(7)

- 4건 이상(4)

- 4건 미만(0)

4) (청산) 이전 고시 실적(10점)

- 10건 이상(10)

- 7건 이상(7)

- 4건 이상(4)

- 4건 미만(0)

나. 가로정비 사업 계약 실적 (10점)

5개 이상 (10)

4개 이상 (7)

3개 이상 (4)

2개 이하 (0점)

다. 입찰 가격 평가( 30점) 평가기준

1순위 (±3% 이내) (30)

2순위 (±5% 이내) (20)

3순위 (±7% 이내) (15)

4순위 (그 외) (10)

                         총 100점

2026.08.02.23:16 <17매>’